我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在杭州买房，钱江世纪城怎么样？

回答：在杭州买房，钱江世纪城是个好选择。

今年，钱江世纪城出让2宗宅地。

第一宗地块，距离亚运村较近，土地面积为40亩。第二宗地块在奥邸国际的西北面，该宗宅地土地面积稍大，为54亩。

新地块不断出让的同时，不少新楼盘也迎来了交付。这段时间，龙湖天璞、融创时代奥城、景瑞天赋、创世纪等楼盘都已经或即将迎来交付。

提问：房哥，你好。我是台州人，在台州温岭有房贷。准备人才引进在杭州买一套住宅。我把台州这边的房产卖了以后，名下无房无按揭，在杭州买房，首付比例是应该是30%还是60%，希望房哥解答！

回答：杭州认房又认贷，名下有住房*款贷**记录，所以在杭州购房，银行*款贷**算做二套，首付需要60%。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，杭州现在买房还要摇号吗？

回答：有些一手房需要摇号，有些可以直接认购。

提问：房哥你好，亚运会快到了，在杭州买房，现在可以抄底吗？

回答：在杭州买房，现在可以抄底。

亚运会，距离现在还有两年时间，以后房价是持续上涨的。韩国曾借亚运之力跃升亚洲四小龙，广州也因亚运跻身世界级城市，所以对杭州来说，“亚运红利”绝对不容小觑。

亚运会以后，杭州房价再创新高。

提问：房哥你好，下半年买房，有什么窍门？

回答：俗话说得好，冰冻三尺非一日之寒，房价都是一点一点的累积增长起来的。随着时间的推移会慢慢上涨，即使每月涨1%，那半年下来也涨了6%，而这些钱其实都是可以省下来的，只要你敢于早点出手，及时出手。

买准地段，买准房子。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥，我看中了铁建万科江湾城的房子，3房2卫，客厅大飘窗采光好，能不能帮忙分析一下这个区块未来5-10年走势？

回答：义桥，属于萧山区管辖，位于钱塘江、富春江、浦阳三江交汇处。义桥位于杭州市中心南边22公里到32公里之间的正南方区域。与义桥毗邻的区域包括戴村、渔山、双浦、闻堰、蜀山、临浦等区域。义桥与滨江的距离比较近，通过时代大道，义桥到滨江只需20分钟左右的车程。在轨道交通方面，义桥有地铁4号线从浦沿延伸至义桥以及11号线延伸段的规划，处于规划研究阶段。地铁时代的到来，是义桥未来5-10年的房价决定因素。对义桥而言，最大的优势还是在于价格。目前，义桥的地价刚刚破万。房价方面，铁建万科江湾城，是各方面都比较好的楼盘，值得刚需买入。

提问：房哥您好，已加入星球。

我在浙江南部的小县城，五百万预算，孩子明年上大学。我有杭州购房资格，本想现在就在杭州买房，将来不管孩子在哪里工作，可以卖房置换，现在感觉杭州横盘时间会较长，未来涨幅可能也很有限，有些拿不定主意，请问我应该现在在杭州买房吗？

回答：不管是杭州还是其他很多城市，目前都是横盘期，经历过15-16年大涨以后，绝大部分城市房地产市场都在盘整，这是大量城市的现状不是城市个案，是特殊调控周期内出现的共性现象。

即使回调，也是某种意义上的刚需上车降门槛。对于刚需和改善的个体来说，在投资性需求被抽干的当下，时间可能是最宝贵的。有实际居住需求的任何时候，有合适的楼盘，都可以入手。如果没有更好更安全的收益渠道，房子是最保值增值的产品。

提问：您好，我目前在外地工作，杭州集体户，孩子明年下半年上小学，打算下半年回杭州工作，外语专业，对杭州不了解。

打算买价位在二百二十万以下的房子，如果要平衡上班出行方便，学区和生活便利和未来方便转手等因素，是不是只能考虑买二手房？请房哥推荐可以考虑的一些小区。谢谢！

回答：万泰城章，位于余杭区的临平地段，总共23栋楼，总户数1771户，2017年交付。距离银泰城1公里，距离地铁1号线“余杭高铁”站2.6公里。对应的小学是天长世纪小学。该楼盘近3个月成交4套，成交均价23747元/平。可选户型88平，总价208万区间，符合你的购房需求。

提问：房哥，已加入星球。西湖区的次新房或新房，200—250万的适合养老的两居室，可以考虑哪些板块？

希望您给我指条明路。

回答：在西湖区内买到200—250万的两居室，基本要往三墩、蒋村或是转塘一带考虑一下二手次新房。养老来看的话，转塘更宜居一点。比如转塘的中天之江诚品、梧桐燕庐、郎郡庭园，都有250万左右的小户型房源。

如果要考虑新房，这个价位可以选择酒店式公寓。

比如蒋村的杭州世贸泰禾中央广场，建筑面积38㎡、45㎡、55㎡的loft户型，均价40000元/㎡；或者文教区的诚通城投紫荆辰光，建筑面积39—50㎡的loft户型。

提问：房哥，今年的房价，有抄底的机会吗？

回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！

2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。对每个人来说，最重要的是：看清大趋势，避免脚踏空。

买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥，你好。本人在杭州有一套商贷房子，还在还房贷。想在杭州再买一套两室房子，手中有70万存款，希望房哥给我选房建议

回答：70万存款，以6成首付的方式计算，总价预估在120万以内。可以考虑景芳三区，30平，两室，近3个月成交均价39409元。该小区房龄是1995年-1997年，总共65栋楼，距离地铁4号线景芳站50米，小区已整体改造以维持房屋质量。对口小学是茅以升实验小学，对口中学是景芳中学。根据你的预算标准，该小区是比较不错的买房选择。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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