注：此公众号现在专门开设一个专栏，会整理出杭州各个学区房小区成交量情况，旨在分析杭城各个区优质学区房对应小区成交数据，为家长在买学区房的路上提供助力。
注：江南实验学校各个小区成交量的统计，小编也难免个别房源没有统计到，所整理的数据也足以供我们参考，文中表露的个人观点仅代表个人观点，不构成买卖建议，所统计数据有些价格差距过大，由于做低价格造成，浏览数据中请注意下，和大部分数据有差距的即是做低后的价格，小编就不在做标注啦。
第一章节：江南实验学校的介绍
杭州市江南实验学校师资情况
江南实验学校目前共有9个年级，共计118个班级，学校有一支稳定、优秀的教师队伍，目前全校高级职称教师52人，中级职称教师143人；具有地市级及以上综合性荣誉71人，具有区级及以上综合性荣誉164人，这支三百多人的优秀教师团队，在滨江区，乃至整个杭城都拥有极高的声誉。
杭州市江南实验学校划片范围
江南大道以南，北塘河以北，风情大道以西区域
杭州市江南实验学校落户年限
月明校区新一年级招计划从13个班扩大至14个班，学区内学龄儿童根据自己的情况可在集团内两校“江南实验学校月明校区和杭州市滨河小学”中选择一校作为入学意向进行现场核验，由杭州江南实验学校教育集团按照制订的录取调配方案进行录取或调配。
杭州市江南实验学校 调剂方向
杭州市滨和小学（直升滨和中学）
杭州市江晖小学（暂无对应初中，小学只有三个年级）
北塘河小学（23年9月投入使用），只有一年级
杭州市江南实验学校 学区预警情况
杭州市江南实验学校 对口中学
杭州市江南实验学校是九年一贯制学区
杭州市江南实验学校 对应小区
第二章节，成交量前三成交小区数据分析
1：江南实验学校3-5月份成交各个小区成交量汇总
从江南实验各小区3-5月份成交总量来看，前三名分别是湘云雅苑、东方郡和绿城晓风印月，作为学区房成交最好的三个月份，我们有必要重点看下这再三个小区具体房源成交情况，以便于我们做出更合理的决策。
2： 湘云雅苑3-5月份成交量分析
湘云雅苑3-5月份总成交38套，小面积占比最多，占到总成交量的71%，我们从杭州最大的两家房源平台贝壳找房和我爱我家APP上可看到湘云雅苑这个小区 50/60房的户型是怎样的户型，可以做出两室也可以做成一室一厅。我们再来看看此户型出租情况，此户型租金普遍在4500左右。
这个面积段成交量如此之大我们可以从以下两个方面分析
1、 面积小，总价低，占用资金低，纯落户读书用，读好书能迅速变现，用于资金周转。
2、附近互联网大厂多，出租容易，租金普遍不低，买来可用于上学临时住所，也可以出 租，较灵活。
从这两点我们不难总结出 ，学区房的家长还是很多愿意买个小户型用来落户读书的，无论以后出租还出售换手率都 非常的高，丝毫不担心房子会砸手里，以后降价处理掉的悲剧发生。
3： 欣盛东方郡3-5月份成交量分析
东方郡3-5月份总成交35套，89㎡左右的面积段占比最多，占到总成交量的91%，我们从杭州最大的两家房源平台贝壳找房和我爱我家APP上可看到东方郡这个小区 89㎡的户型有两居室，有三室，有边套三室，户型多样，此户型租金两室到三室根据装修不同租金在6000-7000左右。
这个面积段成交量如此之大我们可以从以下两个方面分析
1、 在江南实验对应整个小区中，商品房满足自住并要求居住体验感好的小区，面积小，要求宽敞两室或三居，东方郡都能很好的满足家长的需求。
2、东方郡位置，首先小区侧门出来即到江南实验学校，对于杭州这个多雨的城市，只有体会过雨天接送的苦，才能体会到出门就到学校的爽，其次就是紧邻地铁二号线，出行便利；附近菜场，龙湖天街，银泰，医院等配套一应俱全。
4： 绿城晓风印月3-5月份成交量分析
绿城晓风印月是一个改善盘，拥有最小面积138平方米的户型，其中包括3间卧室和1个书房。如果您需要更大的空间或是有更多的资金预算，可以考虑购买更大的户型。在江南实验对应小区中，绿城晓风印月在成交单价高的情况下，仍然排名第三，这是值得注意的。作为公众号的小编，我认为以下三点是值得思考的。
1、小区的位置，紧邻地 铁2号线滨河路站，紧邻银泰商业体等配套，生活上让人便利。
2、晓风印月是江南实验的学区房，且在小学和中学之间，上学非常方便。解决了家长们上学的重大问题。
3、高品质，绿城22年6月份交付的次新房，绿城开发，绿城管理，小区绿化好，居住有品质。
第四章：江南实验各个小区成交详解
其他小区3-5月份成交汇总 详细成交记录点以下链接
江南实验学校3-5月份成交数汇总
小编着重分析了江南实验成交量前三的小区，对于剩余小区成交情况，小编也总结了以下几点。
1：成交房源户型很好，成交很快。
2：一般户型，价格美丽，有利成交。
3：小区小面积户型，从价格，楼层和楼幢综合看，性价比高也有利于成交。
4：个别家长接受不了回迁房，个别小区小面积商品房价格低也有利于成交。
5：预算有限，居住也需要兼顾的情况下，江南实验除了晓风印月，以及其他回迁房外，其他小区的大户型均是不错的选择，根据小区成交量自行选择。
第五章节：汇总。
1：除了深入了解小区整体的成交情况之外，这些数据还可以为房地产市场分析和评估提供更多的参考和指导。例如，数据的研究可能揭示出该小区的房价趋势和波动性，这将使买家和卖家更精明地做出决策。
2：此外，这些数据还可以揭示出房屋类型和面积等因素对成交量和价格的影响，这有助于买家和卖家更准确地确定房屋的市场价值。最后，这些数据还可以与其他相关数据（例如政策变化等）相结合，进一步提高房地产市场的预测能力和准确性。因此，该小区的数据研究和解读对于整个房地产市场来说都是非常有价值的。