高陵区某工业地块即将被法院拍卖，土地可变性

文/张国政

一则挂在网上的地块拍卖信息，引起了《陕西房产》主编张国政的注意。

这份文件名为“《陕西省西安市中级人民法院关于拍卖位于西安市高陵区泾渭镇泾渭西路国有工业仓储土地使用权、地上建筑物及厂区内设备类资产、绿化苗木类资产的公告》”的竞买公告，在淘宝网“阿里拍卖•司法”页面可查询得到。

《陕西房产》主编张国政留意到：竞买公告中提及的地块，已被法院查封。

法院强制拍卖，指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。

司法拍卖是新兴的投资渠道，特别是在不良资产处置领域有较好的获利空间。

在一地难求的大西安区域，被法院强行拍卖来抵债的法拍地————产权比较清晰、地价比较便宜，对实力买家而言，买了会比较划算。

某些有意竞买高陵区这块地皮的房地产开发企业陪同《陕西房产》主编张国政，赴高陵区长庆西路（泾渭西路）100号实地看样。

长庆西路，更名前法定路名为“泾渭西路”。

泾渭西路，更名后法定路名为“长庆西路”。

央企————中国石油天然气集团公司长庆油田分公司在西安的最大职工住宅基地，堪称千亩大盘了，就位于高陵区。“长庆西路”、“长庆东路”因此得名。

长庆西路，西起泾渭一路，东至西营十字（长庆东路西口），长约2公里，属于西安市高陵区的主干道、繁华路段。

从西安市经开区凤城八路“行政中心”地铁站旁的张家堡广场转盘始发，驱车驶上西铜高速，过渭河，驶抵前文提及的法拍地所在地————门牌号为“长庆西路100号”。

开车全程大约耗时15分钟。

西安市城区和西安市高陵区之间的交通太便利了！

公交车315、316、318、319等车次，每天穿梭、往返于西安市城区和西安市高陵区之间。

2019年7月2日，国家发展改革委官网发布了《国家发展改革委关于西安市城市轨道交通第三期建设规划(2018-2024年)的批复》，原则同意西安市城市轨道交通第三期建设规划，建设1号线三期、2号线二期、8号线、10号线一期、14号线、15号线一期、16号线一期等7个项目。西安地铁10号线（一期）是西安市城区首条到达高陵区的轨道交通。

在高陵区买房，还不受限购政策制约呢。

眺望高陵区的美好蓝图，心里忍不住有点小激动。

前文提及的法拍地标的物，详情已由司法部门昭告天下。这里《陕西房产》主编张国政不再赘述。

看样期间，《陕西房产》主编张国政对该法拍地的周边情况进行探访。

站在“长庆西路100号”工厂院内，向东望去，那一桩桩高楼便是“泾渭明珠”住宅小区。

“长庆西路100号”院的西隔壁地块，曾经是某厂生产基地，如今正在搞房地产开发，项目案名叫“渭水豪庭”（二期）住宅。

与“长庆西路100号”院一街之隔的路北，沿街有“渭水茗居”住宅小区、“渭水豪庭”（一期）住宅小区等成熟社区；沿街的“西安通威饲料有限公司”生产基地、“西安汇鑫玻璃制品有限公司”生产基地等两家单位的大门紧闭————两家单位的门卫分别接受《陕西房产》主编张国政访谈时透露：这两块地已被双汇集团旗下的河南昌建地产集团拿下，拟搞住宅开发。

《陕西房产》主编张国政获知：上述“长庆西路100号”厂区所在的法拍地块————被竞买人拍得后，可在债务人的协助和当地的审批下，变性为住宅用地。

受惠于大西安不断拉大的城市骨架，高陵区的发展不断提速。

先后有昌建、恒大、融创、中南、碧桂园、新城、绿城、金辉、红星、当代等一线品牌房企集中进驻高陵区房地产市场。

2018年3月22日，高陵区一宗土地（地籍编号：610126202125GB00003）因报价超过最高限价而熔断。

2018年7月3日，高陵区7宗地块拍出18.88亿元，竞买人竞价最高超过108轮，最高溢价率达到481%。

各路资本在高陵区拿地热情持续高涨。

位于“长庆西路100号”院的这块法拍地，集智慧和美貌集于一身，国色天香,性感撩人,芳华绝代，完美身材绝对是人世间心生向往不可多得的*物尤**,就连女人也无法逃出她的魅惑……

（完）

（本文作者张国政，系《陕西房产》主编）