行业信息：近期监管部门关于房地产行业的表态较为积极，融资政策也出现了边际改善：企业融资逐步回升，居民按揭*款贷**也有所改善和提速。但短期内房地产市场仍难言乐观，“促销售、抢回款”已是业内共识。
一、开发商：地块位置：滨湖科学城南宁路以南、云南路以西地块，滨湖区金融后台板块BK202103号地块2021年6月3日由联发摇号摘得，现项目由联发和正荣联合开发，联发是厦门国企开发商，与厦门建发同一个“爸爸”，正荣就不过多介绍了，熟悉这个板块的朋友应该知道这个项目的周边有个2021年刚交付的项目——滨湖正荣府。据了解滨语听湖合作开发分工为：联发：成本、工程、财务及一支营销队伍；正荣：设计、报建、招采、营销主管及物业。
二、项目的地段：项目位于滨湖西南金融板块，离地铁5号线贵阳路站直线距离约0.4KM，项目周边大型商业较少，除距离0.5KM未完全开业的公园荟外只能去2KM外的金谷广场shopping了，公园、医疗这些资源相对缺乏。项目代建18班幼儿园，未来学区：师范附小四小南校区，四十六中南宁路中学（中小学均在项目正北侧，很近）。周边多为待交付或者刚交付的小区，整体入住率偏低，人间烟火味不浓。
三、项目情况：项目面积135亩，建筑面积18.7万㎡，居住地块容积率：2.1/2.3，规划了17栋住宅，其中8栋小高层和9栋高层（含4栋政府回购房4.46万㎡），共计1618户。项目全精装交付，装修标准：中央空调、新风、地暖等都是标配（所以精装修备案价格给了3500元/㎡），户型面积从115~180多，从面积段也可以看出项目定位中高端改善。
四、推售情况：2021.12.28首开推售4栋精装修小高层142平，合计264套房源，总价360-420万左右，项目精装备案均价27700。登记审核通过303人，未触发摇号，自行销售，刚需3成、普通客户6成首付，据说当日去化率为60%左右，无优惠。精装均价27700的价格怎么说呢，周边二手房最近成交均价大约2.7-2.8万之间，没啥倒挂。
五、未来供销：金融板块在售的新楼盘就滨湖听湖啦，板块内空地基本上很少，板块内2022年预计最多会供应三宗土地，约274亩，其中居住230亩，估计3000套房子不到吧。
个人观点：房住不炒时代，买房投资早已成过去时，能不能买主要看你喜不喜欢，以上介绍的区位、学区、生活配套等等能不能满足你对未来归宿的憧憬。你要是不喜欢花那么多钱买套将来住上五、十年的房子，每天住的不开心也没啥意思，毕竟没谁的钱是大风刮来的，人生能有多少五、十年是不是。人嘛，这一辈子，开心最重要。（以上皆为个人闲暇之余的小分享，无任何商业目的，有错必究，欢迎指正！）