有朋友问，琅岐这个板块是否有发展的可能，后期的发展又如何，这边的项目值不值得入手？琅岐相对来说，是属于比较偏远的板块了，因为在远郊板块，所以很多刚需外溢基本上都不会考虑。我们先从价位上来分析。
图片来自网络
从图上我们看到，早在19年的时候，就发布了有关于山语城的广告，我们可以看到当时琅岐山语城的均价是在11000左右的，当时东部快速路还没有通车，琅岐到主城区还不是特别很方便；如今的东部快速路已经开始通车了，从琅岐到东二环的一个通勤时间是可以控制在半个小时左右的，（这里指的通勤时间，只是指离开小区后到达目的地，不是只计算主要 路段的时间）。这样看的话，这个楼盘应该是存在升值空间的，路通则财通，是亘古不变的道理！
图片来自网络
我们可以从上图看出这个楼盘在价格这方面确实是做了一个比较大的调整，我们可以看下房产中介，发布的关于山语城的特价房广告，我们就拿中间的楼层端头户型来做一个具体的对比吧！如果是按之前的均价11000来算的话，现在中间的楼层（1301）是端头户型，广告上单价是8770元，那么对比之前的均价是下降了2200左右；如果像1301这样的户型原先的总价大概在122万左右，现在的总价却只有97万左右，相差了25万左右，考虑到琅岐的最低首付差不多是两层，现在这个户型的首付应该就是24万左右了，这样一对比来看，可以说原先买在这里的业主已经把自己的首付跌没了，还有就是资金持有成本也很高，里里外外这么一算的话，的确是亏的比较大了。
图片来自网络
我们也可以从二手房的行情里，看出一些端倪来，上图呢是关于琅岐板块二手房的均价数，基本上都是刚交房不久的次新房，道理上来说，次新房远比新房来的靠谱，毕竟都是所见即所得嘛，或许就有人会觉得没有满两年，还要有中介费等，不过呢要知道这只是一个挂牌价，可能还有不少的议价空间；当初在市场行情好的时候，就有不少人在无奈之下而选择了琅岐板块，当然有不少的买家实际买入的单价是在11000左右（这个可以看新闻的，某楼盘有价外加价）。如今看来，如果没有硬性的需求的话，当初的选择可能是会有些鲁莽了，不过呢当时（2017年的时候）还是有很多的人觉得，再不上车可能以后就没有这个机会了，房产中介的朋友圈又那么吓人！其实从加强对楼市的宏观调控以来，楼市已经趋于平稳了，稳房价，稳地价，稳预期是调控的关键字眼，因为某种（比如说2017年大部分楼盘都捂盘惜售）价格虚高的板块和楼盘就需要格外的小心了。
不过呢这个话说回来，小编个人觉得如果琅岐的均价在8000多左右的话，还算是不错的，还是可以作为个别板块的刚需外溢的，就比如东二环的板块，在快速路通车之后，还是可以把通勤的时间控制在半个小时左右的，周边呢也有了一些相应的配套，马尾唯一的一个三甲医院就在落座于琅岐，这对于非核心地段可以说是很重要的了，从商业的配套上看的看，目前是有琅岐商业街，九龙商业中心等等，至于休闲场所也是比较多的，红光湖公园，花海公园等等；现在的琅岐是有在建的九年一贯制学校，从教育配套上看的话，虽然不算是特别的出色，但是现在又有多少个楼盘敢说自己拥有着优质的教育资源呢？
图片来自网络
决定房价因素的主要还是要看供需关系的，琅岐本身的人口就不是很多，并且当地人基本上都有自建房，当一个家庭有实际的住房需求时才会考虑到要买房，就比如说儿女成婚。但是呢从供应端上看的话，琅岐的几个楼盘都是属于比较大的那种，考虑到地缘性的客户人口本就没有多少，也因此能从二手房的市场上看到有不少的在售的都是毛坯房。其实山语城只不过是众多楼盘中的缩影，就比如说在马尾的老城区，就有不少的楼盘和几个项目是盖在山上的，要想想，老城区的核心地段楼盘都那么多了，那么盖在山上的楼盘要怎么消化。所以呢对于购房者来说，也是比较特殊的板块了，购房前呢还是要理性地衡量一下它的价值和价格的匹配度，如果说没有自住需求的话，对于一些比较特殊，并且还是没有人口支撑的板块还是敬而远之吧。你们对这板块有什么其他的看法吗，欢迎一起来探讨探讨！