最近消息：万达落户江北新区*合六**

区位图

如今落魄的地产昔日王者万达，和南京冷门版块*合六**凑到了一起，多少有些令人感到突然，不过其实万达来江北这件事情已经说了很多很多年了。

有一开始的传言要来*合六**但是实际没来，到后来土地拍卖被龙湖半路截杀，到如今爆出正式签约，万达和*合六**的“爱情”一直忽冷忽热，本以为经过了前几次的失意，万达和*合六**已经相忘于江湖，不可能再有交集，没想到，如今这一出，让我们仿佛又相信了！

除了*合六**，万达还和浦口多次闹过绯闻，真的是好多次……

那到底这次*合六**的万达靠不靠谱呢？

签约仪式

消息来源

经过多方查询，万达落户江北*合六**的消息来源为2月18日“今日*合六**”的报纸，消息源还是靠谱的。

报文截图

其用了一个非常小的版面来报道这件事情，不过信息量倒也算足够了。

划重点：

1.元创控股出资建设，使用万达品牌，并且由万达运营操盘。

2.地块总投资15亿，其中商业地块投资近10亿，面积8万方。

3.目前规划申报阶段，预计5月开工，2021年5月1日全面开业

4.南京地区标准最高的万达广场。

标准最高？是真的还是单纯的宣传？

我觉得不能就这么单纯的相信了

对比下最基本的数据可能对我们理解会比较有帮助。

根据赢商网的数据：

建邺万达商业建筑面积：27万方

江宁万达商业建筑面积：20万方

溧水万达商业建筑面积：14.67万方

仙林万达茂商业建筑面积：14万方

而报道中，显示*合六**万达面积仅仅为8万方，但2017年年底发布的龙津广场B地块的环评文件中，却有着这样的规定：“商业面积和地下商业面积都不少于8万方”。

按照我们的常识，如今的商业体所谓地下商业和地上商业都是一体的，所以我认为*合六**万达广场准确的商业建筑面积应该不小于16万方，这个数字至少能够和其最高标准的定位相吻合。

又或者万达只负责地上商业部分，地下商业由原创控股自己运营，这倒也不是完全不可能，当然我们更希望是前者，毕竟如果真的只有8万方，那也太小了。

注：对面的*合六**欢乐港仅一期的商业建筑面积就已经达到了20万方。

项目环评文件公示

目前该项目已经基本完成土地基护，通俗的来说，就是地基都打好了，那么很显然，再做大的调整应该不可能，所以基本数据指标应该不会出现太大的变动。

另外*合六**万达是南京首个轻资产运营的万达广场，未来能否真的带来“最高标准”，说实话我是持怀疑态度的。

项目平面图：2017年底环评

毕竟目前*合六**有限的市场，不足以支撑多家超大型的购物中心，更别提国际化品牌的购物中心，这其中重要的原因还是因为*合六**的经济结构。

*合六**能不能支撑这样的商业？

当下*合六**的主要产业为重化工业，制造业等，第三服务业等级和规模都很低。所以在*合六**要么是公务员，要么是工人，要么是小老板，要么是服务员，而类似白领的所谓中坚阶层严重缺失，说白了，没有适合大学生工作的地儿，所以人口的吸引能力较弱，本地大量的大学生只能前往市区或者浦口区工作，本别提吸引外来人口。

这样的人口结构，注定了目前*合六**主力的消费能力是偏弱的，所以这个时候说万达来了，来的还是全南京标准最高的万达广场这显然就显得非常不现实！

不过也并不是没有转机，在2019年南京各区重点项目的规划中，*合六**区将*合六**高新区的发展放在了首位。

而*合六**高新区正是可以在未来提供大量中高端质量工作岗位的场所，或者说孵化器，通俗的来说就是，2019年*合六**将建成一批办公园区。

而目前高新区一期已经部分封顶，到*合六**万达开业之际，高新区说不定已经运营了一段时间。

一旦*合六**可以提供优质的工作机会，可以留住人才，甚至吸引更多外来人口，*合六**的很多问题都可以得到解决，所以从这个角度来看，万达的入驻或许是看到了*合六**未来产业结构改变的潜力，是出于商业提前站位的考虑。

上图为，高新区规划图

高新区效果图

高新区效果图:*合六**大道龙池道部分

各位又是如何看待*合六**万达事件的呢？欢迎留言！