眼下的成都楼市，可能比周星星的电影还要无厘头。
●正视残酷
大部分购房者都错付了“热情”
当基数庞大的成都买家看到今年屡屡诞生的新地王，尤其是主城区地价已全面破万，甚至连城北绕城外地块楼面价都高达11080元/平米的残酷现实时；
当只追热点不动脑子的买家面临新房供应持续收紧，预售证发放放缓，没有余地做更多比对选择，只能看到房子就瞎抓时；
就像触到了多米诺骨牌的起点，矜持、理性、骄傲……那些曾被成都买家珍视的标签被统统揉碎了踩在脚下。
恐慌性购房潮裹挟下，购房者们像潮水一般涌向了这座城市的各个方位，当天府新区、龙泉、新都、簇桥……统统都不是问题时，真正的问题来了——成都购房者们，你确定你的“热情”用对了地方？
姑且抛开成都很多近、远郊热门区域，虽然未来规划画满了“大饼”，但目前配套基本靠想象以及房价疯狂翻番，动辄小两万这一尴尬局面不谈。
当众多购房者明知一些新兴热门板块内的开发商提出不合理卖房要求时——比如客户购房前必须通过财产筛查，达到开发商标准才能获赏购房资格，还要为这一资格抢得头破血流——抢到的欢天喜地，抢不到的如丧考妣，嘴伯忍不住问一句——成都人你si不si傻？！
▲人北中央商务区涉及范围包括荷花池、人民北路等5个街道辖区，
目前常住人口约43万人
●价值洼地
一环内才是好货扎堆
事实上，只要你们稍！加！留！意，就会发现成都传统主城内不乏零散分布的真正价值洼地！
与大多数买家跟风买进的新（jia）兴（ge）板（chao）块（gao）如天府新区、武侯新城、大丰、龙泉山等片区，目前大多处于“有规划、无生活、待完善”的发展状态完全不同。
因为受“成都传统城市中心早已无地开发”传言影响，而被绝大部分购房者直接跳过的传统主城价值洼地，往往拥有全成都最醇熟的生活、最便捷的交通和最优质的学校。
此刻，嘴伯如果跟你讲一环内，部分区域楼市均价还维持在1万出头，你会不会以为这话是天方夜谭？
不瞒诸位，嘴伯通过实地走访后还真在一环内发现有这样的“新大陆”——2016年8月，一个围绕天府广场后子门片区打造，被称作是“成都中心”的上千亩城市规划公布，在“成都中心”往北两公里，作为成都市“双核共兴”中的“北核”门面——人北中央商务区，蕴藏的能量令人咋舌。
毫不夸张，当城北绕城外地价都破万了，目前人北中央商务区楼市均价尚停留在1万3左右，根据嘴伯经验判断，后者新一轮补涨势在必行。
屏幕前的你可能会质疑，“切，价格之所以这么便宜，可能是因为能享受到的东西太少了吧！”
其实不然。
据楼市大嘴巴不完全统计，该片区目前已进驻了如万达、瀚鳌、中铁、龙湖、炎华置信等十多家品牌房企，而这些位于中国地产开发链上端的城市运营商，之所以不约而同地选择进驻该板块，这在很大程度上印证了人北中央商务区的优质发展前景。
按照相关规划，这个承载土地资源近2000亩的片区，未来将打造成以商务总部、现代商贸为主的都市活力商务商贸区，重点发展零售业、精品餐饮、甲级写字楼、星级酒店等业态；地铁1、5、6、7、18号线也将在该片区地下交汇，形成“超级换乘枢纽”。
种种利好叠加，意味着成都新的城市会客厅、商务中心及中轴之门即将在此屹立。
▲人北中央商务区人民北路片区效果图
●良机已至
北一环唯一抄底机会暴风来袭
是金子就会发光，嘴伯发现人北中央商务区这个低调蜕变的区域，其实已经默默吸引了一批极具前瞻性的购房者涌入。
据楼市大嘴巴调查发现，在没有任何认筹开盘展开的情况下，仅3月一月，与金牛万达隔街相望的北成8号商业部分就成交了1.5亿元。
这一火热态势延续至今，6月底至7月初，短短十天时间，该项目相关负责人透露，“又去化掉5000多万的货值。”
毫无疑问，雄踞人北中央商务区一环路北中轴核心腹地的北成8号坚挺走势已不可逆，与周边诸如龙湖等品牌房企的项目尚处于前期规划不同，前者几乎独揽了人北中央商务区爆发前期的所有红利。
而诸如——
↑为匹配“中轴门户”都市之窗的总体规划，打造了刷新人民北路建筑层高纪录的190米北中央新地标；
毗邻骡马市、城北火车站、文殊院等核心商圈；
集结了人民北路小学、成都铁中等名校资源；
每年3月有糖酒会这类全国性大型活动加持；
在地块价值和产品打造上与整个北中央商务圈互补，形成5*级A**品质写字楼、情景式商业街、国际商旅公寓、体验式玩乐综合体，及轻奢华宅在内的丰富业态……
这类优质元素累积叠加，为北成8号最终的“一炮而红”奠定了基础，有资深业内人士认为，这种占据天时、地利、人和的开发模式，无疑将成为片区内其它后续项目效仿、参考的对象。
看到这里，购房者们或许会问，既然人北中央商务区这一价值洼地和北成8号这一超高性价比的品质综合体项目都是成都楼市中不可复制的个例，那普通购房者还有机会抢到上船的“船票”吗？
嘴伯在这里负责任地讲，“当然！”
据悉，随着本月地产传统淡季到来，为了回馈市场支持，北成8号决定作出巨大让利，举办商铺狂欢节，不仅有单价在1万多的性价比街区商铺，还有临人民北路的铺王产品，不过机会有限，所以，热情的成都购房者，拼速度的时候到了！
▲拥有190米北中央地标、占据人北中轴桥头堡的北成8号效果图