前段时间，刚好被富力地产的一个*力暴**软文逗笑了。
独乐乐不如众乐乐，就在这里分享一下。
划重点了：①富力开远城定位很高端 ②单价16961的价格很亲民
如果我事先不知道开远城这一批DK6地块只有2栋楼，且容积率6.7，可能真要被这段文案欺骗了。
从上图可以看到，富力开远城本次的地块六在整个区域西南角，毗邻昆明路与汉城南路。
这次地块是只有2栋楼的微型小区，你从它的小区效果图就能感觉出两栋楼的距离近在咫尺。
果不其然，从置业顾问那里一打听它的楼间距只有30米，另外总高99米，层数34层。
30米的楼间距是什么概念？
30米的楼间距通常是小高层的标准。
当然，有些回迁房高层的楼间距也同样只有30米，但可没人会认为它是高端人居。
其实，对于楼盘与小区档次而言，楼间距还不是最主要的。
小区的物业管理与居住氛围要比楼间距更为重要。
富力致力于在土门商圈打造高端楼盘，承诺超五星的服务，所以开远城的物业收费比较高，为2.9元/㎡.月。
如果DK6地块的面积能大一些，小区内拥有比较大的中庭或者公共区域，再附带高标准的物业服务，就算楼间距小一些，仍然可以成为中上档次的刚改盘。
但是，这次DK6地块上的小区，面积很小，容积率又6.7，基本没有足够的空间去搞大面积绿化与户外公共区域，几乎等同于2栋独栋公寓楼。
在这种情况下，你不可能在小区内溜娃或者散步，居住体验会下降一个层次。
不过，它比独栋公寓楼的居住体验会更好一些，毕竟它还有门禁，且梯户比占优。
DK6地块最大优势就是距离5号线地铁口很近，只有几百米，5号线马上就要开通了。
同时，它项目周边规划着72万方超高层办公集群、6万方大型ShoppingMall、5万方星级酒店、17万方Block立体商业。
然而这样的微型小区，距离商业综合体与地铁口过近总是一把双刃剑。
配套是丰富便利了，租金也变得更高了。
但因为居住体验不是很好，你总拦不住一些房东后期自己不住了然后把房屋出租当作写字间，这种赚取的租金更高，结果小区人群与环境变得愈发复杂。
只要物业管理稍有松弛，这样的历史行程总是不可逆的。
如果你对DK6地块周边熟悉，你应该知道汉城南路与昆明路十字有栋楼叫做昆明大厦，它距离5号线地铁口更是近在咫尺。
因为是独栋楼，目前它的二手成交单价仅为10000-11000。
这个价格明显要低于同区域有小区环境的刚需小区，像附近的天朗莱茵小城，宏府鹍翔九天二手成交价在13000左右。
昆明大厦是十几年前销售的楼盘了，当年开盘的时候还叫做世纪云顶，开盘价位在当时一直略低于西安市区均价，结果愣是卖了好久才卖完。
如果DK6后期物业管理有所疏忽，未来价格会明显比开远城其他地块便宜，成为升级版的昆明大厦。
土门板块作为老城区，现在看起来还是有些破旧的，没有一点高大上的感觉。
不过，它的板块价值正在闷声中逐步提升。
无论是昆明路的综合改造，还是地铁5号线，都将在一年内陆续完工。
这些路网的贯通，再加上富力超高写字楼与商业综合体后期落地，确实有很大的概率让土门进行一场蜕变与涅槃。
但是，近期的DK6真的不算是改善型产品，比如2.9米的层高，30米的楼间距，微型社区，乏善可陈的户型，或许只有高价的物业在初始的时候是改善水平。
而且它近17000的备案价跟自诩的亲民相差甚远，否则也不会在意向登记前就与贝壳紧密合作，还进行开盘促销。
话说这两天富力开远城的售楼部已经被贝壳的置业顾问占领了。
目前富力开远城DK6的登记人数着实不少，要明显比预料的火爆。
这其中，可能有不少是开发商友情邀请的嘉宾，按照国际惯例后面还会撤销未登记一二百人。
而在剩下的一部分人里面，16000-17000的价格可能对人家来讲真的平易近人吧……
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