“买南不买北，买东不买西”一直都是流传在济南买房圈的“金句名言”，要是以这句话作为买房的依据来看，旅游路绝对算得上“当仁不让”。最近一段时间酱酱刷朋友圈总是能看到位于旅游路一个全新低密楼盘——龙湖天宸原著的消息，该项目也成功勾起了酱酱的好奇心，为了验证老济南人口中的“名言”，带着疑问的酱酱来到了该项目一探究竟。
龙湖楼盘的产品系列一般分为：天字系、原著系、舜山府系和春*系江**这四大系列。其中龙湖的原著系列是龙湖高端改善系列产品，从这里我们就可以看出位于济南旅游路的龙湖天宸原著项目的总基调了。
龙湖天宸原著位于彩石片区，今年3月27日，彩石片区市委*党**校东地块吸引了龙湖、绿城、华昱、城投4家房企参与，最终，该地块竞价2轮，龙湖以21521万元的成交总价摘得，楼面价7484元/㎡。项目地处济南历城区市委*党**校新校区东邻，南至规划旅游路、北至玉岭山，总建筑面积28754.6㎡，占地面积20539㎡，共规划151户，13栋住宅，楼间距为30米，其中7栋别墅（7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼），6栋洋房（1#、2#、3#、4#、5#、6#楼），1栋（15#楼）社区商业，1栋（14#楼）社区老人养老院，此外小区内部在1#楼和3#楼之间配备了阳光书房，项目总体容积率1.4，绿地率30%。
项目于今年10月25日进行首开，截止到上周五项目别墅1#楼、7#楼、10#楼、12#楼已售罄。洋房建面统一为175㎡公摊为15%，5#楼、1#楼已售罄，3#楼剩余4层以下房源在售（其中1#楼、2#楼因靠近虎山，所以高度为八层，其余楼栋洋房为九层），整体售价17500元/㎡起。据项目置业顾问介绍说：预计今年年底项目整体售完，2022年12月毛坯交房。
周围在售楼盘多为高端改善类的品质住宅：鲁商金茂府、融创东山府、绿地·御山台。其中金茂府为科技住宅，其中建面163㎡的小高层与天宸原著175㎡建面最为接近，金茂建面163㎡小高层的公摊面积为22.7%，天宸原著洋房175㎡公摊为15%，相对而言天宸的得房率更高些，但金茂府府的科技是目前楼市里较为成熟的，这点天宸则不具备。而东山府和天宸原著定位户型较为相似，且东山府卧室为落地窗，不带飘窗，卧室采光效果更好，但同样户型的东山府与天宸相比，客厅建面小10㎡，另外东山府临近彩石回迁户小区，且现在旅游路二路暂未全线修通，出行稍受影响。御山台整体户型与天宸原著相比较小，加之御山台户型大多是餐客做到了一起，而南侧临近经十路的地块未来要建大型公寓。
再看回天宸原著，项目整体环境很好，北侧是玉岭山和虎山，南侧为蟠龙山，西侧为市委*党**校，东南侧为省委*党**员，不论是自然环境还是人文环境优势都显而易见，圈层品质相对较高。但同时需要注意的是：（1）项目周围商业配套不是很齐全，很多都是和周围金茂府，御山台共享的，比如：鲁商凤凰广场的银座，绿地将来的全球自由贸易港，融创文旅城等。（2）项目内部没有签约的学校，后期为划片上学，据置业顾问介绍为金茂府的稼轩学校神武小学和稼轩学校神武中学，未来具体划到哪现在我们无从知晓。（3）目前到达该项目的公共交通只有K73路和K158路，相对来说稍显不便，但项目东侧还有低密地块未开发，预计后期建设起来，将会进一步改善交通质量。