点击“长沙房观”，“关注”后即可锁定观哥，每日获得新鲜、有趣的房产资讯
上一期观观给大家说了长株潭一体化发展，还建议需要在株洲、湘潭与长沙两地跑的朋友买长沙南边的房子。
那么这一期我们直接上干货，测评三个长沙南边的楼盘。
这三个楼盘的共有特点都是去株洲、湘潭很便捷！并且价格都很低，性价比很高！
观观站在非常中立的位置分析楼盘的优缺点，供各位朋友参考，一起来看看吧。
（长沙南城商业广场：德思勤）
一、中航城
中航城（又名：保利城、中航国际城、保利中航城），大型小区规模，总占地面积900亩，是南城板块的大型综合型项目。主打别墅。
由于高层项目较少，价格低比较好卖，目前高层开盘该项目在网上也比较少打广告，也不进行摇号，知道的人较少。目前是可以直接认购的的。
（项目交付实景图）
地址：雨花区时代阳光大道与万家丽路交汇往东300米，
地段略偏！周边最近的地铁是五号线终点站，且距离地铁站有1.6公里左右，居住和出行去市中心较为不便。
但是由于位置靠南，开车前往株洲、湘潭还是比较方便的！一些边界地带，四十分钟能到。
（项目沙盘）
中航城是由世界500强、实力央企中航集团在长沙打造的第一个高品质项目，央企开发商开发品质有保障。
项目北靠140公顷天际岭国际森林公园（即湖南省森林植物园），而项目本身就是别墅区，坐落于长沙南城的50万㎡自然山林中，10万棵树木、300余种山地原生植物、上百种功能性植物、5个山坡4个山谷、多个天然湖畔将小区重重包裹，郁郁葱葱，浑然天成。可以说居住生态环境很好！
（项目一侧实景图）
（项目公园实景）
教育：中航城的学校教育配套较为不错。
项目有3个幼儿园，还自建了枫树山教育集团下——枫树山中航城小学，保证就读，小学微机派位周边有南雅中学、长郡雨外、金海中学、同升湖中学等名校。
商业：生活购物与商业配套，可以开车前往通程购物中心、德思勤商业广场、喜盈门范城、喜乐地购物中心，平时购物中航城自带1.5万方欧洲风情商业街，有超市、餐饮、干洗店、自助银行、诊所、药房、美容美发、文化中心、活动中心等12种商业引入社区，可以满足社区业主生活所需。
（项目配套商业实景）
项目别墅已售完，现有小高层（16层）出售，毛坯8000左右。
附上一户一价表：
户型图：
项目户型没什么毛病，两梯三户得房率也较高。
最后送上近期的小高层实建图。预计明年能交房。
二、中海珑悦府
首先我们来看一下开发商，中海被誉为地产界的“三好学生”，常年位列中国房地产企业品牌价值榜第一位，不同于销售额，品牌价值是企业属性、品质、档次（品位）、文化、个性等感性要素所凝聚的综合形象的量化呈现。
因此在品牌认可度上，作为央企的中海优势明显。
中海珑悦府，项目由12栋板式小高层和2栋商业公寓组成。
项目位于雨花区韶山南路与汇金路交汇处西南角，临近南边新汽车南站，城际铁路“洞井站”旁，去株洲、湘潭做城际铁路可以说是非常方便！这也是项目的一个大亮点！
并且项目为准地铁盘！地铁7号线(预计2024年通车）-万芙南路站规划在项目旁150米处!
教育：小区自建幼儿园，小学划分在和平小学，距离项目还有一定距离，因此小孩上学需要接送不是很方便。
中学微机派位周边有长郡雨外学校、金海中学、长郡湘府中学等
商业：周边的商业资源十分丰富，新建的汽车南站将成为综合交通枢纽，立足交通、发也有部分商业，可以说是家附近的商业中心。往北不远就是红星商圈，德思勤、步步高、通程等大型商场汇集，往南一点还有中信寰宇城、友阿奥特莱斯等，购物娱乐十分方便。
（新汽车南站规划图）
项目目前已经快要售罄，如果有想要了解购买的朋友需要抓紧时间，目前据观观了解可供选择的楼层不太多了，还有以下户型：
户型不太周正，客厅门多，厕所厨房均朝向客厅，确实不太好。但赠送面积较多，得房率还可以。
楼栋为连廊户型，中间户比较周正为115平户型，应该已经售罄。
最后该项目有一个环境的问题，周边有大量汽配市场、机械车辆市场，而且近期可能不会搬迁，所以环境比较复杂！
优缺点已经很明显了，最后观观公布价格，确实性价比很高，限价8000元/平米，加了精装均价10500。
三、钱隆大第
福晟·钱隆大第位于省府板块，芙蓉南路与时代阳光大道交汇处东南角。
最大的亮点就是距离1号线桂花坪站3号出入口约50米，实现与地铁无缝对接！
从该项目去株洲、湘潭，可以先乘坐地铁一号线至中信广场，再换乘先锋站成绩铁路是很方便的！
项目规划9栋住宅，首开三栋。
首开为建面约103-140㎡全新板式高层，2梯2户纯板楼，多阳台空间！
以下面127平的户型为例，多阳台，且有一个全赠送的设备平台，可以说得房率非常高，户型也好！
教育：项目配套的学校也非常不错，自建幼儿园，小学划为为仰天湖桂花坪小学，是一所不错的小学。
项目预计十二月开盘，目前预售证未下价格还未公布，但应该是一万零点的毛坯，观观预计10500左右。
说了这么多，最后说一下这个项目的一个缺点：开发商不是很靠谱，前几期楼盘有维权现象，据业主描述有烂尾可能。因此如果想买此楼盘一定要多方打听，看开发商福晟的情况以及确认是否被收购。
好啦，这一期观观的分享就到这里啦，本期的三个楼盘优缺点都很明显，朋友们可以结合自身情况进行考量，祝大家买到适合自己的楼盘，开心愉快的生活。