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郑州楼市降价的根本原因，一是新的产业没有培育形成，没有吸引到从事新产业具有高收入的人群——高收入才能支撑高房价。二是郑州土地财政依赖较强，阶段性供应土地太多，导致造成阶段性入市房源多，而且产品高度同质化之下只能打价格战，这从绿博，到管南，再到今天的常西湖，无一例外。此处应该给操盘手一个差评。三是房租下降，既有大量安置房集中入市，又有人员流入数量下降，最终都影响了房价。总之， 郑州现阶段供应很多，没有培育出足够支撑的买房需求，造成供大于求，这是郑州楼市降价的根本原因。
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降价能卖动，是好事儿，就怕接下来降价也卖不动。目前有三个现象需要注意：一是融创营销厉害，向来领先一步，先降为敬，后面是不是普遍降价？以往经验是这样。二是因为“三道红线”、银行授信不足，再加上市公司为了年度报表好看在年底冲刺的原因，一线房企必定会跟着降价，当然，这个不只是在郑州。三是今年的春节是2021年2月12日，元旦之后中小开发商会着急付款，账上没钱的人会跟着降价。总之， 融创之后，大中小开发商会普遍降价。如果那时候还能卖的动，就真的是“年年难过年年过，年年过的还不错。”
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媒体朋友对舆论的影响决定了预期，信心比黄金重要的当下，不能端起碗吃肉，放下碗砸锅。
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身为甲方，多给乙方一些支持，结账快一些，让乙方有能力消费，有能力买你的房子才是良性循环。而乙方也要明白“共克时艰”不只是新闻词汇。合作关系好的话，不能世界和平，但总能在世道艰难的当下形成向善向上的美好。
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想要抄底的买房人可以准备出手了，再降你还敢买吗？刚需也好，刚改也罢，总归要买的。而改善市场尽管逻辑不同，也到了出手好时机。今年的北龙湖，是有不少降价的消息，但也有涨价，比如正商。另外，以永威上和院为代表的真豪宅，可是一点没降价！
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买房人擦亮眼睛寻找到上涨价值很重要。 今年绿都澜湾一期、二期上涨超过10%，主城区品质改善楼盘嘉里中心雅颂居均价3万开盘去化90%，为什么？请注意关键词，学区，品质，改善。品质是品牌的底色，如果再有，就是河（湖）景房。在主城区内，如果具有这三个关键词的楼盘出现，要第一时间下手，因为这是郑州楼市领涨抗跌的代表。
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如果政府不采取措施，输血（目前看不大可能）或者限制预售（比如某楼盘，第一批没有去化80%的话不给第二批办预售证），新的上涨动力，其实也就是新的产业培育期，至少需要三年时间。 房地产行业回归于普通行业，不搞特殊，不再暴利，从业者心态要放平。 要知道这是练内功的好时候。毕竟房地产行业野蛮生长40多年，建造出好房子了吗？渗漏、空鼓等质量问题始终没有得到好的解决，说*怒天**人怨并不为过。
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开发商买地和普通人买房，本质上并没有区别，想卖的时候也一样。所以，横盘市场里，要对次生困难有所准备，遇到困难要卖房，不是你降一点就能顺利卖掉的，开发商卖地也一样，尤其是中小开发商。
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如果还想投资房产的话，格局和视野一定要放大：空间上，不妨看看郑州以外，比如长三角和珠三角；行业上，不妨看看房地产之外的行业。昨天有朋友说，投资的房产收益低于他的白酒股，像不像笑话？
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锻炼身体，好好生活。