买房很简单，但清楚自己为什么买房子却不简单，特别是在一个粤港澳大湾区（含港澳）房价排名前五的网红城市---珠海。

买个真房子，有个安心家，Q房有家跟你分享更多购房小知识。

Hi 大家好，这里是Q房网·珠海。

不同于日常消费，买房是人生必经的一件大事，尤其对于年轻人，提前了解买房的过程，对买房这件事有比较完整的概念，不但能使整个消费过程更加高效，也让自己的努力更有目标。

买个真房子，有个安心家，我们将从本期开始分六个环节简要分享买房的各个流程，如果觉得得对你有所帮助，欢迎持续关注或与我们留言互动。

本期我们就先来聊一聊：买房，你明确了自己的需求了吗？

以珠海为例，由于目前有着良好的入户政策及城市大湾区发展前景，购房人群年轻化、外地化的比例有明显上升，所以备好购房存款后，熟悉自身的购房需求是第一步。

而需求往往来自于现状或者对未来的规划，所以对于买房，我们至少可以分为这两个问题来明确自己的需求：

1. 为什么要买房？（你的现状是怎样的？）

2. 买什么区域，新房还是二手房？（对买房后的生活有怎样的期望？）

1. 为什么要买房？

在房产行业，我们习惯按购房屋用途和消费能力的不同，大致将消费者分为刚需型、改善型、投资型三类：

小A大学就是在珠海读的，工作两年都是租房自住，因为喜欢这个城市的节奏和温度，想要定居在珠海发展，租金转为月供，给自己未来做投资，虽然存款很少，但好在得到父母支持，所以希望能把月供控制在月薪50%的左右买一套自己的小天地。

小B和小C在珠海打拼已经快十年了，从同一所大学毕业到结婚生子，原本供住在上冲一个小两户房子，观望房价有所回落，但没有想到珠海的这些年可以发展的如此迅速，房价也一直较为坚挺，所幸两人也存到了一些备用金，工作也慢慢有了起色，如今孩子到了要读小学的年纪，为了能给孩子进入好的学校，他们盘算着将旧房卖个好价钱，举家搬到一个带学区学位的商品房。

大D是个湖南小老板，这两年湖南旅游快速发展让他获得不少收益，目前主要财富管理就是炒股和买房，但是一来北上广深的房产已经被炒高，购房限制条件也较为繁复，二来他认为买房返租容易加速房屋老化，大大降低以后卖出的回报率，所以他留意到粤港澳大湾区里的旅游城市，珠海近几年的发展趋势乐观，最广阔的核心西区目前也不限购，正准备找个适合偶尔度假的优质房源下手。

当然，例子仅具有代表性，现实生活的需求类型也不是绝对固定的。有些时候甚至因为文化环境和消费观念的不同，也会促使我们产生特定的需求，比如风水需求、*迁拆**改善住房需求等。

清楚自己的需求类型，对于购房过程中与房产中介、银行（*款贷**）、房东（二手房）能有效提高沟通的效率。

2. 买什么区域，新房还是二手房？

目前珠海的新房主要集中在西区（斗门区及金湾区），但连接市区的交通十分依赖珠海大桥，即使自驾也需要30-60分钟路程。但同时，西区建设也在加速，以香海大桥、洪湾大桥、金海大桥、航空新城为代表的交通及生活配套将在2020~2021年间逐步投入使用，未来居住环境将迎来明显改善。

二手房则恰恰相反，对于满足限购要求的人来说，珠海市区可供选择的楼盘更加丰富，价格相对市区少之又少的新房来说也并不是高不可攀，值得留意关注。

当然，新房与二手房没有绝对的优劣势，商品房时代，商品价值不可忽略，用自己可预见的未来去决定房子的价值取向。

常规的新房与二手房区别可见下图：

总的来说，如果你更加追求便利度，市区的二手房更加适合你。但如果你更加追求品质度，不妨可以留意各个规划区的新房。

熟悉了自己的需求后，下期我们聊聊“选房准备”，告诉你怎么快速分辨和筛选适合的楼盘。欢迎在各个平台关注Q房网珠海，获取最新更新，我们下期再见~