近日，帮主后台收到粉丝的一条私信，希望我们去探一个新盘。

查询资料发现，这个盘，就是位于南海大沥太平的金地棠悦。

项目地块，于去年10月26日，被金地以1.141亿元竞得，折合楼面价约8430元/㎡。

项目如何？马上出发↓↓↓

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▲金地棠悦探盘视频/佛山买房帮

体量小 仅2栋楼共125户 吹风2万/㎡

项目位于大沥国华新都南侧，目前销售中心是设置在国华新都东侧也就是太平牌坊旁边的。

▲金地棠悦销售中心实拍/佛山买房帮

地块非常袖珍，占地不到5800㎡，总建面2.1万㎡， 当初土拍时，该地块稍显局促的地块布局以及地块面积，还被大家调侃说，这仿佛就是国华新都小区“挤”出来的一块地，这对竞得地块的开发商来说是一大挑战。

▲金地棠悦工地实拍/佛山买房帮

项目规划了2栋楼 （共125户），2梯4户，17层高，自带一千㎡的商业街（1号线楼1层、2号楼为1、2层），预计2022年底或2023年初交楼。

▲金地棠悦效果图/图源金地棠悦

现场置业顾问透露，项目将打造为金地的格林系列，崇尚温馨、舒适、高格调，所以小区虽小，但绿化率达到32%，同时也做到了人车分流、车位配比也超过1:1......

不过，帮主想说，整个项目正儿八经就2栋楼，着实体量太迷你，难以形成良好的社区氛围。

项目计划在7月开放销售中心和样板房、8月份开盘，首推会把2栋楼全部推出来，销售向帮主透露，价格或参考周边最近的国华新都、招商时代天禧，吹风价约2万/㎡。

▲金地棠悦销售中心内景/佛山买房帮

89、120㎡三四房 全部户型均南向

由于帮主踩盘时，现场并未开放样板房，帮主先给大家看看户型图，共计2个户型，以飨各位老铁。

89㎡三房两卫

户型为2+1房两厅两卫一阳台；经典的竖厅设计，动静分区明显，静区统一安排在一侧。

因为是正南向的关系，除了主卧和客厅是南向，其余的2个次卧，都是朝东或者朝西，不是要早上太阳晒屁股，就是下午面临西晒的烦恼，终归不是太完美。

120㎡四房两卫

该户型为当中面积最大，亮点较多的户型。该户型设计了一个7.7米开间的大阳台，直接连接了客厅和主卧，如果再加上餐厅的飘窗，南向采光不错。

可惜南向是望村屋的，而且，在2号楼南面对出来，就是太平社区的一个垃圾处理中转站，未来如果有老铁真的考虑这个楼盘，尽量避免这个槽点了。

▲金地棠悦周边实拍/佛山买房帮

总的来说，户型亮点不算多，方正实用，刚需刚改都照顾到。据销售介绍，项目将带精装交付，未来除了硬装部分，项目还会给有需要的业主提供定制软装服务 （金地自有装修品牌——新家家装），包括鞋柜、衣柜、床等。

周边学校真是不用多说 生活也方便，就是环境差了点

好，讲完项目本身，我们再来看看项目周边吧。

自驾出行的话，可依托佛山大道、广佛新干线、广佛路等城市交通主干道，不堵车情况下可快捷通达广佛。

轨道交通，据说规划有佛山地铁5、8号线沥西站，大家听听也就算了，反正就说这5号线，帮主已经从10年前买房开始就被销售洗nao过了。

教育配套是项目可以拿得出手的一大优势，周边几乎都是省一级的学校，比如公办的太平成远学校、许海中学、大沥实验小学、大沥高级中学、城南小学；民办的则有石门实验学校、狮山实验学校，幼儿园就有太平双语艺术幼儿园、布鲁森国际幼儿园等，总之，每间学校都不差，奔着小孩子读书去的老铁，可以多多关注。

▲项目周边部分学校/佛山买房帮

生活配套方面，除了可以依托项目本身的底商之外，2.5公里范围内分布有太平市场、鸿得利美食广场、兴沥雄等，反正上周帮主去踩过的大沥几个商场，从项目开车出发也就是10分钟左右的路程。

▲项目周边生活配套/佛山买房帮

医疗、文体配套也不差。直线不到1公里就是大沥医院。此外，项目距离太平图书馆、一览读书驿站、大沥体育休闲公园等也很近，晚饭后出去溜达一圈不怕找不到地方。

▲项目周边文体配套/佛山买房帮

需要注意的是，目前项目所处的太平片区，存在不少的老旧厂房、铺面与村屋，区域整体城市面貌尚待改善提升。

▲太平片区城市面貌实拍/佛山买房帮

总结一下

对于金地棠悦这种如此小体量的项目，或难以在片区内引起轩然大波，但对于目前新盘不多的大沥中心和西部区域，或是个不错的上车选择。

项目随后入市的市场热度如何，我们也将持续跟进，最后，附上周边在售房价一览：

值得一提的是，帮主还记得去年10月份，隔壁的时代招商天禧清尾货时，可是卖过一万五千多的低价的，那么，你对于准备卖2万/㎡的金地棠悦，你怎么看？欢迎下方留言区告诉帮主~