来源：克而瑞房价点评网南宁站
文/高级分析师 韩云广
官方微信：南宁微楼市
全国地王频出，是非常可怕的事。尤其是，如果落入“实力不济”的房企手中，未来的结局将充满想象空间。
紧跟主流一二线城市的步伐，南宁也出了地王。5月18日，凤岭北一幅不到40亩的地块，最终以单价1670万元/亩、楼板价7157元/㎡收场。当众人都在关注地价多高之时，却忽略了一个极其重要的角色——抢地者。尤其是，与中铁建竞争到最后关头败下阵来的新希望。
中铁建精装房卖1.5万不难
5月18日，“南宁微楼市”公众号发布的《楼板价7157元/㎡！南宁新地王的冷思考》一文中，我就预测，这么高的楼板价要打造精装房才有出路。
次日，中铁建广西公司方面就向媒体透露，新拿下的地块将打造为高档精装社区，作为凤岭山语城的升级版。
初看7字头的地价，觉得不可思议，但拿地方是中铁建，加上定位为高档精装盘，一切就变得顺理成章了。
按照目前凤岭北板块精装房市场的行情，主力价格区间1.2万-1.6万元/㎡，待中铁建新地块明年上市销售之时，卖到1.5万元/㎡左右的价格并非难事。
如果新希望拿了地王，前景堪忧？
事实是，地王是被中铁建拿了，但如果最终拿下地王的是新希望呢？
从当天的出让现场来看，到场房企之多是近几个月来南宁土地市场极少见的。但从举牌竞价情况来看，不乏前来凑热闹的，也不排除有人就是冲着哄抬地价来的。
说的直白点，有人并非真来抢地，但有两个房企绝对是真心的。一个是中铁建，另一个就是与中铁建竞争到最后一刻的新希望。
凤岭北地王被中铁建拿下后，有人评价：“卖饲料终究还是没干过修铁路的”。也有人评价：“幸亏地王没被卖饲料的拿下”。
看得出来，地王被中铁建拿下，大家觉得比较正常，如果被新希望拿下，不少人会很担忧。
大家的担心不无道理。新希望何许人也？卖饲料起家，以农牧业为根基的上市民营企业。虽然集团实力很强，但房地产，只能说是新希望的“业余爱好”。与一众以房地产为主业的品牌房企相比，犹如业余选手与专业运动员的区别。
不要忽略一颗逆袭之心
根据官网公开资料显示，就地产领域来说，新希望目前在成都、上海、昆明、南宁、贵阳、大连、沈阳和呼和浩特等城市完成房地产开发面积337万㎡，2015年实现经营收入73.66亿元，同比增长58%，2016年将力争突破百亿销售大关。
（新希望打造的部分房地产项目。）
结合进驻城市数量、累计开发面积、产品系成熟度、市场认可度等多项指标来看，新希望虽有较强的实力，但在房地产领域还略显稚嫩，还拿不出太多全国好评的经典案例。以其在南宁安吉片区打造的大商汇希望城来说，不要说放到全市，就是与附近项目相比，亦未见有何过人之处。
但是，你不能就此忽视它。从土地出让现场果敢举牌应价的态度，我似乎看到了新希望的一颗想要逆袭上位之心。
野心不小，抢地王不是第一次
或许你不懂，新希望这两年在土地市场还是异常凶猛的，也是抢过地王的狠角色。
2015年7月8日，新希望地产就以53.01亿元的高总价竞得温州中央绿轴组合地块，成为温州新地王。这块地在温州的区位，就如同凤岭北新地王在南宁的区位。或许，新希望原本就是想拿下凤岭北地块打造像温州地王那样的高端产品的。
（如果拿下了凤岭北地王，新希望或许也会搞一场这样的发布会。）
同是2015年7月，新希望还联合绿地、中铁建在成都龙泉驿区拿地；同年8月，新希望还与合作伙伴VIMG集团以近6亿澳币竞得澳洲悉尼北岸近5㎡地块，进军海外市场。
以上种种足以看出，新希望地产并不满足于现有地位，有意增加土地储备，扩充地产版图。5月18日，能与中铁建竞争到最后关头，也彰显了其要大举拿地、深耕南宁的决心。
与其冒险抢地王 不如练好内功
古语有云：天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。卖饲料的之所以进军房地产，不外乎原来农牧业经营模式遇到了瓶颈，也想到“人傻钱多”的房地产市场捞一把。
新希望不安于现状、勇于转型的心态，豪掷千金誓死抢地的勇气，令人刮目相看。但凭现有实力杀入凤岭北拿地王还是充满较大风险的。
从我对新希望地产的了解来看，该公司虽有“锦官系”、“大商汇”等产品，但产品系列尚未成型，特色鲜明、业界好评的房地产项目更是少之又少。以至于不少人提到新希望地产，想到的更多还是“卖饲料的”。
现在的房地产已经步入了”品牌+品质+服务”的阶段，不顾一切的激进主义者，危险将大于机遇。所以，新希望最终没拿下凤岭北地王，或许是明智之举。
新希望目前最缺的是品牌打造，以及结合自身集团资源优势进行的产品创新。与其冒险争抢地王，不如练好内功，选择风险小、好操作的地块出手。
接下来的6月份，南宁还将推出大把优质地块，或许我们又能见到新希望的身影。