最近一择瞩目的楼市消息，在全国楼市行情不景气的情况下，贝壳准备由中介转型，拿地开发做房企。重点布局 北京 西安 成都三市。
近几年一直写过，横向对比，西安确实是楼市优等生，在全国可以排前三。秒杀苏杭的行情，引来了很多外地大V的瞩目。
今天具体分析一下，西安楼市“坚挺”的几大原因：
1.不用高杠杆
这一轮深圳 苏州 杭州大跌，一个主要原因就是高杠杆，经营贷炒房，还有很多人众筹炒房。比如曾经的深房理。
经营贷买房可以理解为 炒房客版的恒大暴雷：过桥全款买房—抵押经营贷—继续全款买房—再抵押—再买房，雪球越滚越大，一旦房价下跌，或者银行抽贷，就要面临暴仓的风险。
所以一旦行情不好，就会不断的有投资客抢跑。而抢跑止血，最好的办法就是低价甩卖，这样的结局就是投资客一套一套在砸盘。
作为房产博主，6年经手了两千多个房产咨询，西安买房使用经营贷的比例不会超过1%，还有部分榆林人买房都是全款。大部分人买房，绝对不会超出能力硬上。所以说，西安楼市整体的杠杆率是很健康的。
2.没有富人run
这一轮一线城市，下跌幅度最大的是上海和深圳的豪宅。平均跌幅在三成以上。
过去三年，除了中国之外，全球都在通胀，m元资产回报率是很高的。
深沪豪宅大幅下跌的诱因是富人套现 置换m元资产，叠加城市核心限价新房的大量供应。在m联储开启降息通道后，这些热钱大概率会再度回来，抄底一线楼市。当然这个就不能细说了。
3. zf操盘得当
不得不说，在操盘楼市的角度，西安是全国优等生。首先一个城市的土地供应必须匹配需求，供应超过需求就是资源浪费，而供应低于需求就会出现土地溢价 炒房热潮。
这几年西安zf的操盘不错，跟随大环境一直比较平稳，没有急功近利。基本稳住了房地产，没有步郑州 武汉的后尘。
最后一点，强虹吸
成都 西安二城能维持坚挺，虹吸的腹地人口也是重要原因。西安是西北一亿人的西安，成都是西南两亿人的成都，在各自大区域没有任何竞争对手
总结一下：
这一轮楼市周期，西安能维持坚挺的几大原因是：底子厚（腹地人口多），安全保守（不高杠杆），不折腾（没多少富人run），精打细算（会操盘）。
和找老公一样，一个本身有家底，性格保守 不折腾 精打细算的男娃。在大众创业的年代，你觉得他能力一般；但是在别人都亏钱的时候。