最近哪些次新二手房小区成绩不错？小白告诉我—— 华业东方玫瑰 。按照白总的指导，今天用一篇文章给大家分析一下，华业东方玫瑰究竟值不值得买。
华业东方玫瑰，位于通州老城区，按照“六十只羊”老师介绍，属于区域内刚需中的 “标杆”项目之一 。（此前粉丝安利了区域内的新通国际花园，下期也会进行详细介绍。）
交通
华业东方玫瑰最大的优势之一，即为交通。B、C两个区出门奔南穿过商业街、小学，往西约800米左右即可到达八通线临河里站。A、D两个区到地铁距离略远。总体来说老城区的公共交通，自驾交通等均比较便捷。这一点，比较适合刚需用户。
配套
商业配套，四个区之间的商业街非常有特点，各种小店。推荐粉丝重点关注。A、D两个区北侧包括了耀莱国际影城、呷哺、麦当劳、肯德基、好利来等。大型商业不算近，但基本生活完全可以满足。
A、D区北侧商业配套
教育配套，B、C两个区南侧紧邻临河里小学，临河里幼儿园。与本地人“六十只羊”老师咨询后得知，该学校成绩一般。但重点在于，上学距离近。B、C区娃上学甚至不需要过马路。
幼儿园、小学，紧邻小区。
医疗配套，小区紧邻通州区妇幼保健院，更高级别的中医药大学东直门医院(通州院区) ，开车基本上在15分钟左右。
其他配套，小区东侧不远为城市绿心森林公园、南侧不远即为北京环球度假区。选择通州touzi不明智，但享受整体基础建设带来的“红利”必定没问题。通州的未来只能是越来越好。
价格
目前仍无法查询具体的成交价格，某中介的挂牌单价在5万元/平左右。两居总价430-470平左右。小白老师的数据一直很准，近期成交不错。但根据六十只羊老师2019年的数据看，其实华业东方玫瑰价格并未出现增长。（总价不高，上车容易。涨价难。）
户型
根据置业顾问介绍，华业东方玫瑰共包括了35栋楼，共计约7800余户。户型面积包括35-65㎡一居，82-98㎡两居，90-178㎡三居。
98㎡三居室 现在只有在保障房中能见到了
各种户型图，个人粗略算了下——近百种。但一个能“打”的都没有。看惯了新房户型，不管是在面宽尺度还是设计上，华业东方玫瑰户型真心一般。最大优点，面积段丰富。可选余地大。
优点
①小区为人车分流设计，地上部分的园林、绿化以及水系做的非常不错，尤其A区；
②虽然大门、单元门的门禁系统形同虚设，但整个小区卫生情况保持不错，楼道内的杂物也不算多，这么大体量小区中，物业服务相对不错；
A区一层、标准层墙面、地面均保持不错，作为一个10年左右房龄的小区，整体仍有一定品质感。
缺点
①置业顾问表示，该小区车位配比并不算充足，停车难；
②小区只有大户型所在楼栋为一梯两户，其他基本上是两梯四户，两梯五户等。公摊大是一方面，30层左右，居住人群非常多。另外，高峰期做电梯也非易事。
这种密度，您能接受吗？
其他
华业东方玫瑰，也曾经出现过漏水等维权事件。尤其作者在某互联网公司任职期间，业主的维权贴，很“热闹”。并非替开发商站台，精装交付的期房，维权很常见。多从价格、交通、户型等其他方面考虑是否值得购买（频发维权，房子就不敢买了，也不至于）。遇到交付后的问题，该维权维权。
新盘
区域内新盘北京东湾、盛世天玺、京澜誉府等几个项目可以说是华业东方玫瑰的主要竞品，新房与次新二手房之争。但个人并不十分推荐购买这三个项目，作为期房，同时为非北京主流开发商打造的产品，保持谨慎乐观态度吧。买房五要素（物业、开发商、户型、地段、价格）是具有一定参考性的。
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建议
华业东方玫瑰推荐选择35-90㎡左右的一至两居产品，有地铁、有电梯、有配套，低总价。适合刚需上车，尤其是国贸商圈工作的粉丝们。【北京户籍（包括工作居住）首套是可以在通州购房的】
尽量两居起步~大户型改善人群，咱们下期聊。