[房产评测]两西争霸 谁才是西外购房首选

在刚刚过去的第68届戛纳电影节红毯秀上，一身东北乡土风的大花裙出场的张馨予成功吸引众多眼球并博得头条。事实上，与张馨予相同，现身红毯“抢眼”的明星还有很多，而为了在红毯上足够与众不同，有些明星更是煞费苦心打造“战袍”。

与戛纳电影节红毯“争位”一样，房地产市场的“明争暗斗”也一直存在着。各大楼盘除了在硬性品质和区域配套上深挖优势以外，就算是给项目取名也是“煞费苦心”的。以达州西外的“西城名苑”和“西汇名都”两个楼盘来说，由于都在西外，所以两个项目名字里都有一个“西”字，而这仅仅是两个项目“较量”的开始。

西城名苑和西汇名都两个楼盘参数信息对比

【第一场比试：交通对决平分秋色】

“连接达州最为发达的三重立体交通体系，与西客站隔街相对，十分钟到达火车站”，这是西汇名都广告单页上对项目交通环境的一个描述。乍一看，西汇名都的交通还是比较成熟，但如果去项目附近转上一转，就会发现自己“图样图森破”了。

仔细研究西汇名都区域位置就能发现，西汇名都地处内街（金山南路），街道整体还算畅通，同时也衔接了西客站与金龙大道，但是区域内的交通覆盖情况并不理想，以城市公交为例，在西汇名都斜对面的公交站台上显示现阶段只有24路一条公交线路可以搭乘。

西汇名都区域位置

表面上看通过24路公交车从西汇名都出发就可以到达市中心以及北外，出行还比较方便，但值得一提的是，24路公交线路设有20余个站，抛开交通拥堵不说，正常情况下，搭乘一条公交线出行需要等待的时间较长。当然，住在这里还可以选择前往汽车西站公交总站搭车，但是需要步行7、8分钟时间，而起点站有一个弊端，就是不一定你上了车就能开，往往要等到固定的发车时间，或者装到一定人数才会发车，浪费时间较多。

相反，西城名苑的交通覆盖情况就好得多。首先，西城名苑位于金龙大道和凤凰大道组成的城市交通骨架的重点线上，交通四通八达，覆盖率较高，项目门前公交直达，步行5、6分钟即可到达金龙大道的公交站台，16路、24路等公交线路都从这里经过。而从西城名苑出发，无论是自驾还是搭车前往南外汽车站、北外汽车站、西外汽车站都不是什么费神的事儿。

西城名苑区域位置展示

除此之外，随着西城名苑所在区域新锦片区的进一步发展，以及凤凰大道西沿线顺利通车，西城名苑项目的交通覆盖程度将再踏上一个新台阶。

【第二场比试：配套对决拉开差距】

西汇名都所在区域内有市政公园（大寨子山公园、鹿鼎寨公园）、医院（通川区人民医院，达州市第四人民医院）、学校（西贝国学幼儿园、西罡学校、行知中学、达州广播电视大学）、超市（万客隆超市、嘉联购物广场、佳乐购物中心）以及大型生活广场（信德广场、人民广场、白塔广场）……以上信息截取自西汇名都的广告单页。

西汇名都临街小商铺

事实上，上述配套算得上是整个西外区域的生活配套，并不是西汇名都的“专属”配套，不过大寨子公园就在项目旁边，这点倒是千真万确。但是广告中提及的个别配套地点，似乎就远了一点。例如白塔广场，一个在罐头厂，一个在西客站，这两个地方似乎没有太大的生活交集；再如通川区人民医院，西城名苑绝对比西汇名都离得更近一点。

而环顾西汇名都两头的金龙大道与西客站，一边临近长田隧道和达钢集团，沿途商业本身就不完善，更别说大型配套；另一边的西客站倒是配套成熟，有大型商业配套支持，生活相对便捷，但是人流太多，稍显杂乱，会降低生活的体验值。而西汇名都门前的金山南路沿线，并没有大型商业配套，多以临街底商为主，副食店、苍蝇馆子勉强算得上生活配套。

西城名苑半径600米内配套已经非常齐全

相比之下，一期已经交房的西城名苑谈及配套完善似乎更有发言权。先抛开西城名苑附近的超市、银行以及规划中的5000平米大型综合农超不说，仅在西城名苑半径600米的范围内就有凤凰国际大酒店、通川区人民医院、摩尔百货（西外店）、嘉裕电影院、通锦美食街等重要的生活配套，半径1000米的配套就更多了。

不仅如此，西城名苑项目周边就有幼儿园、一小、八中，以及在建的七校新校区等教育配套。同时，我们还不能忽略一个重要的因素，西城名苑的区域位置是衔接莲花湖新区的重要纽带，现阶段两个超级城市综合体项目已经入驻莲花湖片区，相信未来西城名苑生活配套的深度和广度都将大幅提升。

【第三场比试：品质对决差异明显】

西城名苑项目实景

“对决”一旦上演，楼盘的硬性品质就是各自的“杀手锏”。从楼盘开发品质来看，有着国企实力的西城名苑，一直致力于打造达州的样板工地，无论是品牌知名度还是建筑质量那是绝对的首屈一指，例如“首位确认制”、“现场模拟培训制”等先进的管理制度和施工操作规范，不是一般的房企想学就学得会的。

另一方面，从小区自身配套方面来说，西汇名都规划有18000㎡的大型商场，但商业的经营模式、招商情况等信息到现在一直都是个“迷”；而其他方面的配套多少显得有些“不走心”，对外广告提及的安防、消防、智能、车库等配套管理系统都太过笼统了。

西汇名都项目实景（摄于2015年5月）

而西城名苑则早已经将规划的后退式蒙特罗广场，以及大门主题叠水瀑布景观呈现在大家面前，接下来就会落实建设规划中的羽毛球场、半篮球场、儿童游乐等实用便捷的生活配套设施。

西汇名都实景（摄于2013年11月）

有趣的是，西汇名都项目与西城名苑项目二期在2013年同期动工，且同样是建设两栋主体楼，而现阶段西城名苑二期已经临近交房了，西汇名都的主体建设工作都还没有完全结束，其实这也从侧面体现出开发商的实力和魄力。

【第四场比试：户型对决喜恶自说】

上面所说的，更多的都是浮于表面，各有说法，但一个楼盘最“押宝”的绝对是户型。

西汇名都的户型从整体来看，功能分区也是比较科学的，做到了干湿分区、动静分区，能够满足不同层次的生活需求，这是值得肯定的。但西汇名都的户型设计中有个硬伤，就是户型方正一点的产品比较少，更离谱的是C4、C5的84.85㎡两房户型还出现了“阶梯式”的转角。

西汇名都户型设计存在不足之处（图中红色标记区域）

除了户型方正不高以外，西汇名都的户型在空间布局方面也做得不太完美，厨房空间的空间布局简直是“死穴”，以A3、B3的86.52㎡两房的主力户型为例，这个户型的厨房是开间只有1.8米的狭长型，如此一来，只有将灶台控制在1米以内，不然剩下的空间就只够容纳一个人操作，而多两个人在厨房准备饭菜就必然造成拥挤。

说到户型方正，这一点西城名苑做的很好。以西城名苑5号楼的4号房98.65㎡三室房源为例，户型不仅方正，而且客厅有超大观景阳台，卧室有大尺度飘窗，为房源增加了不少空间感。除此之外，入户即可进入厨房，厨房与开间两米、进深近两米的生活阳台相连，很好的保证了房源的干湿功能分区。

西城名苑项目户型图展示

最后，再看看两个楼盘的推广主题。“西城名苑”从亮相之初，就打出“达州样板房”的口号，而随着项目开发的推进，西城名苑大到规划配套，小到施工工艺和细节把控，都做到了达州样板房的标准。而“西汇名都”的推广主题却是“西外买房首选”这样炫酷概念，似乎和“达州样板房”这样直观的品质体现相比，就单薄了很多。

事实上，房源的好与坏，没有一个绝对的标准，关键还是购房者自己衡量，适合自己的才是最棒的，偏离这一轨道，再好也是白瞎；其次买房不要只看楼盘广告，“闹渣渣的麻雀不啄食”这个道理一定要懂，低调、内敛的楼盘，不一定没有干货。

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