房价的涨幅，时刻牵动着买房人的心。今天，笔者统计了近1年来扬州涨幅最大的10个小区，统计发现，小十三湾小区涨幅最明显，稳居第一，1年上涨 14642元/㎡ 。

在过去1年中，中介朋友圈中，“房东急售、降40万、高性价比”等，成了高频字眼，似乎种种迹象都在表明，扬州二手房市场“不太行”，但今天笔者梳理发现，扬州一批小区很是抗跌，甚至在逆势上涨。

统计发现：扬州10大抗跌小区主要集中在主城和西区，此外，东南新城也有小区上榜。10大小区中，涨幅最明显的是位于主城区的小十三湾， 1年涨了14642元/㎡，涨幅高达44.3%。

位于TOP10的小区分别是： 小十三湾、华建乾院、梅岭二村、南门街小区、华信沁园、京华御景苑、金湾1号、和昌森林湖、金地酩悦、虎豹郡王府 。

金湾1号、华建乾院、虎豹郡王府豪宅小区上榜并不意外，其余多为优质学区房，这些小区的属性也和抗跌性质不谋而合。

*以上统计仅供参考，如有补充欢迎在评论区留言

总结以上抗跌TOP10发现，小区基本都具有以下特征： 地理位置优越，交通便利，配套成熟完善，多数小区拥有优质教育。

当然，扬州二手房具备抗跌性属性的小区，远远不局限于以上10个，很多地理位置优越的次新房价格同样很坚挺。

楼市的每个时间段，都会出现相应的“尖子生代表”，主城区表现得异常优异。

1、第一名：小十三湾

主城「小十三湾」目前挂牌价约4.77万/㎡，近1年内涨幅惊人，猛涨 14642元/㎡ 。

小区在售房源中，面积越小单价越高，一套户型建面约34㎡的房源，挂牌价约4万/㎡，另外一套面积相对较大的60㎡的房源，挂牌价约 2.4万/㎡ 。

地理位置上，小十三湾距离育才学校约600米，周边聚集了医院、商场、景点，居住氛围非常浓厚，购物、看病、日常出行都非常方便。

2、第二名：华建乾院

主城「华建乾院」目前挂牌价为25039元/㎡，近1年房价一路上涨，涨了 5910元/㎡ ，涨幅30.9%。

华建乾院坐落于主城区，一路之隔就是扬州高端楼盘天珺源璟，地理位置优越。华建乾院是华建整个社区由4幢高层、6幢洋房以及7幢叠加别墅组成，项目容积率仅1.60，绿化率为35%。

社区楼栋外立面以米色调为主色调，辅以深褐色线条描边，在阳光的照射下，凹凸有致，极富质感。

小区内随处可见假山、绿植，道路两边枝繁叶茂，行走在社区里，仿佛置身于生态公园中。

3、第三名：梅岭二村

主城「梅岭二村」目前挂牌约2.8万/㎡，近1年来房价涨了5780元/㎡。

在市中心，老破小，一直是一种特殊的存在，虽地处寸土寸金的核心地段，但居住环境却早已有些跟不上。

梅岭二村位于邗江区史可法西路，紧靠瘦西湖、东关街，地理位置以及周边配套几乎无可挑剔，关键在于小区是 梅岭小学和梅岭中学 的双学区。

不过，梅岭二村建成年代较为久远，距今已有近25年的房龄，房屋外立面满满的年代感。

图源安居客

在“一片哀嚎”的二手房市场中，这些小区的房价为什么能表现得如此坚挺？

通过对以上小区的总结，得出抗跌小区的基本规律和特征，可为买房人在挑选房源时做一些参考。

“抗跌房”都具备哪些特征呢？总结以下几点：

1、“地段为王”这句话用在楼市永远不过时，核心地段的房子，拥有着不可复制、不可取代的稀缺资源，各种配套也是应有尽有，交通便捷，生活方便，去哪儿都方便，可以说，地段基本决定房产价值。

主城区、西区都是经过了市场的检验，并被大多数人认可的置业板块，其中主城区的新房供应量较少，不存在分流效应，对二手房冲击较小。

2、优质教育的重要性不言而喻，重点学区，一直备受学生家长关注，一直以来，学校的好坏在一定程度上影响房价，这一点是无可厚非的。孟母三迁到如今的家长追逐学区房，这一趋势从未改变。

学区房，一直都是二手房市场中“抗跌”的存在。

3、同一区域内在售新房数量较少，且短期内又无新房交付的情况下，房源显得稀缺，购房需求会随之上升，房价比较抗跌。

4、品牌房企和物业，这一点确实也很重要，好的房企和物业会给日后带来好的附加值。品牌物业是房产的保值要素。

如果一个小区具备了以上两种及以上要素，抗风险能力自然优于一般板块的楼盘，即便市场风向有变，经历风雨后，也能在楼市中屹立不倒。

房价的上涨，很大程度上反映了业主的心态，而房主涨价的底气便来自于市场的接受度和认可度，但挂牌价并不等于成交价，无论涨跌还得看有没有人愿意接盘，所以挂牌价只能提供一些参考。