号称“硬通货”的优质教育资源配套房源，在教育改革全国一盘棋的影响下，已开启了 降！降！降！ 的模式。

上半年发布了“招生预警”的天河北，新近放售的中高端楼盘大户型单位，就出现总价直降70万的现象，单价降至10万/㎡以下。

资料来源：AI合富

二手房市场降温，连有较强教育资源支撑的天河北，交投热度也明显降温 ，相信家长们对2022年“招生预警”的担忧，也可以暂时放一放了。

资料来源：2021年天河区义务教育阶段学校招生工作细则

优质教育配套人气盘，成交遇冷

8月31日，广州发布首批96个热门住宅小区的二手房交易参考价。

天河北板块内的14个人气盘，被纳入到二手房交易参考价的指导范围内，如拥有优质教育资源的侨林苑、芳草园等热门楼盘，在8月底之后都拥有了各自的参考价。

资料来源：首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表

合富大数据显示，2021年天河北板块由中介促成网签的二手住宅十大活跃楼盘当中， 半数楼盘已纳入首批二手房交易参考价的名单内 。

数据来源：合富大数据

参考价新政出台后，市场观望气氛变浓，再叠加房贷额度紧的影响，从去年至今年初热度居高不下的天河北板块， 自9月之后二手房市场陷入胶着，买家看跌情绪高涨，而业主心态仍偏强硬，造成买卖双方价格分歧较大 。

首付压力大，可留意非参考价楼盘

据分析， 目前天河北板块二手房市场交投胶着的主要原因，并不是需求动力不足，而是市场观望气氛及看跌情绪，令买家不敢轻易作出购买的决定 。

年底是不少家长型买家为四处购置房产的热门时间段，从今年初发布“招生预警”的情况来看，天河北拥有的优质教育资源，仍吸引相当多家长型买家关注。

天河北优质的教育资源，吸引不少家长型买家关注

部分热门楼盘纳入到二手房交易参考价范围内，若买家看中的是售价高于参考价的房源，无疑将大大增加房贷购买的入市门槛。

首付压力较大的买家，其实可多留意暂未纳入参考价的楼盘或小户型楼盘，如金海花园、鸿翔大厦等。

资料来源：AI合富

钟情参考价楼盘的买家，近期可多看一看帝景苑等楼盘。

合富君收到报料，近期帝景苑业主心态开始有一些松动，出现约5%的议价空间，有意购买的人士可多留意有没有价格吸引的降价房源放售。