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具体买房问题请私信提问
1、问：老师你好，目前在关注蛇口片区，带育才学位的，总预算1400w左右，至少3房，地铁500米以内，最好是楼龄10年左右的房子，我的家庭资产情况：龙华老城一套03年120平的房子红本在手，一套坪山高铁附近120平的红本在手，一套壹城中心的小户型有少量*款贷**；主要希望给小孩换一个更好的环境，首选南山。付费咨询~
答：感谢付费咨询，你好，建议龙华和坪山的可以出手。龙华只有靠深圳北周边几个地铁站附近片区有价值，其他都不适合长持。坪山发展这么多年，高端人群都不会过去，以后到底会发展成什么样谁也说不准，持有周期太长，要考虑相应的时间成本。按你的情况有以下推荐：【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），【蛇口】半岛城邦三期（南外滨海），南海*瑰园玫**（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园（育才）、太古城南（深圳湾）等。
2、问：老师你好，最近这段时间凤岗这边的房子听说都被人买到没房源了，业主随时反口或捂盘不卖，个个都在说扩容，我是不是也该逢高入手一套呀？或者等这阵风过了回归理性呀？
答：你好，深圳到底会不会扩容，凤岗会不会划入深圳，只有出了消息才知道，现在都是猜测。没必要为了一个虚无缥缈的消息买单。虽然说买房是买预期，但是不能为了这种不实的预期去买单。
3、问：大江，你好，请问在房产投资这件事情上该怎么做？可以简单教一下我吗？
答：房产投资是个技术活。第一，初入的投资者除了学习之外就是实践，但机会成本非常高，一、一次投资失误就有可能造成未来的连续溃败或直接出场。因此找到一位有经验的投资人士指点是很重要的事。二、资源的积累，资源不仅仅是资金方面，还有未来可能需要的房票、贷票，公司等。三、认清局势，保持耐心，善用杠杆，该出手时就出手，不该出手时就多做准备，静待机会来临。
4、问：老师您好，请问一下福永中粮凤凰里这个楼盘如何？目前单价多少？还可以买吗？
答：你好，福永片区的价值主要依托于大空港的概念。但目前福永片区建设缓慢，跟不上城市开发的节奏，生活配套虽然日渐成熟，但品质很一般，缺少名校、商业综合体，难以成为大空港的后花园。中粮凤凰里本身的楼盘品质是很好的，大社区大花园，低容积率，但周边厂房较多，影响了楼盘价值。目前单价已经达到6W了，性价比不高。
5、问：大江老师，你好，深圳房票还有一段时间才能拿到，现有人推荐深圳回迁房，房价低，只有周边二手房一半，但需全款，现有自有资金300左右，请问回迁房适合投资吗？还是等房票再上车，假如回迁房适合投资，哪个区域更好，现有龙华南木輋二万三一平，龙岗四联排榜村二万三一平，龙岗区沙背沥一万六一平以及宝安区宝凌路五万左右一平等几个项目供选择？
答：回迁房的问题我以前说过，没有房票又有闲置资金的可以买，但要注意两个问题。一是*迁拆**周期，不确定性很大，有的看似快拆完了最后几户有可能拖上十年，资金每年的占用成本要计算；二是风险问题，尽量和开发商直签，不过即使和开发商签约，买回迁房仍属于半地下交易，拿到红本之前都会存在风险。这两个风险没有人会帮你信用背书，必须自己承担，只能说世上没有无缘无故的便宜。
看你目前的情况，不建议这样操作，还是稳妥点拿到指标，直接上一套红本商品房更适合。