近日一网友咨询经开区公园和商业综合体建设情况，竟激起千层浪！
以下为网友咨询原文：
Q
您好，请问氽园片区总体规划什么时候公布，还有片区商业综合体啥时候公布，谢谢！
A
市民您好，氽园片区规划设计方案编制工作已完成，待市规划委员会审查批准后方可公布，请及时关注经开区门户网站。根据现行的经开区控制性详细规划， 经开区暂无商业综合体规划。
之前一直网传经开区要建
万达之类商业综合体不攻自破
而在今年1月经在“市委五届十一次全会”中，明确要求经开区打造全市产城融合发展的样板区，为迎合这一要求，经开区在功能配套上 ， 在北京路以南、南京路以北区域加快推进1个商业综合体、1个星级酒店和1个高品质公园建设，完善世纪大道、黄河乐开坊、梨园等 7个城市之家便民服务功能，不断提升群众获得感、幸福感，为产城融合注入活力。
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两种相悖答案让经开区商业成迷。 而这一则回复也同时说明经开区未来发展形势，没有商业体意味着该区域在商业上还处于一个空白期，相较于利好频现的湖滨新区的，经开区的相关配套发展则相对滞后，缺乏商业则让区域显得冷清些。
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那么一个区域得发展成什么状态才可以商业价值？
1.首先这块地周围要有一些待成熟或已成熟的商业业态2.如果不是特色商业,那么周边的人口居住必须达到一定的量3.交通的便捷,运输一定要通畅
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首先来看经开区待成熟或已成熟的商业业态。义乌商贸城宿迁最大的批发市场，此外还有淮海建材城、中青家居广场，这些商业均不属于吃喝玩乐购一站式商业综合体，而经开区恰好缺的就是这个。
其次来看居住量，从目前房产交易来看经开区还有大批房源存量，而该区以黄河实验小学为中心，附近已聚焦不少住宅和住户人员较为密集，具备建设商业体的体量。但是想想宿豫区发展了那么多年才有了一个万达，经开区这个居住体量还要好几年呀。
再论交通，北京路（升级改造中）、发展大道、世纪大道等，还有个高铁发达的交通体系，对内对外畅通无阻。
一个区域是否具备建设商业体的价值除了上述几点以外还要考虑到很多因素，比如区域功能规划、区域土地规划、区域交通规划、区域商业规划等。
经开区是否能建设商业综合体还是要看规划啊！