深圳北站中洲迎玺花园目前已经开放展厅和样板房，11月底或12月开盘入市。
中洲迎玺花园总建面约50万平，预计可售商品房约3000套，首推644套住宅，户型92-166平3-4房，价格参考周边新房限价7.24万。项目是北站最大体量住区，容积率低、车位充足、花园大。
项目原中洲黄金台，定名为中洲迎玺花园，位于龙华民治街道，西北毗邻中海珑悦理家园，东北毗邻超核中心润府。
中洲迎玺花园地块分三期5个批次开发，总建筑面积50.7万㎡，一期预计10月入市，二期一批次预计2024年9月份入市，三期预计2027年入市，规划容积率4.16，预计提供3000套住宅。
迎玺花园一期位于东地块，规划共644 户，其中保障性住房 0 户，户型套内建筑面积<90㎡有615 户，占比95.5%。
规划包含商业建筑、老年人照料中心、社区服务中心和机动车位。中洲迎玺花园一期有644套住宅，面积92-166㎡，预计今年入市产品为92-136㎡。华润超核中心润府定位高端改善，户型建面99-143㎡。保利龙誉和中海珑悦理，户型建面79-125㎡和88-128㎡，定位刚需改善兼顾，均价7万左右。
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交通：中洲迎玺花园位于深圳中轴，距离深圳北站仅400米，地铁4/5/6号线在此接驳。通过地铁可以快速到达福田中心区、南山、罗湖等区域。自驾出行也十分便捷。同时，步行可达深圳北站，乘坐高铁出行更加便捷。
教育：龙腾学校位于深外龙华校区大学区内，但旁边的华润代建的九年制学校（深圳格治中学民治校区）可能会被纳入该学区，具体划分以教育部门为准。
商业：项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），目前已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。
休闲：附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，还有深圳市文化馆新馆、美术馆、第二图书馆等在建，演艺馆、展览馆、简上体育综合体等已投入使用。
周边二手房价格：深圳北站西南角，龙悦居小户型，近成交7.5-8万；圣莫丽斯和熙园山院大户型，门槛价9万+；莱蒙水榭山定位更高，最低门槛价14万+。
迎玺花园点评：从之前北站新盘备案的数据看，北站片区新房价格都是7万的行情，华润超核算是比较中规中举，一期开盘卖的还是不错，到二期的时候就非常一般；中海项目体量比较小，是这个楼盘比较明显的缺点，在送简装的情况下卖的也很一般，项目卖点不突出或者自身存在明显的缺点情况下，想提升竞争力的话就得以价换量，龙誉和紫芸府的折扣就是的例子，没有卖不掉的房子，只有价格不到位。
中洲迎玺花园虽然不是土拍限价地，但仅仅凭借大花园、低密度这个优势突出溢价，在当前市场行情下是不大可能，虽然有很大的优势，但是也有明显的缺点，39年的土地年限就是硬伤，备案大概率也是在7万出头，加上中洲回款压力也比较大，大概率会以折扣的形式增加竞争力，最终的价格预计会维持在6.8万左右，具体情况等待开发商的通知。
但是可能出现与市面明显的反差，刚需小户型93-97平米的价格可能稍微高些，部分大户型价格可能会稍微低些。这种情况是根据不同户型的楼栋和户型朝向分析的。前面也分析了，在大户型的设计中，中洲把更多的精力花在了大户型上，刚需户型中规中矩，没有亮眼的地方，如果单价反而高些，这种反差对比，购房者是否真的愿意买单？
至于能不能买？值不值到买的情况，还是要看开发商给的价格是否到位，目前不少购房者在等待迎玺的价格是否有惊喜，一旦不符合预期，会立马掉头买有闻华里、和奕府等这些目前折扣力度很大的楼盘。
不同楼盘各有优缺点，结合自己的需求，大家在买房的时候仔细甄别。