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提问：广叔你好，龙岗360万的房子，90万*款贷**，想置换学位？保值的房子。考虑置换罗湖螺岭只有小学还不错且房子偏旧，想仍然在龙岗选择。考虑龙岗外国语的绿景大公馆、中森双子座，深圳中学龙岗初级的万科翰邻城、招商依山郡，龙岗实验的学府道，从投资保值的角度，请帮忙分析一下，如何选择好？龙岗片区有哪些地段值得投资？万分感谢！

回答：你好，龙岗名校在深圳不受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。 龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级。 如果考虑孩子读书同时资金有限，可以买，但如果资金量够，我建议买依山郡，性价比高。 但是依山郡由于不是九年一贯制，所以反而在龙岗受欢迎度不如龙外。 这个看你自己权衡了。

提问：你好广叔，情况是这样的，家是郑州的，对象也是河南的，但是目前都在福州工作，考虑到结婚买房，最近在思考是买郑州还是福州买房，福州买吧房价太贵了，基本都在两万一平，鼓楼区学区房就不用想了，现在在福州工作，怕后期有变动，郑州是家在那边以后肯定要回去的，父母朋友都在那边，各方面都比较熟悉，房价相对来说也更便宜一点，最近也一直在网上看房子，福州实地也去看了好多，一直在纠结，想听一下广叔的意见。

回答：你好，建议买郑州，福州的房价被炒得有些高了，升值空间不是很大了，而郑州还有很高的升值空间，房价和福州相比要便宜很多。郑州的话郑东新区代表着未来，这里集结了全省的大量人才精英，必将是下一波房价涨势的带头者，包括北龙湖，龙子湖，高铁板块，CBD等。老城区的话可以关注金水区，学区地铁双加持，将来也不会太差，依然会跟随郑东的步伐。北区的话房价已经大涨过一波了，加上区域基本上也要规划建设完毕，长期来看却要弱一些，再出现地王的可能性很小了。高新区则是刚需集结地，这里大量的刚需盘，适合刚需者们选择。

提问：广叔好，坐标北京，互联网工作，目前在中关村工作。因为父母没有什么理财经验，希望买房保值，目前有800w左右。希望先替我买房，或者先购买养老的房子我买房再用家里老房子置换。父母之前看了中铁诺德春风和苑，考虑是离医院近，但是好像是限竞房，不确定是否有保值风险。如果给我个人买的话，因为日后考虑跳槽潜在工作地点就是望京，中关村，西二旗。考虑位置方便的话，是否安贞桥一带比较好，但是从升值空间上看，又感觉望京更好一些。在这方面没什么经验，想请教一下广叔

回答：你好，中铁诺德春风 位置还不错，价格凑合，不算很便宜。限竞房有年限限制，其它没区别。 潜力上安贞肯定不如望京。建议个人在望京选筹

提问：广叔你好，请问苏州跟西安相比，哪个比较好呢？西安西咸新区可以投资吗？没有苏州房票 现在苏州好像政策放宽了

回答：你好，苏州>西安，苏州虽然是地级市，但是依托上海经济，GDP能排进前10。苏州近期确定放宽落户门槛，释放的信号也十分明显，苏州的抢人大战已经开始了，对楼市有利好。 流动人口本身构成一个很大的消费市场，能有效地拉动内需，促进城市相关行业的发展，进而带动城市经济。

而且本科及以上学历即可直接落户，获得3套购房名额，去年毕业就来苏州就业的大专生，5月1日起同样获得3套购房名额。很明显，这次是放房票了，无疑对购房需求会有很大提升。

提问：广叔你好，新人首问。本人主场武汉，上老下小五口，二老过65名下无房，我们夫妻名下四套，自住在汉阳海上海190，另外有硚口融侨锦城120，武昌阳光年华70，万科汉阳国际140，除万科还有*款贷**80其它几套都结清。这后面三套计划保留一套给孩子（现小学），出售两套换回*弹子**，配置更优资产。问题1，最应该卖掉哪两套？ 问题2，非刚性考虑与老人分居在一碗汤距离，滨江金茂府和龙湖春江彼岸是否值得入手？ 问题3，如能先换回*弹子**200～300，用老人房票优先在哪个板块的新盘或笋房下叉？ 问题4，应该长期持有4套或更多来抗通胀，还是简配到够三代人自住即可，拿*弹子**投资商铺？

回答：你好，融侨锦城和阳光年华考虑出手裂变。 古田板块属于涨幅落后区域，加上融房龄偏老，未来涨幅跑不过次新盘。 阳光年华位置不错，但是小户型占房票，裂变2套低价盘回报率更大。 海上海一套自住就行了，汉阳更推荐四新板块，单价低涨幅大。城投四新之光是汉阳新盘中性价比最高的，可以JLH腾出一张刚需盘抢一抢。 剩余*弹子**用老人票淘低价潜力盘。 主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。 现在已经找不到租售比5%以上的商铺了，优先考虑住宅。

提问：你好广叔，经过考虑决定在罗湖片区买房，目前是深圳首套，预算总价在320-360万左右的房子。需要和父母同住，还有老婆小孩。这个预算买龙岗选择可能多一些，但是想想还是犹豫了，觉得买了那边以后换回市区难度可能更大。家人的工作地点离罗湖比较近，而且相对而言罗湖这边的教育医疗资源会好一些。我考虑自住长期持有并兼具升值空间（比如像您所说的还有上升空间的学位房），但是罗湖很多老破小，坑太多，麻烦请您帮我推荐一下，非常感谢您的帮忙

回答：你好，深圳优质的教育资源都在关内 如果是单纯的学校肯定买南山和福田.罗湖 如果是自住加学校加方便就买龙岗 给孩子更好的教育和圈层尽量还是在南山.福田.罗湖（毕竟同学圈都不同） 罗湖目前300-400W总价可选择面还比较广，15年之内的楼龄、塔楼，避免楼龄过老或者户型奇葩。 考虑投资，可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，增值潜力更大

提问：你好广叔，本人本科毕业接近五年，在北京工作，正在考虑要不要花3-4万弄一个天津户口，考虑到将来在天津买房升值，孩子教育等因素，感觉这么划算的事，该不该立马办一个？

回答：你好，挺看好天津房价的，有了海河英才计划以后落户人员很多，那些人的涌入不是全部但至少有7成左右的人需要买房子，单从这一点来看房价至少不会跌，会涨多少就需要看你买房的区域了，买的区域越好，他的升值空间越大，例如学区房。反之如果你买在郊区相对来说就差一点了，涨的肯定不快，但不会赔钱。天津可以关注北辰和津南，海教园板块。

提问：广叔你好。请问您知道大屯路那得荣尊堡这个小区吗？在看140平的两居室，请问这个房子的优缺点是什么，适合买来居住吗？还有北纬四十这个小区，看中了一套复式，在纠结买哪套。不太考虑学区的问题

回答：你好，北纬四十学区溢价 荣尊堡在亚运村，受奥运会影响，板块普遍比较贵。亚运村定位就是睡城，没有产业，相同价位 望京是更好的选择，有产业，互联网新贵。 纯自住看你自己的喜欢，投资这2个盘都不算优选。

提问：广叔你好，南京*合六**的远洋棠悦山水楼盘怎样，值得短期投资吗？房价1万1左右，地铁1公里，有学区，靠动物园和金牛湖风景区，但是担心*合六**化工污染不宜居住，而且此远郊的交通不便，离南京主城区太远，考虑到江北新区是否能辐射到它这边，会不会有升值空间。刚需，手里资金不多，可以入手吗？如今98平已卖完，我去的时候那边只剩112平的可选，现在上周末才交了2万定金，之前没考虑周全，盲目决定，请问能否入手，不能的话就只能忍痛算了，南京还有首付的30万左右的楼盘推荐吗？若房价很高，买个40-50平左右的小房合理吗？感觉首付不够，目前工资1万多，是否需要在攒个一年再买？单身狗想买房很急，谢谢！

回答：你好，*合六**太偏远了， 南京这座城市长期是看好的，短期来说，上一轮涨幅还没消化完，估计还要横盘半年到一年。定金应该和开发商协商，目前你预算有限，不用太着急上车，建议继续蓄力，未来入南京主城区。自从楼市调控以来，全国各城市房价分化明显。以前闭着眼买房就能赚钱，而现在不能盲目买房了。适合普通投资者的房产是中规中矩、确定能赚钱的，哪怕赚得不多，只要赚钱了，后面就有机会滚动资金，继续建仓。所以应该选择主流的房产，容易升值套现。在楼市投资中，人生第一套房一定要赚钱，追求确定性的回报

随着城市人口的增多，拥有教育资源的房子也将更加稀缺。如今城市中的上学原则是划片入学，户口在片区内的孩子就具备入学资格。而城市中的学校都有排名，好学校大家都想让孩子上。因此，学区房就非常抢手。北上广深等城市随着人口的增加终将成为国际性的大都市。人口越集中的城市，交通压力越大。因此，拥有交通资源的房子得到更多购房者的喜欢。城市需要不断发展，适应不断增多的人口就要普及地铁，地铁是城市中重要的交通资源。因此，城市中拥有地铁资源的房子的保值，升值空间较大。

提问：广叔好，坐标深圳 根据您之前的一些回答，已经初步根据以下条件筛选了一下： 1. *弹子**130左右 2. 南山上班 3. 刚需，考虑自住多一点 4. 一房或小两房 想问一下： 1. 从投资角度看，您更推荐先买便宜一点的一房过度还是*弹子**用完直接买二房？ 2. 目前把范围缩小在蛇口的四海公寓 富通城三期 以及福田新洲区域（蜜园）。这几个区域应该如何选择呢？从投资的角度来看哪里涨幅的空间比较大？ 3. 除了上述几个盘还有别的推荐盘吗 4. 现在应该赶快出手还是可以继续慢慢淘笋呢？最近去看房感觉房价每天都在涨，而且看房的人很多，是疫情之后可能会大涨一波吗？ 由衷感谢！

回答：你好，四海公寓一般，除了楼龄2008年较新，其他并无优势，地铁远、无社区，蛇口中小学是这一片最差的了，这个级别可以买到南海中学、学府中学、育才的学位房了。 比较推荐碧海单价低的盘：富通城2345、锦明花园 蜜园属于房租盘，租售比不错，但是涨幅一般，也不算热门区域。 上车盘在跟涨区域的次新盘中，面积能大点尽量选大点的。 如果是刚需盘自住，在这几个盘中只要看到溢价不严重的可以买，刚需赌不起。 如果是底仓充足的纯投资客就需要谨慎了，非笋勿入。

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