站在2022年的开端回顾过去一年，“三道红线”加压、头部房企暴雷、资金链断裂、多个项目停工烂尾，有人说，2021年是房地产行业的“至暗时刻”。
那么，2022年呢？市场会如何发展？还能买房吗？怎么买房？
艰难时代，也是需要安全感的时代
1月9日，郁亮在万科年会上称，面对房地产的“黑铁时代”，行业从业者要节衣缩食，保持战时氛围。
从“活下去”到“节衣缩食、战时氛围”，已经足以说明房地产行业的巨大转变。
2022年初，凤凰网房产昆明站采访了昆明多位地产公司负责人，对于2022年的市场情况，他们大多数持谨慎态度，但是都不约而同地提到在当前形势下，增强产品力对于房企发展的重要性。
具体到昆明市场来看，2月9日，昆明锐理数据1月报告显示，昆明1月商品住宅成交均价为14261元/平方米，环比增长1.52%。
昆明1月房价，来源昆明锐理数据
对比2021年12月，昆明新房均价确实有所上涨，然而看2021年1月的数据，昆明住宅均价为15535元/平方米，这样看下来，目前昆明的新房价格仍然处于低位。
从供应端来看，去年昆明土地市场实际成交约2640.13亩，占比计划的27.43%，其中纯宅地/商住地仅842.88亩，也就是说，今年昆明市场上新开项目不会太多。
由此可见，昆明楼市的2022年，仍然是艰难一年，而产品力依然是房企的看家法宝。
然而对于大多数购房者来说，不管市场如何变化，买房这件事永远是刚需，年轻情侣买房结婚是刚需，二孩家庭换房改善也是刚需。昆明楼市调整期，如何买房就成为最大的课题。
毕竟，这不是资产闭眼入的时代，是需要精挑细选的时代，是需要安全感的时代。
安全买房两要素
我们认为，2022年在昆明买房，需把握住两个关键点，核心位置和现房（准现房）。
首先说核心位置，以前上海就有“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的谚语，来说明区位之于房子价值的重要性。
昆明亦是如此，2021年降价风刮得最猛的时候，昆明周边嵩明、安宁郊县的项目房价大幅缩水，一降再降，而反观昆明主城三环内，房价依然很坚挺。
尤其是享受优质资源的项目，例如大型商圈、地铁、学校等，依然站得很稳，卖得很好。
商业、地铁、学校、医院，这些并不是单纯的建筑或者公共设施，它们意味着一种极为便利的现代化都市生活，这是城市核心区与众不同的地方，也正是核心区让人趋之若鹜的魅力所在。
也就是说，这些才是房价的推手。
所以说，在这种时候，选择占据城市核心区位且配套丰富的项目是更明智、更把稳的选择。
复地·云极实景图
第二个关键点，现房（准现房）。
社交平台上，大多数买房人对期房制度疑问重重，用今天的钱，买明天的房，要为一个不确定的未来买单，购房者当然缺乏安全感。
精装修货不对板、说好的配套不见踪影，甚至停工、烂尾……调整时期买房，期房更难给予购房者安全感。
与此同时，所见即可得的现房（准现房）解决了期房的最大痛点。
一方面，购买现房业主可以实际看到房子未来的样子，小区园林绿化、建筑外立面、户型格局、精装材料，甚至一棵树一个儿童设施都肉眼可见。
这样一来，业主对工程质量及房子现状有充分的了解，就会获得安全感，不必再依靠置业顾问的销讲和一张效果图去想象。
也就是说，现房的最大优势是消除了购房者的不确定性，给予他们足够的安全感，让业主相信所见即所得，而不用担心“以实物为准，效果图仅供参考”，更不用担心开发商跑路导致项目烂尾。
一般来说，能够现房销售的项目，开发商大多资金实力雄厚，产品力也不错，风险较小。
在当下的市场情况下，现房项目给予的安全感和信心一样，是最宝贵的东西，这样的项目已经走在了大多数项目的前面。
另一方面，现房项目大多能够实现交房即交证和即买即住，省去中间两三年的等待时间，能够早两三年入住新家，何乐而不为呢?
综上所述，2022年在昆明买房，选择核心地段的现房是较为把稳的选择。
复地·云极实景图
双塔现房，用实景图说话
双塔片区的复地·云极就是这样的项目。
从位置来看，复地·云极位于万达双塔旁，是昆明的核心区位。
一方面，双塔片区距离传统市中心和巫家坝都只有15分钟车程，占据昆明南市核心，兼具昆明城市历史和未来。
另一方面，双塔片区本身配套成熟，不仅有城市地标万达广场，周边南亚风情第一城、爱琴海购物公园等完全满足生活需求，另外，购房者所看重的教育、医疗配套也应有尽有。
除了现在能看到的配套外，双塔片区经过调规，增加了大量居住用地、教育用地和生活服务设施用地，片区的居住属性进一步增强，未来将成为名副其实的“CBD+CLD”。
复地·云极实景图
除了区位，复地·云极还是名副其实的现房。
据了解，复地·云极已经于2021年12月取得竣工验收备案证，项目一期已经全面完工，预计于3月底交付。
走进复地·云极小区内，最大的感受是用心。
小区一角，造型独特的儿童运动区已经呈现，其中有最受小朋友喜欢的“旋风滑梯、高空索桥”等经典攀爬场景，为了增加安全性，儿童游乐区的地面将橡胶地垫加厚至5cm，游乐设备上的锁链，也做了防夹手处理。
复地·云极儿童运动区实景图
成人也有1400㎡专属运动区，还有环绕整个社区的660米智能橡胶跑道，最特别的是，跑道可以链接APP，检测运动者的配速和位置等，还能看到小区的运动排名，不仅能锻炼身体，还能增强邻里之间的互动。
小区园林方面，社区种植了的蓝花楹、银杏、海棠等四季树种，树木整体较为高大粗壮，全为全冠移植树龄20年到80年的成品大树。
复地·云极园林实景图
值得一提的是，小区地上部分打造了一条旱溪，下雨的时候雨水汇聚于此，天晴的时候再灌溉到周边的植被中，最大限度地提高了雨水的使用效率。
这样的小巧思比比皆是，根据昆明干燥的气候特点，开发商在小区中部打造了“社区雾森系统”，不仅可以随时调节社区内的湿度和温度，还能有效降尘，保持空气清新湿润，为业主带来一个舒适宜居的环境，未来业主入住后，不管是跑步还是遛娃都能感到身心舒畅，惬意无比。
复地·云极社区实景图
走在实景呈现的社区内，目光所及是实景呈现的园林景色，感受到的是开发商对业主的满满用心。
具体到房子本身，外立面采用现代简约风格，看起来高端大气。所有楼栋均为正南北朝向的板式建筑，采光通风都不错。高层站在阳台上就可观滇，周围无太多建筑遮挡，视野非常开阔。
复地·云极实景图
所有户型都为精装交付，还带有地暖，厨卫皆采用国际一线大牌……
然而，最难得的是，以上这些不是效果图也不是置业顾问的销售说辞，都是摆在眼前的实景。
也就是说，所见即所得，可能还会所得超所见。据项目负责人介绍，他们正在做最后的完善，力求把最完美的房子交到业主手上。
占据双塔核心区位，项目实景呈现，2022年，如果要买房，现房项目复地·云极可以看一看。