今年首批宅地公示了联动价， 徐汇田林街道167-02(n)地块 引起了大家的侧目，原因无非就是：它联动价竟然是13.1万/㎡！跟徐汇滨江一个价！
不少人都觉得田林地块的这个价格太高了， 但真的如此吗？
今天我们就来好好聊聊田林地块的价格和田林板块的楼市。
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田林13.1万/㎡，不贵
我知道有一部分看客不太理解田林地块跟徐汇滨江的是同一个价位，进而觉得 “田林贵了”。
对于这个观点，我想说的是，大家尽量客观点， 不要先代入了“滨江板块的新房价格一定高于其他板块”的想法 ，这样的看法其实 过于片面。
像之前黄浦新天地经典的新房“翠湖五集”2021年入市，其均价为16.5万/㎡。而同年入市的黄浦滨江新盘绿地海珀外滩，均价才14.25万/㎡。
这个活生生的实例，已经说明了滨江板块的新房价格不一定会高于其他板块。
诚然滨江地带是上海城市发展的核心区域，极具价值，未来发展潜力无限。但不可忽视的是，一些老牌的市中心板块，也有它不可比拟的优势和资源。
这就像一个朝代，它有经学传家的世家，也有初露头角的新贵。各有各的好，新贵的发展势头强劲，但若论起底蕴，还是世家更深厚。
如果大家看过历史剧，里面大多数都有一个情节，就是世家普遍看不起崛起的新贵，哪怕世家已经势弱了，他还是觉得自己更高贵。人家这样想，是有道理的，世家几代人积累的财富和资源，是新贵没法比的。
如果把世家和新贵的角色代入到板块，像新天地、老西门、静安寺、古北、中山公园、徐家汇、田林、漕河泾等就是典型的“世家”，而前滩、北外滩、东外滩、徐汇滨江等则是“新贵”。
田林地块的联动价跟徐汇滨江一样，也反应了上海房价还是遵循了“环线定价”的逻辑。
从环线来看，徐汇滨江和田林都在内中环间，田林13.1万/㎡的联动价，是极其合理的。
再看田林的二手房，尚汇豪庭是田林的标杆二手房，2014年建成，房龄不超过10年，其成交价格已经超过15万/㎡了，甚至有超过17万/㎡的成交记录。
田林另一个二手房小区——2002年建成的爱建园，它去年的成交价已经快接近12万/㎡了。
从这个角度看，田林地块13.1万/㎡的新房联动价非常合理，并不算贵。
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田林有什么好的？
田林是徐汇内环外发展最早的板块之一，上世纪60年代起，这里便开始建造职工住宅，80年代上海新辟12个居民住宅小区，田林新村便是其中之一。
随着人口的聚集，田林相关的配套工程如医疗、文教、交通等也逐步完善起来，成为了现在各方面都非常成熟的居住板块。
交通上，田林板块内有9、1、3、12、15号线5条地铁线，是内中环少有的五轨覆盖的区域，轨道交通非常发达。同时，田林紧贴内环高架和沪闵高架等交通枢纽，主干道有漕宝路、宜山路、田林东路和吴中路等，道路交通也十分便利。
商业方面，田林的社区商业比较发达，田林路、漕溪路、桂林路沿线聚集了很多的沿街底商，基本可以满足日常生活的需求。
此外，板块内还分布有多个大型商业广场，如徐汇日月光中心、宜家家居、田尚坊生活中心、汇阳广场等，板块东北边界处还有大型商场光启城。同时，由于田林靠近徐家汇、漕河泾，还可以享受他们的商业配套。
徐汇是一个教育强区，田林也跟着沾光，板块内分布了比较多的小学和中学，如田林小学、田林第二小学、田林第三小学、田林第四小学、田林中学、田林第二中学、田林第三中学等。
其中田林第三小学、田林第四小学、田林第三中学都是徐汇区二梯队中比较不错的学校，也获得了广大家长的认可。除了公办学校以外，徐汇区民办中学中的佼佼者西南位育中学也位于田林。
田林的医疗资源也不错，板块内上海市第六人民医院（三甲）、上海市第八人民医院（二甲），居民大病小痛不出田林即可解决。
综合来看，田林是一个配套齐全的六边形战士。
但这对田林来说的是一把双刃剑，好处是田林要啥有啥，不足之处就是田林没有多余的土地、欠缺后续规划，发展后劲有限。
田林的未来发展主要还是依靠漕河泾和徐家汇的带动，徐家汇就不提了，漕河泾云集着大量高端的互联网公司，包含腾讯、微软、游族等知名企业，以及很多技术研发型公司，吸引到的这些追求生活品质的、有一定经济实力的人群，有着旺盛的住房需求。
但漕河泾内部几乎都是园区，居住外溢是必然的，田林就是漕河泾居住需求的外溢地之一，因此田林楼市有源源不断的购买力涌入，田林也将会继续保持活力。
综上，在田林置业，自住是完全OK的，保值升值也有确定性，但发展上限确实比不过徐汇滨江。
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田林楼市现状及新地块详情
田林板块内二手房成交均价约为9.25万/㎡，主要以上世纪建成的老公房为主，面积以50-100平居多，总价大约500万左右。
这类老公房最具代表性的就是田林一村到十四村，房龄都超过30年了，但由于学区，还有到徐家汇、漕河泾都很方便，还是吸引了不少年轻白领和有孩子的家庭，买房自住或租房。
这里30~50㎡的老房子能租到5000元/月以上，租客基本都是徐家汇或漕河泾上班的小年轻。
虽然田林老公房居多，但也有品质较好的商品房，如尚汇豪庭、万科华尔兹、爱建园、明园小安桥、欣嘉苑等，这些小区最便宜的单价都是10万出头，适合对追求生活品质的、预算充足的改善家庭。
新房的话，田林的供应可太少了，这10年间，总共供应了2728套新建商品住宅，断供是常态。田林地块未来必然是热销楼盘。
田林地块让田林新房市场“久旱逢甘霖”，但可惜的是，这场雨是毛毛雨。根据地块的预出让合同显示，田林地块的住宅套数下限仅为227套，其中5%为配套房。这点量，都不够徐汇本区的置换客群塞牙缝，更不要说还有外区购房者“虎视眈眈”。
虽然这块地很小，但它还需要配建约1115平方米（计容）的公共服务设施，包括生活服务点、社区卫生室、文化活动室、体育健身点等等。
该地块地上建筑限高60米，地块上大概可建21-22层高层房源。
再加上地块规定中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，且100%要求精装。
所以该地块预计推出21-22层高层房源，主力面积大概在90-100㎡之间，主力总价在1100~1300万之间。
总之，田林地块这个地段和总价段，只要产品不是做得极差，闭着眼睛卖完。
你们准备好冲田林新房了吗？