2023年，我去了十余座城市，把当地排名前十的豪宅看了大半，想探寻未来的好房子将以什么样的方式，呈现在我们面前。虽然每个城市各有特点，但有几个重要的发现想 和你分享。希望对你未来优化或置换房产有所帮助。
我们都明白，任何一个城市的楼市都与当地的经济密切相关，但这到底意味着什么？我觉得最重要的，是给建造好房子提供了必要的土壤与环境。我以前一直想不通，为什么武汉这么大的城市，还要规划如此多超高层的项目。当我看着上海、杭州遍地小高层的时候，我才明白，其实最终拼的还是经济实力。拿武汉来说，没有天量的土地出让金，哪有财力大举开展城市基础设施建设。城市形象和竞争力提升了，才能吸引更多的人才和资本。而各类项目快马加鞭地推进，反过来又对土地出让形成压力，最终，在一定土地面积上，获取更高的收益，成了一个最简单，但又能快速看到成效的选择，这样，高容积率也就不可避免了。反观上海杭州这样的城市 ，他们城市化的时间要早于武汉，而且市场经济发达，土地出让金在财政收入中的占比要小很多。这让他们能够更加从容的从城市规划、产品设计、政策支持等方面，回归居住本身，为市场提供更多优质的好项目、好产品、好服务上。
那么，小城市是不是就没有好房子呢？那里经济不发达，土地不好卖，人们收入低，自然无法提供很好的产品。但当我看完洛阳的项目，我对“分化”这个词，有个更深层次的理解。位于洛阳市中心的大型别墅区“国宝花园”，光水系就有100多亩，将近20年的房龄，看起来仍旧大气磅礴，物业服务更是没话说。在上海看豪宅，我只花了半个小时进门，在这里，足足沟通了两个小时才让我进去。豪宅的要素，国宝花园一个都不缺：城市中心独一无二的景观资源，稀缺的产品设计，可靠的物业服务，近十余年的业主口碑与超高流通性，都让这个项目在洛阳这个四线城市，拥有无可撼动的地位与价值。同类型的产品，还有上海的星河湾，杭州的武林一号，*藏西**的藏式小院，都不是纯靠地段这个单一的标准来评判和衡量的。未来的市场，二十年之后还有竞争力的产品，才是真正意义上的好房子。
还有非常重要的一点，除了经济实力，一个城市的居民素养，对城市建设和房地产的长远发展，有着非常重要的作用。在其他城市对公寓等商办类产品逐步抛弃的时候，深圳的顶级富豪愿意花一个亿，购买商办类产品，除了占据无以复加的优质资源，更多的是多元化资产配置、存量资源占有，财富传承等深层次需求，当然，政策的支持力度之大，也是其他城市无法比拟的。在杭州，标配的公建化立面、超低容积率、超大楼间距，这些不是生来就有的。冲着杭州人民集体改外立面的热情和干劲，我们有理由相信，劳动人们的抗争一定是有贡献的！
随着湖南湘潭等地发布“城市更新”的新政，鼓励低密度住宅，放宽建筑面宽控制，取消高低配限制等措施来看，未来，建设更多的“好房子”，将成为房地产新模式的重要环节。
那么，你觉得未来的好房子，还需要具备怎样的特征？欢迎留言告诉我！
