房子是用来住的，不是用来炒的。但是在市场经济的社会里，房子完全不炒，与经济属性完全脱离，几乎不可能， 只有保证“炒”与“住”相协调，保证住的功能与炒的价值基本一致，才是真正意义上做到“房住不炒”。
要做到“住”与“炒”一致，不仅从地段上，从社区舒适度上考虑，还要从房屋本身的建筑质量上来分析其价值的高低，这就要求相关部门抓紧落实商品房屋量等级标准的界定。
房价应以质量来界定
商品房质量等级界定，应从质量本身考虑 ，应从质量对后期的影响考虑，从设计与施工全过程，从个别与群体性，一般与特殊，关键与非关键，以及涉及主体结构到装修施工，从外观到施工工艺或过程等诸多方面加以考虑，制定相应的评定标准，着重从业主的眼光去看问题，深入分析制定一个让买房人理解、认可的大众化标准，而非专业用语，群众理解不了的。
商品房质量等级标准应大概分优质、普通、不合格。 不合格中要分质量通病、质量问题、质量事故等。优质，普通两个标准应属于市场商品化的标准，更倾向于市场化，而不合格所包括的质量通病、质量问题、质量事故三个标准，更倾向于建筑施工，更倾向于相关部门对问题的判断。
优质房
首先，质量标准的概念的定义 。
1.质量通病，指容易经常出现，可以局部反修到满足质量要求的；
2.质量问题，只可以返修，但涉及面较多，较广，需要大面积处理，有一定的施工难度，甚至于拆除重做，但是不影响到安全的。
3.质量安全，是指需要重做，甚至于需要重新设计的问题，交付后会有各种不确定性的因素的问题，或是安全隐患存在。
4.优质房，要让老百姓看得到的好，贯穿于整个项目从设计到施工，业主都能了解，都很满意，
5.普通等级商品房，施工过程监理过程和原来一样的没有不同，但每个过程也要严格把关，交付时允许极少个别性的质量通病，如空鼓，裂缝等。
其次，质量标准的管理和过程控制。
施工过程
目前仅考虑优质房由业主参与过程介入，要求设计施工过程，增加阶段性的参观、沟通阶段，每个阶段尽量满足用户要求，要有一种全新的“服务意识”去完成工程。普通商品房的暂时不考虑过程控制。
商品房质量等级界定，有利于市场商品房按质论价，而不是盲目炒作，有利于提升商品房品质，促进商品房市场的良性循环。商品房质量等级界定，房屋买卖双方对质量的明确约定，减少双方的矛盾。
商品房质量等级界定，有利于政府对房屋质量的评判，有利于对开发商或施工单位施工质量的约束，有利于进一步规范商品房建设市场管理。
总之，商品房质量等级界定有利于稳定房价，有利于促进房地产市场健康稳定发展。