照母山，16年极度刚好重庆的欧神,对这个地段的评价是，这个地方用机关枪也打不到人（两江新区）。如下图。
原文截图
当时划定的区域
然而不到五年时间，照母山已经有一半的小区，挤进了重庆 二手房最高单价排行榜前十 。如下图。
二手单价排行榜
且近两年重庆最火热的板块，照母山称第二，没人敢称第一。但现在照母山都这么贵了，还能买吗？路飞今天带你详细分析下这个板块，照母山这块地，集中了十多家开发商的二十多个楼盘。20年，五百万到千万级的龙湖舜山府府售罄。今年三月初，香港置地1500万到7500万游艇别墅。首发售罄，再次证明他的地段同样被重庆塔尖人群所器重。曾经被人诟病的新区为何会如此成功？
首先从地形上看，照母山不是一个完全孤立的新版块，虽然与光电园隔了一座照母山。
但是与金开大道和大竹林板块无缝连接，迁移过来的便利程度很高。照母山是完全符合城市发展规律的外延新区。是周边成熟区中高端居住需求的外溢圈层。
地形图
照母山目前已经没有新房可卖，后期自然是二手的市场。21年4月23日光环购物公园开业，消费便利再上一个台阶。我们来聊一下这几个月的近况，年后开始，照母山的二手房客户就在增加。这也是常年的开春规律，优秀的经纪人一天甚至要带三组以上的客人。客人多得带不过来。也都是看照母山周边楼盘约克居一号湖畔，北大资源博雅，康桥融府，金科时代中心等等。自住和投资的需求都有。为一个重庆的上层人士你应该会惊讶地听到最近有某某朋友，三万多，两万多的价格买了照母山某某小区。同样的像最火的18年那样我们熟悉的业主频繁跳价又出现了。也让经纪人们苦不堪言，同样这个板块也只是近期其他二手板块的缩影。这个板块只是天时地利人和先踩起了油门。是不是说得你心慌慌，别慌你兜里空空。只有努力地挣钱，你兜里有米房子看起来就行。
虽然楼市火爆的格局形式已经很明朗，但是依然也会有人在你耳边说全都是泡沫。只有自己看透房产的本质才能真正做出正确的抉择，而不是人云亦云。这也是你耐心看完这篇文章的回报。
分析完优点我们来讲不利因素。这个新区为何价格如此昂贵，为啥比核心地段江北嘴还贵。为啥和三千年历史的母城平起平坐。
二零年让照母山走出一波，独立行情的西大附中，把这个资源放在哪里都是很香的。而且随着未来定居人数的增多，学区房不一定是学区房，原因很简单，报名人数远超招生人数必然只能用摇号等更加公平的方式解决这些报名学生。
交通上， 地铁暂时只有一条，15号线还要耐心等待。 照母山路网差，区域落差大，公交配套资源少，作为新区的房子数量多，相信这是共识。作为照母山的居民我相信坐地铁的机会也并不多，原因不光是居民大多本身有车，而是重光站能步行到的小区实在太少。两条隧道高峰期非常拥堵，车多路堵就成了未来必然和肯定的事。
房屋品质上，关于照母山房屋质量，我记得有人说过一个城市的良心看下水管道，那么一个房屋的质量我认为看看车库就可以知道开发商的用心程度了。置地，北大资源，世茂，这些车库都是一言难尽。当然当时打造时开发商也可能没有预料会被演变为富人区宇宙中心。
人口上， 人口既是 助推一个板块成熟的因素，也是衡量板块成熟度的标准。曾有人质疑说照母山其实不算高端居住区， 因为高层太多，刚需产品太多 。这对于一个板块的成熟来讲其实是件好事。刚需多代表楼盘交房后的入住时间将非常快。人流的导入会倒逼区域内商业、教育、交通、医疗等配套的加速成熟。如果区域内全是别墅和洋房，成熟周期将会非常长。 这也是照母山不同于金开大道的地方 。 照母山的刚需物业会在短时间内给区域内带来大量的人流量，加速区域的成熟。
从照母山购房人群上去分析，一、区县新落户的主城人；二、一北二北的北区人民。重庆经历了三次大规模的一路向北，一北观音桥，二北新牌坊，三北照母山，四北中央公园。北区的房子新，但总体上人口增长数量并没有跟上房屋建造数量，一北二北还有很多入住率并没有跟上。但是四北中央公园将不可避免地吸引大批自住人口过去，而且从今年土拍情况来看更是如此。毕竟学校更好，公园更大，商业更多，低密度新房子更多，地势更平坦及相对更为合理的路网规划 ，除了偏远这一个缺点，中央公园将对整个北区住房人群产生极大吸引力 。
看清楚优缺点以后，最后的综合建议是推荐考虑购买这个区域，但不是盲目选择。选对时间，选对房源才是坚决购买下定的大前提。加油！买房人！