合肥房产市场现状如何？
合肥房产现状究竟如何？胡磊这条视频带你解开神秘面纱。
我们探讨合肥房产市场，一定要把新房和二手房拆分开来说。新房市场正如我们所见，一些摇号楼盘一房难求，例如淝河中心、正务东东部新中心、高新滨湖，它们都有一个共同的特点，就是和附近的次新二手房存在着倒挂。
细心一点我们不难发现不倒挂，纯靠产品力的大平层，例如滨湖的某些楼盘甚至都要上分销。瑶海区经开区的某些楼盘，我们最近也发现有摇号现象，在这里提醒各位辨别真伪。摇号首开1：1.2六或者是1：1.5之类的，楼盘基本上都是自己员工冲的。最后认筹备案的没有几个，纯靠数据愚昧大众。
合肥现在的新房就是两个极端，好房子连夜卷铺盖，睡到售楼部门口排队，差的房子上分销佣金4万依然一房难卖。除在中间不好不坏的楼盘去化结束，没有楼层。所以我们看在5月份的新房成交量是非常差的。不仅卖房子着急政府也着急。
所以接下来的市场依然是改善主力。九大副中心的房子去化周期依然很长，想拉动160万、170万的刚需买房子，你不拿出相当的诚意估计还是很难。大众路执教城运河新城的兄弟们还是可以等等看。但是200万往上的群体瞅准时间就要下手了。
我们再看一看二手房市场，观看数据合肥二手房挂牌量15万套，但实际上6年以内的次新二手房不超过1万套。我们谈二手房就要看最新一轮的房价上涨。21年下半年整体合肥的次新二手房价格最少是普涨了将近4000元。
新的瑶海迎来了2万时代，滨湖政务高新都迎来了3万时代，甚至5万时代。在这个时期很多人追涨没有想到的是合肥十几年没有降过的房价暴降，全国房产市场都迎来了冰河时代。这一部分人被活活的套死在青藏高原上面，利率房价双站岗。
接下来就是各种旧市政策刺激市场，一直到目前都是如此。
这个时期的二手房该如何去看待？我举一个例子，二手房房产市场其实就是一块平地，这个平地就是21年的合肥房价，短短5个月时间，突然有人在平地上面拉了几车土，垫高了土地，这个地看似是高了但并不结实，有的地方硬有的地方软。随着时间的推移，最后会被脚步慢慢磨合到了一个合适的硬度。
现在的二手房房价就是如此，短时间涨起来的房价，在很多投资客或者是置换人的眼中就是钱，所以涨起来的资金。二手房很多人想抛售，落袋为案，但是市场并不能接受这个价格。不接受的原因有两个。
·第一个，全国房产市场冰冷，买涨不买跌的心理，让很多人对未来预期依然不乐观。
·原因第二个，新房限价产品更新迭代，同样的价格我现在可以买到洋房，买到小高层，买到精品质精装修，工匠化外立面。我为什么要买二手房？所以二手房如果不是地段非常有优势，和新房产品力实在是无法同日而语。所以参考周边新房价格，咨询二手房的价格整体还有下行空间。
当然一房一价不免有一些急售的业主，各位可以关注贝壳网该房源近期价格是否有调整，基本上挂牌3个月都没有交易的房源，你也就可以忽略它了。
最后记得关注我，我是合肥房产胡磊，合肥买房路上有我陪着你肯定安全到家！买个房子，买个房子交个朋友。