01
2014年，我在一家地产媒体实习，坐我对面的是一位有10年资历的媒体前辈，他叫冯先生，圆圆的脑袋上，挂着圆圆的金丝框眼睛，像极了我国90年代初投机倒把的商人。
冯先生和规划局、国土部门的人混得熟，所以掌握对各类城市规划的内部情报了如指掌，外号“人肉百度”。
当时我问他，在成都哪儿买房能升值。
他说，金融城、大源、天府大道两侧都可以，这些地方发展很好，如日中天。
我追问道，那华阳元华路下面那一坨呢？感觉很便宜的样子。
“华府吗？！”他立马警觉起来：“千万不要去华府！千万别去！”
我一脸懵，忙问为什么。
他说：“你看，华府这么多楼盘，供应量太大，又全是刚需，而且又远，又没有配套，没有规划，又没得产业，恼火啊恼火，根本涨不起来，谁去买谁就死。”
随即，他丢给我一些新闻链接，里面全是华府土拍流拍的内容。“你看，地都卖不出去，你还敢去买？”他越说越激动：“这里纯粹是骚整（乱搞），唯一规划就是卖地！”
至今，我都记得他那嫌弃的表情，以及嫌弃之后，那长长的叹气，真的，长得就跟创业路堵车时的汽笛一样。
对了，他说的那个华府片区，南湖逸家5000元/㎡、万锦城5000元/㎡、保利叶语最低价4700元/㎡。
但大家就是看不上。
为何便宜，还被嫌弃？带着这个疑问，我去了一趟华府。
那时，双流还是双流县，我必须坐县级公交车，就是"除了喇叭不响其他地方都响，还有一个中年妇女卖票"那种公交车。再无缝转乘5元一位的火三轮，共花了一个半小时，才抵达目的地。
不知道是不是太远的缘故，这里的气候和市中心不太一样，天空下起了小雨，踩在泥泞的地上，举目望去，只有七零八落的工地，空空的街道、空空的商铺、空空的售楼部，以及售楼部旁1米高的杂草。
这时，草丛里突然一阵躁动，窜出一群行销人员，把我团团围住，一直卖力地吆喝：“帅哥，买不买房，帅哥，买不买房，香港人修的房子，划算得很。”
随后，我被这群人拖到了售楼部，售姐开始对我展开攻势，为了让我定一套5000元/㎡的房子，苦口婆心劝了我一个小时，还假装多次去找经理，给我申请各种优惠。从她那渴望的眼神里，我看到了这个区域卖不动的困境。
我回避了她的眼神，收起了最后的怜悯，抬起食指，指着沙盘说：“你看，最近的配套都有10公里，我如果住在这里，请问我去哪里买东西？如果我住在这里，请问我没车怎么办？”
她没有回答，世界很安静。
02
回办公室后，我多次分享了这次华府之旅。之后，吐槽华府，便成了办公室的一种流行时尚。
直到2015年末，一个冬天的清晨。
那天，冯先生把我叫到他办公桌前，一脸难为情的样子对我说：“我可能要打自己的脸了。”
他闭住呼吸，在电脑上，神神秘秘地打开一个文件夹，鼠标重重一点，一张大图弹出，图中是一个湖的模样，中间是一个大湖，周边扎堆着很好看的建筑，规划得很高大上的样子。
“我知道，我知道，这是兴隆湖！”我兴奋地说：“听说这里是成都新的市中心”
“不，这是怡心湖，在双流，你关注下这个地方，以后不得了！”他眼睛好像有光。
我仔细看了看，这个湖所在的位置，分明就是华府，我有点不爽，那种被渣男欺骗的不爽，我质问他“你不是说华府不行吗？而且，我去看了，是真的不行。”
“之前我说的话，你就忘了吧”他眼神更加坚定了：“反正有了怡心湖，这里完全不一样了，完全不一样了。”
“为什么？”我很疑惑。
“时间会告诉你答案。”他很坚定。“这是你没见过的全新版本。”
对这件事，我没太在意，我当时觉得，已经有兴隆湖了，又来一个怡心湖，什么乱七八糟的，肯定是噱头大于实际的东西。
后来，我换了工作，也和冯先生没有了联系。
关于那个被疯狂吐槽的华府，关于图纸中神秘的怡心湖，我也再没关心过。
03
2016年，记不得什么时候，双流政府官网上，发布一则新闻，《天府怡心湖详细规划完成》。
当时这一个新闻，并没有引起太多人注意，文章阅读量只有173。旁边一则介绍双流吃喝玩乐的飞机稿，有3万多点击。
可没人想到，这个新闻，搅动了天，搅动了地。
2016年7月，中海地产突然发出通告，用310亿的巨款，完全吞并华府的门面大盘——中信城。
2016年8月，朋友圈传来一则爆炸新闻，一个来自北京的炒房团，空降成都剑南大道，在中海右岸团购了一整栋楼。
（当然，幸好政府反应及时，在10月颁布史上最严格的限购令，让炒房热迅速冷却。）
不久后，越来越多迹象在在表明：资本好像在这里嗅到了什么。
2016年12月底，央企中国铁建突然出现在华府，以8950/平方米的价格，175.38%的溢价率，连拿下三块地，这个地价，比周边的房价还要高，俗话说，就是面粉比面包贵。
外界最多的声音是：中铁建疯了吗？
2017年，春节刚过，中海地产卷土重来，它以10880㎡/平方米，拿下中铁建不远的地块。
外界的声音变成：中海疯了吗？
不知道开开发商疯没疯，这里的地价已经涨了近10倍。
而且，购房者也疯了，当时，同区域的保利叶语还有不少二手房，价格在一万左右，不过第二天就被抢空。
2017年初，我带着朋友去看华府同样的楼盘，似乎是命运的安排，缘分的注定，那个销售恰好是之前接待我的售姐，她漫不经心地带我们参观样板间，最后不耐烦地丢了一句“一万五精装，马上卖完了。”接着便低头就在那玩手机，全程不看我们。
她的态度，像极了“IFS的柜姐对待理工大学学生”的样子，从她的眼神里，我看到这个区域的火爆，看到了，这里供需关系，发生了根本性转变。
2017下半年，区域二手房价已经涨到一万二三左右，而怡心湖的热度，又迎来一波升温。
2017年6月，万科与双流区政府签约，猛砸700亿，打造万科梦想城项目，占地上万亩，同一天，蔚蓝卡地亚跟投了80个亿。
2017年12月，江浙明星企业绿城也来了，拿下华府175亩的地块，价格10900/㎡，把进入成都的第一个项目，放在了这里。至此，怡心湖的地价达到史上最高。
就在绿城拿地的第二天，许久不联系的冯先生给我发来微信：
“资本永远是这个世界上最敏锐的东西，资本看好一个区域，不会错的。买房，什么规划、配套、网上文章都不用看，资本在哪里，发展就在哪里。”
04
2018年开始，华府的名字很少被人提起，入驻此地的开发商，把这里叫做怡心湖板块。
而这个时候，网上关于怡心湖的报道，至少有上百篇：
这些的报道大致内容是说，这里有整体规划：面积8.7平方公里，分为ABCD四块打造，有产业聚集地，有办公娱乐地，也有产学研机构，整体对标的是新加坡滨海湾，要知道，滨海湾，是世界上最先进的“产城湖”。
其次是有产业导入，电子科大科技园、万达云基地，感知成都中心等高科技园区已经在周围，B区万科、蔚蓝卡地亚要修建的城市产业综合体，也带来数以万计的产业人口。
规划+产业，涡轮增压双轮驱动，像极了之前金融城和大源。而这也是资本蜂拥而至的根本原因。
这的确是我没见过的全新版本。
2019年8月，我故地重游。
剑南大道很宽，全程无红绿灯，开个车30分钟就到了，一路上，每隔两分钟，就冒出一个紫色玻璃建筑，这个是地铁五号站台。
很多人不知道的是，五号线是成都目前里程最长的线路，要经过41多个站，也是运载量最大的地铁，每节车厢的载客量，比1号线多1000人。用朋友话说，这是成都罕见的“超级地铁”。更多人不知道的是，这条“超级地铁”有4个站点，都在怡心湖。
华府更名怡心湖后，一切都开始微妙生变，从前的工地，变成了高楼。从前的草地，变成了中海的商业中心，从前的货车，变成了排在路边一辆辆私家车，居住气氛已经今非昔比。
走到规划区，放眼望去，整个湖区的轮廓已经清晰，几大路基也已经打通，七八个塔吊不断地旋转、上百个工人在里面作业，而一旁的建筑，已经修到了四五层楼高，听工人说，明年这里就会完成蓄水。
是的，怡心湖真的要“湖”了。
05
最近，又出现了两大楼盘，一个是怡心湖岸，由万科、新希望、中铁建、广州中天共同开发，一个是天湖湾，金科、龙湖与香港置地共同开发。
在其他地方，你无法想象，两个项目，会引来七个名牌开发商，用冯先生的话说：“开发商对这里热情太强了，削尖脑壳都想往里拱（挤）。 ”
从华府到怡心湖板块，再到怡心湖规划区开动，再到怡心湖蓄水在即，这个区域，已经完成了四级跳。
对于怡心湖的变局，业界众说纷纭，有人说，是被地价强行催肥的；有人说是各种开发商合伙炒作起来的；还有人说是媒体吹出来的。
当然，不看好的声音依旧满天飞：
“哎呀，五环外，那么远，我才不得去买。”
“哎呀，媒体些肯定收了钱的，吹得太凶了。”
“哎呀，再咋个，这里是双流得嘛，肯定不如天府新区噻。”
但，滚滚向前的历史车轮，是不会理会这些质疑的：
► 6月，奥园以14580/㎡拿下怡心湖一宗地，刷新双流区地价纪录。
► 8月底，有四个站点在怡心湖的地铁五号线，已经开始空载运行，进入开通的最后阶段。另外19号线刚刚获批，同时，这里还将陆续开通11、14、22号线。
► 9月底，怡心湖某个楼盘，第三期准备推出270平的超级豪宅，且价格将卖到2.6万元/㎡。
► 10月（就在下个月），怡心湖的内部道路将全部建好。
► 明年，怡心湖将全面蓄水。
对了，刚刚，冯先生发了一张图给我，上面是某个怡心湖某楼盘拿证的价格，他的转发语，是四个大字——
“宇宙双流”。
