人生如戏，全靠演技。
笔者有一些置业顾问朋友，在交流市场情况时，他们也会承认自己做置业顾问的这么多年，见证了一个戏精的炼成。
比如在给购房客户讲区位图、沙盘图和规划图，有些内容自己都不相信，却依然充满正能量地讲下去。当然，行文至此，我们并不是要黑化置业顾问这一群体。他们非常努力和拼搏，为了生计、为了成交，不得不硬着头皮讲下去。
不过，同时也引起了笔者的一个思考，在过去、当下的郑州房地产市场中，开发商有哪些立下的flag、说出去的豪言，最终却只能啪啪打脸?
当下，杭州、南京等地迎来了楼市小阳春。郑州依然市场冷清，预计回暖在3个月之后。房价的增速与货币增速是正相关的关系。如果货币增速快，那么房价的增速就会快，如果货币增速慢，那么房价的增速就慢。但是目前的情况下，中国最新的M2增速只有8%，而中国的GDP增长速度约在6.5%左右。根据初步的估算，如果计算货币在流通中的损耗率，实际上货币的超发率不到1.5%。
这样就从理论上遏制了投机炒房的盈利空间，也抑制着房价的增速，和市场的冷清。这就间接意味着在推盘销售的时候，要对外界传递更多的未来的美好蓝图。
回顾过去，我们听到了很多开发商的豪言壮语。
但每每迎来结局大逆转，还是让购房者欲哭无泪……
1
“热电厂会搬迁”
2015年夏天金水世纪城售楼部开放，笔者当时有幸参与。
很明显，此盘最大的优势在于金水西路，以及所处的三环地段，距离金水、中原、高新三区都不远。
而最大劣势是项目旁边的热电厂以及高压线密密麻麻，相当影响居住体验与观感。
虽然像金水世纪城、和润林湖美景，在过去数年都在说热电厂搬迁，但结果是目前尚未搬迁。本来说2016年年底要搬迁，结果被打脸了。
据2019年元月最新消息，热电厂搬迁计划已经确定，但一个厂子的搬迁设计土地、资金等一系列问题，今年会有望彻底搬迁吗?心中还是不免打上了问号。
2
“杨金，北龙湖之副区”
距离北龙湖一路之隔的杨金，号称北龙湖副区，改善高端社区。
依傍北龙湖大IP大红利进行宣传，实质情况是集合污水厂、动车组、飞机场三大不利因素，区域生活配套极少，开发住宅的前提要先有产业，价格贵且卖的不好，目前某些楼盘在悄悄降价，但销售依然不理想。
说明，北龙湖是北龙湖，一路之隔就是一路之隔，并不会因为是一路之隔而得到很快改变。
一位杨金片区某楼盘男性营销负责人认为，杨金这个地方近5年做改善居住的话，销售起来都是比较困难的。如果不是每天宣传依傍北龙湖，杨金很快将被经开滨河国际新城等区域完爆。
前段时间，新的规划已出，杨金的房产彻底尴尬。
一位美女置业顾问朋友想寻求楼盘工作机会，我说杨金考虑吗?对方不屑地回答：那里已经凉凉。
3
“我们明年交房”
豫森城的交房，就像贾某某的下周回国一样，已成调侃。
豫森城，是豫森集团在郑州开发的第一个楼盘，公司起源于平顶山。
项目位于农业路与沙口路交汇处向南200米——占据不错的地理位置是其最大的优点，但即便如此，依然充满种种遗憾，是一个在火车道夹缝和快速路*攻围**中求生存的项目。
而且，地块极不规则，再加上周边物流公司的存在，使这里的环境和交通更糟糕。豫森城在2013-2015年做过无证内购。
但截至目前，内购的房子依然没有交房。
据豫森城业主反映，有的业主是家里老人给孩子的婚房，直至现在老人不在了，还是没能看到房子。
豫森城近段时间也被政府通报批评，约谈企业负责人，责令限期整改，记入企业信用档案。
4
“省政府搬迁”
白沙组团的概念最早是2010年开始在坊间流传，随着2019年元月26日河南住建厅迁往白沙，人们议论的就更多了。
省政府搬迁至白沙也一度成为很多楼盘的宣传重点。
但迄今依然没有成为现实。
不过，笔者个人认为还是会搬迁的，毕竟白沙那些单位家属院不是白盖的，但时间上肯定会延长，本身省里搬迁就不是近期的事情，省府刚刚搬迁还不到4年，短期内肯定不会动。
不过，我们退一万步来讲，省委省府搬不搬，对于白沙的发展真的是没什么影响。
白沙的崛起，只是沿着老东区的路子继续向东走而已，并且在老东区的基础上再次提高规划建设的水平。无论省委省府在哪，都不会影响大东区的崛起，这已经是一个事实。
大家回想一下，2009年之前已经有很多省级单位搬到了东区金水路沿线，东区的房价涨了吗?2012年，省府从紫荆山搬到农业南路，东区的房价涨了吗?
不可否认，省府搬迁是楼盘广告宣传上的一个绝佳概念，但对于区域发展来讲，真正起决定性影响的是区域自身规划以及市场的力量。
5
“买我们的楼盘，能上XXXX学校”
昨日，郑州小升初新政出台后，很多人议论纷纷。
为人父母的家长们，谁不望子成龙?望女成凤?6年小学生活、3年初中生活对一个人的青少年时期是多么的重要。
当下很多开发商在销售楼盘的时候，都会以学校来吸引购房者。
但结果是，有的楼盘还没交付，先前宣传的名校已经没了;
有的楼盘是交付后，业主子女没能被划到好的学校，反而进入差的学校;
有的楼盘是宣传与交付后的承诺不一，原本能上的名校名额没了;
有的楼盘交付后，业主子女已成功报上名却被告知上不成;
……
对于楼盘宣传的学校，笔者强调一句就是：不白纸黑字给你承诺的任何名校都是耍流氓!
6
“未来规划有龙凤大道”
虽然很多传言说平原新区将会划归入郑州行政管辖，可目前该区域仍然属于新乡市范畴，划归郑州仍然没有具体时间表，所以区域价值比黄河以北低太多。
并且，平原新区划入郑州的可能性很小。
要知道，现在郑州的发展重点是东区、航空港区，以及北四环以北至黄河本身还有大片大片的土地等待开发，融创瀚海大河宸院、和昌林与城、万科天伦紫台等项目也正在旺销，所以没有理由要跨过黄河去发展。
再者，平原新区距离郑州主城区距离真的很远，30公里，未来又没有地铁去延伸支撑，郑新轻轨也没有动态，远期北龙湖至凤湖规划的“龙凤大道”遥遥无期，交通便利性太差。
尤其龙凤大道，笔者从2014年就听置业顾问在吹嘘了，可5年过去依然不见踪影。
所以，这里不适合上班族，不适合刚需，买个车不说，每天还要赶点上下班，而且区域10年内也不会成熟起来，配套也不行。
跨河发展，不是你随便BB两句就能成为现实。
7
“港区：我们这里很牛”
近日，一个粉丝问我：郑州航空港区到底未来发展怎么样?有人说省政府单位、各大单位都会搬到港区，港区趋势越来越牛，但是真正分析一下，到底怎么样?
我说：我不想说话。因为我不想打扰他们的美梦!
是的，你永远也叫不醒一个装睡的人。
当然，我并不是看空港区，我看好港区的未来，但最起码未来在10年之后了。
现在呢?虽然有大量基础设施、产业，但人口、配套、二手房市场，热度还是比较萎靡的。
今年港区的楼盘销售，压力是很大的，价格上涨也有压力。
看下近期批复的5年郑州地铁规划。对于港区来说，目前这有地铁2号线已经通车，地铁17号线(在修建)这次并无新增地铁线路经过，增加了利空的影响。
对于港区，目前适合地缘客户以及长线投资的人购买。
记住，是长线投资。
后记
面对一个小区，我们谁都无法准确的预判它的未来。
但购房者在准备上车的时候，只希望少一些豪言壮语，多一些坦诚……
在郑州购房置业的过程中，你还遇到了哪些吹牛的经典话语?
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