片区内规划旧改云集
新政后二手房成交20套左右
你看好横岗吗？
出品 / 深圳乐居 ID: szhouse 作者 / 千堆雪
东部龙岗、西部宝安一直是刚需购房者的“福音”。
宝安区某些楼盘要求的购房积分高，不少购房者在资料审核阶段就未合格，因此打新人群不妨将打新目光看向龙岗区。
今年截至4月，龙岗区有三个住宅项目入市，分别是卓弘星辰、利德悦府、新霖荟邑花园，目前这三个房源均有房源在售。
卓弘星辰备案672套房源，户型建面约80-138㎡，单价区间在4.6-5.2万/㎡，均价约5万/㎡；
利德悦府备案501套房源，户型建面约69.5-104㎡，单价区间在3.4-3.9万/㎡，均价约3.7万/㎡；
新霖荟邑花园备案802套房源，户型建面约74-98㎡，单价区间在3.6-4.3万/㎡，均价约4.1万/㎡。
根据深圳市住建局公布的二季度计划预售商品房情况， 龙岗区有6个项目预计在二季度入市 ，且均为住宅产品。横岗片区有1个住宅项目预计入市，为星河盛境。
“郊区”、“老破旧”是不少人提到龙岗区的第一印象，但是近几年龙岗区也在变化，尤其是横岗片区。
目前横岗片区内旧改云集，规划了超20个旧改项目，吸引了佳兆业、星河、恒大等开发商进驻，拆除重建建设用地总面积超过300 万㎡。
乐居实探了横岗片区的两个新盘。
01
星河盛境
星河盛境位于龙岗横岗片区，原为龙岗保安片区一期西片区旧改。
项目分两期开发，一期有四栋住宅，其中有一栋是回迁房；二期为写字楼、公寓、人才保障房。项目目前在星河智荟楼下，开设了异地展示中心和样板间。
星河盛境临近地铁3号线永湖站，乐居君刚出地铁，在站台上就看到正在建设中的项目。一期已经高出地面5-6层左右，二期正在打地基。
项目首先推出的是一期住宅产品，共581套房源，可售卖的有382套，户型建面为86㎡三房、96㎡三房、116㎡四房。目前已经开放86㎡、96㎡的异地样板间，不需要验资即可参观。
星河盛境一期共有461个车位，车位比为1:0.8。项目梯户比为2梯5户，预计2023年9月装修交付。
项目的置业顾问称：“预计本月下旬或者五月初会开盘，周边的二手房价格在6万/㎡左右。”
星河盛境自身规划有一所九班幼儿园，周边还有一所九年一贯制的保安学校。顾问表示：“保安学校是省一级的。”
在商业配套方面，项目一期住宅配建有3000㎡的底商，可以满足业主日常的购物需求，未来二期还有4.4万㎡的商业。
除此之外，项目2公里范围内还有天虹商场（松柏店）、荣德商业广场、新世界广场等。（百度地图测距）
星河盛境临近地铁3号线永湖站，与地铁14号线（预计2022年底通车）坳背站的直线距离约800米，出行较为便利。
项目周边多旧改，如窝肚旧改、埔夏旧改、博林188旧改、名居横岗旧改等。置业顾问表示：“星河在片区有近168万㎡的旧改，窝肚旧改已经立项了，预计这两年就要动工了。”
周边项目旧改完成后，片区内的面貌会焕然一新，只不过兑现还需要时间。
02
卓弘星辰
卓弘星辰与星河盛境一路之隔，两个项目分布在地铁3号线永湖站的两边，周边的配套也基本一致。
卓弘星辰原本为龙岗保安片区一期东片区旧改，与星河盛境同属于保安片区一期旧改。
项目在今年1月加推672套住宅产品，户型建面约80-138㎡，单价区间在4.6-5.2万/㎡，均价约5万/㎡，总价区间在383-696万/套。
此前，卓弘星辰在2019年底曾推出一期372套住宅产品，当时备案均价为4.85万/㎡。
卓弘星辰二期在开盘当天，就启动转介。乐居君当时连续接到了几个中介打来的电话，都是在推荐该项目。
乐居君上周实探时，大部分楼栋已经是现楼状态，绿网也已脱落。
项目的展示中心开放中，置业顾问表示：“卓弘星辰目前还剩下5、6套138㎡的大户型房源在售。”
不过昨天有中介打电话给乐居君，仍然在推荐该项目。中介表示：“卓弘星辰目前还有83-137㎡的房源，小户型的多一些。”
“现在卓弘星辰空了15、16套房源出来，房源是周末审核时，资料不合格清退出来的。”中介说到。
据网上资料显示，卓弘星辰二期规划总户数为672户，停车位为430个，车位比约为1:0.6，停车位稍显不足。
卓弘星辰临近地铁3号线永湖站，未来还会与14号线地铁实现*轨双**交汇。
此外，项目还临近横坪公路与龙岗大道。乐居工作日实探时，两条主干道的车流量都较大，来往的车辆较多。
项目自带有建面约3.6万㎡的商业，2公里范围内还有天虹商场（松柏店）、新世界广场、荣德商业广场等配套。
在教育方面，卓弘星辰周边有保安学校（九年一贯制）、园山实验学校（初中）。
深圳二手房市场“冰冻”
但这里的成交似乎还不错？
深圳今年2月8日发布二手房指导价后，二手房市场陷入冰冻状态，不少中介门店一个月只成交了一套二手房。
根据深圳市房地产中介协会统计，上周周网签量再次跌破1000套关口，深房协认为市场行情不见起色。
乐居君踩盘横岗二手房市场时，有中介表示：“横岗从‘208新政’到现在，二手房成交了20套左右。二手房成交量相对于去年，少了30%左右，最近还是有成交。”
“成交20套”不知是中介的说辞，还是横岗二手房真实的成交情况。
中介称：“目前横岗片区的二手房普遍以三至四房为主，两房的房源比较少。很多客户买龙岗这边，是以投资为主。”
“二手房挂盘比较多，有小区10-20套房源在挂盘出售。但是很多业主只是在试探市场价格，因为他们也不确定（二手房指导价）政策会持续到什么时候。”中介说道。
“有业主是诚心想卖房的，但是没有人愿意按照指导价卖。除非是业主着急用钱，要求买方一次性付款，但是这种情况在1000套里面有1套就不错了。”中介表示。
目前横岗片区的志健时代广场67㎡的两房，挂盘价295万。中介表示：“这套房源低于市场价30万，业主挂盘比较着急，是要卖掉换房的。”
信义御城豪园是横岗成交较为频繁的小区，二手房参考价为4.1万/㎡。
中介表示：“信义御城豪园的两房价格普遍在400万左右，单价约5.8万/㎡。今年1月之前，这个小区每个月能成交10-20套二手房。”
根据贝壳找房显示的数据，信义御城豪园有141套房源正在出售，近90天成交了8套，近30天带看了400次。
目前横岗片区的二手房普遍在5.5-6万/㎡，新房备案均价不超过5.5万/㎡。在新房与二手房倒挂不太明显的横岗片区，你是会选择打新还是买二手房？