2020，江门楼市依旧打得火热。步入3月，新房市场在经历优惠、降价潮之后，成交量有所回升。而除了原有楼盘正常推新外，各大开发商开始向楼市输入新品。
据统计，未来蓬江、江海、新会三区将有超50个纯新盘亮相，库存呈井喷式爆发！那么，在2020年，有哪些新盘值得我们关注呢？今天，凤凰酱精心整理出2020年江门三区计划入市且有代表性的10个纯新盘，供大家参考。
01.博富·博学名苑
关键词：北新/重点项目/紫茶/江景
位置：蓬江区白石东升岐祥里52号地段
地价：总价约4.36亿元，楼面价6535元/㎡
产品：7幢20-25层高层住宅楼
博学名苑是北新板块稀缺新盘，项目去年拿地，靠近潮连桥，江景是其一大卖点，周边集聚多个小区，生活氛围浓厚。最大亮点是——近紫茶小学、一幼等名校，自身也配建面积1814㎡的幼儿园，教育资源优质。在蓬江区2020年第一季度重大项目介绍中，博学名苑就计划打造以书香艺术为主题的高端人文社区。北新板块商业、交通、教育配套成熟，周边二手房报价直逼1.6万/㎡，比较心水北新区版块的群体，不妨关注一下博学名苑。
02.帕佳图·御龙湾泮
关键词：滨江/帕佳图/石头村分房/河景
位置：滨江新区华盛路一侧，临近天沙河
地价：折算楼面价3169元/㎡、3192元/㎡
产品：6幢28-32层高层住宅楼
旧改大户——帕佳图地产在去年12月拿下的石头村自留地已着手开发，项目命名为帕佳图·御龙湾泮。项目位于滨江新区华盛路南侧，紧挨碧桂园·世纪滨江，整个小区楼体沿天沙河分布，多个户型可望河景，远眺江门体育中心和珠西会展中心。另外，相比普通项目30%-35%的绿化率，其高达41.5%的绿化指标有一定的优势。而从价格来看，帕佳图·御龙湾泮较低的土地成本给项目留有更大的可控空间，未来产品上或会有价格优势。
03.粤海置地滨江项目
关键词：滨江/华盛路/粤海置地首进
位置：陈垣路与龙腾路交叉口东南侧、凤翔路西侧
地价：成交楼面价5599元/㎡
产品：13幢26层高层住宅楼，1栋18层公寓
粤海置地滨江项目的规划是昨天刚公布的，项目建筑用地面积59715㎡，除了13栋高层住宅以外，还自带1栋18层高的公寓、3栋2层高的沿街商铺以及1处肉菜市场的商业配套，整体规划比较全面。从地理位置来看，这个项目的优势跟华盛路上其他项目差不多，不过借助滨江城轨站、档案馆等利好，且与周边“地王”项目相比有成本优势，粤海滨江项目或是一支“潜力股”。作为新晋房企，粤海置地会带给这个片区怎样的产品，大家可以期待一下。
04.龙光龙湖·双龙天著
关键词：群华路/百强房企/江华小学/大体量
位置：蓬江区杜阮镇灏景园小区西北侧地段
地价：总价约10.8亿元，成交楼面价5000元/㎡
产品：23幢18-27层高层住宅楼，配建江华小学
龙光龙湖·双龙天著是去年最受关注的“巨无霸”项目，除了本身体量大之外，也是中国百强房企前10的龙湖地产在江门的首作。龙湖和龙光两个品牌共同打造不少豪宅产品，均以品控严谨及景观优质为卖点，而江门项目还配建了省一级名校江华小学和市公立幼儿园，值得期待。项目预计首推1/2/3#，两梯四户，户型建面为98-118㎡三至四房两厅两卫，尚未正式入市销售，市场吹风价1.2万/㎡。
05.雅居乐 美的·雍逸庭
关键词：会城板块/2019地王/雅居乐首进
位置：新会区会城冈州大道东
地价：成交楼面价8113元/㎡
产品：7幢18-26层高层住宅楼
雅居乐 美的·雍逸庭为2019年的地王项目，由雅居乐地产与美的地产合作开发，年前已取得1栋住宅预售证，毛坯均价15383元/㎡，备案价为新会区第二高，首推1/2栋105/95㎡三至四房户型。该项目位于新会会城东北地段，是江会片区资源集中的位置，周边有妇幼保健医院、都会中学、公园、等配套设施，亦有时代世家、君悦雅轩等楼盘，不过纯新盘较少，相隔一街的御锦世家花园在售毛坯均价12500元/㎡。目前雅居乐美的·雍逸庭已启动认筹，缴纳5000元可砸金蛋、享家电礼包，到访也有礼品。
06.万科金色城央花园
关键词：里村旧改/万科/重点工程
位置：蓬江区里村大道和东里一路交汇处南侧
地价：项目总投资10亿元
产品：7栋24-33层高层住宅楼
前段时间，万科金色城央花园规划公示，这个旧改“明星”项目终于有新进展了。万科金色城央花园是2020年重点工程，周边配套完善，规划有里村商业体育项目、文化广场、里仁中、小学、生态公园等，具体规划戳（→传送门）新房方面，周边现在售荔园·泮海蓝湾、旭辉·双龙台等，房价在1万-1.2万/㎡之间。2018年万科中标里村旧村改造项目，正式宣布踏入江门。在不少购房者眼中，万科的品牌就是品质的保障，且万科的物业更被视为物业中的战斗机，因此，万科进入江门受到很多人的期待，它在产品上的提升会不会为江门带来一些效果呢？
07.大悦城·新悦锦云
关键词：枢纽新城/中粮首进/江门站
位置：新会区枢纽新城今洲路南侧
地价：成交楼面价7097元/㎡
产品：16幢26-27层高层住宅楼
2019年，枢纽新城多宗地块开拍，大悦城·新悦锦云就是其中一个项目。
值得注意的是，这是大悦城，也就是中粮集团在枢纽新城布局的首个项目，规划建设16栋26-27层商住楼、2排临街商铺以及1栋3层幼儿园。
枢纽新城作为新会重点板块，其发展速度惊人，早前版块内举行12项重点工程建设启动仪式，涵括商业、学校、医院、湿地公园等（→传送门），规划蓝图宏伟。
08.嘉华新都汇
关键词：江海府西/地王盘/准现楼
位置：江门市江海区江门东站南侧
地价：楼面价8441元/㎡及8374元/㎡
产品：20栋高层洋房
嘉华新都汇位于江海区府西板块。2020年初开放售楼部，无论是登顶江海“地王”的存在感还是20栋“准现楼”入市，嘉华新都汇一直都受到大家关注。
从项目进度来看，目前整体的20栋高层住宅楼基本进入封顶状态，项目首推嘉瀚花园88-106㎡三房，28-31层高，两梯四户，毛坯出售。
嘉华新都汇前期主推的小户型面积也比较适合刚需上车，受众群体较广，且自身带有1栋19层公寓和临街商业，邻景贤小学、江门东站等配套，在核心区土地逐渐稀缺的状态下，想置业府西大型社区的购房者可以关注。
09.美的·樾山府
关键词：老蓬城/美的/大体量/现成配套齐
位置：蓬江区环市二路与天宁路交界东北侧地段
地价：5628元/㎡
产品：17幢17-18层高住宅楼
美的·樾山府是位于蓬城片区的一个纯新盘，由美的置业开发建设。根据规划，项目将建设17幢高层住宅楼、1幢商业综合楼、1幢文体中心等设施。具体规划戳（→传送门）
从今年推新情况来看，美的·樾山府应该是蓬城区规模较大的小区之一，目前其周边纯新盘不多，相隔不远的越秀·天悦文华目前在售毛坯均价9500元/㎡。
从地理位置来看，虽然不是大环境推崇的主力板块，但是胜在够方便，位于老蓬城片区，周边有五邑中医院、实验小学、培英高中等生活配套齐全，且居住氛围成熟。
10.华发峰景湾
关键词：滨江/华发/档案中心
位置：滨江新区华盛路与凤翔路交叉口西北侧
地价：总价约4.7亿元，成交楼面价6116元/㎡
产品：7幢23-26层高层住宅楼
华发峰景湾是华发集团在江门打造的第2个项目，作为国企，华发的品质、物业等都有较好的口碑。其江海项目——江门华发四季在2019年也取得了较好的成绩，因此集团乘胜追击，拿下滨江地块。
项目6116元/㎡的楼面价属于片区的中低位水平，预留给产品设计成本的可控度较高，入市或相对有“性价比”。
自身配套方面，华发峰景湾配有1所幼儿园以及2座低层临街商业楼，项目周边也有商圈、教育、医疗、文化等配套加持，未来红利逐步兑现。