很多 朋友 一直在 微信后台 问 小编 什么时候买房最合适，现在买了将来会不会降价，开发商会不会藏着房源 和 折扣不给我，等等之类的问题~ 小编 就 亲自出发实地去考察并 整理了一个专题， 此篇文章小编就帮大家分析一下地铁 3号线开通后，大寨路板块的房价涨幅和房源情况。
越来越多的朋友选择在高新区工作，唐延路、锦业路就自然而然的成为了大家购买住宅的首选，随着城市的不断建设发展，以上两个高新区核心地段的住宅可选择的余地也越来越少，随着途经西高新、小寨、大雁塔、浐灞等重要地段的地铁3号线的开通，和地铁5号线的开工建设，位于高新区西北方向，毗邻科技路西口的大寨路板块应运而生，这个南北两边各紧邻一条地铁线的板块成为了自住或者投资的热门区域。
由于大寨路以西是西安南风日化厂所在地，所以开发进度跟一路之隔的融侨城、莱安逸辉所在地大寨路以东板块而言相对缓慢，有人说大寨路是高新区“被遗忘的角落”，随着3号线的开通，这个“被遗忘的角落”已然成为了西高新内的“后起之秀”。
大寨路以西道路实景拍摄
距离不远的高新区其它一些已经是“万”打头的楼盘相比，该区域内的均价对于高新区的上班族而言更加合适也普遍可以接受。
从交通方面来说：除了南北两边各临着一条地铁线外，往西直接上西三环也十分方便，大寨路十字公交站可选择的公交线路也有多条。
从商业配套来说：通过大寨路，直接可以到达沣惠南路，去往易初莲花、永辉超市等，所以居住在大寨路板块的朋友们也可以享受到高新区最繁华的科技路商圈。
这时候可能会有朋友好奇，难道大寨路板块内就没有什么弊端？
小编开头也说了会客观点评，所以接下就会给大家说一些不得不承认的劣处！大寨路以西除了早已售罄的恒大城外，还有宏府麒麟山、铭城国际社区、中航华府、华洲城这几个在售的楼盘，小编从大寨路十字往西开始步行到距离最近的恒大城用了十二分钟左右的时间，到达中航华府用了近二十分钟的时间，其实小编也不想走路，没办法，谁让大寨路以西这条路上只有一条“只听过没见过”的公交线路呢。
另外，还有大家都知道的紧邻皂河的第二污水处理厂，小编为了证实污水厂到底会不会给周边的住户带来影响，专门在污水处理厂周边考察了一番，会有一点嗡嗡机器工作的声音，但是在距离厂子最近的中航华府小区就已经完全听不到了，厂周边也没有闻到任何刺鼻的气味。
如果您是有车一族，或者可以接受以上那一条弊端，那大寨路板块绝对是您最值得购买的区域。
路过恒大城的时候，随手拍了张恒大城二手房目前的售价和租金，目前恒大城的均价已经涨到8500—9000元/㎡（不过，恒大城是精装修交付）。
紧邻恒大城最近的项目就是宏府麒麟山。
宏府麒麟山
宏府麒麟山是目前大寨路以西在售的项目中距离大寨路十字最近的项目，小区绿化没有什么好点评的，大家可以看下面我拍摄的实景图，小区基本没有什么商业配套，但也不用担心，因为旁边就是恒大城，完全可以依托恒大城的商业配套。
目前处于尾盘销售，均价6800元/㎡左右，一房一价，具体价位还需看楼层，在售的户型两室有78㎡（这个户型是纯北朝向的）79㎡均价在6500元/㎡左右，83㎡两室均价在6600—6700元/㎡左右，在售的三室只有一种户型123.52㎡，两室的楼层选择余地相对较多，总高33层，3梯 6户，属于学区房，片区划分的学校是3507小学，（这里小编给您解释下什么叫学区房？就是需要户口划分到此片区才可以上的学校。）小区自带幼儿园，已经建好，下个月开学。
接待小编的置业顾问透露：地铁3号线开通后，每平米涨幅在600左右，3号线没开通之前价位在六千出头，目前有五千抵两万的优惠活动，除了住宅，宏府麒麟山还有60平米左右的小公寓在售，一种是投资型一种是自住型，投资型是指四五年之内自己用不了，须跟酒店签协议，租给酒店，按月返租金，每平米返30。
铭城
项目总占地192亩地，自带陕师大铭城小学和新加坡品格幼儿园，小学已于2015年开学，幼儿园2014年3月份已开学，目前已开学第四年，这也是他们最大的优势，学位卡没有任何的时间限制，紧邻铭城小学的是鱼化寨分校小学鱼化小学属于公立学校，需要户口划分到此片区才能上。
总绿化48％，共17栋楼，目前15栋已经全部盖好并交房，现房在售面积最小145㎡，期房只剩两栋在售，2梯5户，面积有88㎡、112㎡、119㎡、122㎡、134㎡，总高33层，2018年底交房，现在正做地桩阶段，119㎡和122㎡的户型基本一样，就是餐厅差一两个平米，88㎡的户型，没有一个窗户朝南，目前剩余的这两栋期房都是在临街的购物中心上建造的，一栋是在两层商铺上面盖得，另一栋期房是在五层商业上面盖得。
紧邻铭城小区有一条铁道，将小区划分成了两个部分，目前铁路也还在运行中，不过接待我的置业顾问说这条铁路废弃掉以后会做户外运动公园，另外还有一点很重要，小编踩盘时专门问了铭城的置业顾问安置房在哪里？置业顾问在沙盘上指的安置房是单独建造的，没有和商品房在一个小区内，但是，通过小编的打听，小区内3、4、5号楼其实是西窑头村的*迁拆**安置房，跟商品房在一起，这点置业顾问完全没有提及。
中航华府
铭城一路之隔就是中航华府项目所在地，一期全部售罄，目前在售二期7、 8、 9 、10这四栋楼，房源只剩77㎡和128 ㎡两种户型，均价在8000元/㎡，77㎡剩余十套左右，128㎡有五套左右， 项目三期要到7、8月份开盘， 中航华府最大的亮点就是赠送了超大的面积，77㎡赠送13㎡，128 ㎡赠送32㎡，小编专门去了小区内正在装修的一户77㎡的房间考察了一番，赠送的面积真的是实打实的一间房间啊，使得原来的小两室变成了小三室的户型，128㎡的也是实打实的赠送了一间房间，三室变成了四室。
在教育配套方面，中航华府花钱买了一部分对面陕师大铭城小学的名额，但是铭城的置业顾问也告诉小编，中航华府虽然买了一部分名额，但也未必能上，学校首先优先接收的是铭城社区，中航华府的学位卡标的也很明确，此学位卡不作入学时的唯一标准，学校总共大概可以接收1600—2200名左右的学生，铭城社区总户数就接近四千户。
在商业配套上，中航华府打造了新古典主义风情商业街，再加上对面的铭城商业配套，后期也会带动商业配套日渐齐备。
华洲城
过了皂河就到了华洲城项目，一共分6期开发建造。也是距离地铁三号线终点站鱼化寨站最近的一个项目，虽然是北石桥的城改项目，但是华洲城所有安置房全部单独建造在3期，没有跟商品房在一起，现在在售的是1T2户的纯板式结构，目前在售只有两种户型：面积84㎡加赠送22㎡，赠送的区域在主卧和次卧，和96㎡加赠送28㎡的，赠送得区域在次卧书房和客厅，总高34，剩余楼层二十层左右有少量，三十层左右有少量，2019年五月份交房。
均在在8300-8400元/㎡左右，最便宜的在7900元/㎡左右，地铁没开之前华洲城的价位在7100—7200元/㎡左右，总高34，剩余楼层二十层左右有少量，三十层左右有少量，2019年五月份交房，
小区自带幼儿园并且已开学，小学需要迁户口。
在商业配套上，目前由于还没有全部交付，周边相对匮乏，但是地铁3号线的开通，日后必将可以带动该区域的发展。
注：
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2.由于项目价格、优惠等信息随时都会有变动，因此以上项目价格仅为参考，有意向购房者可自行电话咨询项目售楼部