2020上半年的济南楼市和全国大多数城市一样，在疫情阴霾的笼罩下缓步前行。同时作为北方第一省的省会，济南以较为雄厚的实力稳住了底盘。在风平浪静的上半年房地产市场中，有不少项目或横空出世，或脱颖而出，为市场注入了经济活力。下面就让我们来聊聊近期济南楼市较热的几个大盘，安步当车，平心而论。希望能为广大置业者在置业过程中提供些许建议。
金地·湖城风华
大明湖作为济南的一张城市名片，是老城区经济繁荣、人文气息浓厚的象征。因湖得名的金地·湖城风华就坐落在大明湖以北约1.8公里处。2019年金地商置接盘海尔的2宗普通商住混合地块，打造了金地·湖城风华。
"主城芯，明湖畔，换乘王，配套全"这十二个字是金地·湖城风华打出的卖点。说句实在的，这样的广告语很良心。项目位于北湖片区，虽然北湖目前仍然需要改造城市界面，但周边的配套，地理位置还是很不错的。学校、医院一些老城区的配套也可以就近享受。交通方面，轨交R2号线在附近设有历黄路站，对于很多人的出行和通勤非常有利。产品方面：金地·湖城风华项目建面约66万方，规划15栋楼，约2818户，户型涵盖97-176㎡三室、四室改善户型。对于刚需和改善来说，或许都是一个不错的选择。
另外值得一提的是"明湖畔"这个点。金地·湖城风华距离大明湖1.8公里，还算比较近，但我们也应该看到，就这1.8公里的路程比较"崎岖"，因为你要穿越城中村，穿越北园高架，还要穿越铁路涵洞，所以看似距离大明湖很近，实际上如果你是步行或者骑行去大明湖，这段路程可能不是特别顺畅。
海信翰墨府
海信这些年在济南的发展可以用悄无声息中顺风顺水来形容。这次的新项目——海信翰墨府便承袭了这样的一种品质。项目位居工业北路与冷水路交汇处南，属新东站片区，定位改善型楼盘。虽然是新东站片区，但位置偏南，所以海信翰墨府在宣传上用到了"高新北"这样的字眼，多多少少显示出了项目位置的尴尬，但这并不说明它的区位不好。
从海信翰墨府的配套来看，附近为工业北路快速路和凤凰路，还建设有地铁R2线、R3线，2个地铁站的距离均在1公里以内，交通比较便利；项目附近即为万虹广场，也不缺乏商业配套。不过，目前项目的配套学校还未确定。从项目本身来看，项目的容积率为2.1，最高的楼栋为18层，其余楼栋为11层，属于低密度的小区；并且项目不属于小组团地块，这和新东站片区其他小街区项目相比，还是比较难得的，居住起来会舒适一些。价格的话，目前刚刚开盘，均价在14500元/㎡ 左右。
海信翰墨府也有着一些瑕疵，南边铁路离得稍近，噪音和振动是要考虑的问题。但从实际上来看，影响较小，无伤大雅。
東城俪景
东城俪景是中岳秀峰落子济南的第一个项目，位于郭店片区虞山北路以北、刘公河路以东，地处新东站片区、郭店片区、唐冶片区三区交汇处。建筑面积约22.3万㎡，容积率2.0。
郭店片区在这几年的发展势头很猛，打造"产业+居住+配套"的组团式现代化城市产业功能区是接下来的目标。
开放商在某个城市的处女作一定会特别注重品质和服务的把控，东城俪景在这一点上很值得期待。配套方面，项目自建有异域风情商业街、规划中的大悦城，郭店万达也在其辐射范围之内；中小学是与山师基础教育集团有签约合作，目前学校正在紧锣密鼓的建设中。医院的话，郭店医院、济钢医院、市立三院都很方便。在交通上，东城俪景与济南国际机场直线距离约13km，新东站直线距离约6km，项目向南为工业北路高架，依托济南高架网络，出行上不存在阻碍。双地铁，M3号线/R2线的规划也一定能带来更多便利。项目的售楼处示范区已经开放。首推78平小面积两室，单价一万左右，相对亲民，适合年轻人上车。
就目前来看，距离主城区的位置是东城俪景的一个短板，而且周边的公共交通较少，但有车一族可以忽略这一点。
金地华著
金地华著位于奥体中片区，地处济南历下区奥体中路以西、花园东路南侧，定位为改善型楼盘，打造新中式建筑风格。小区规划占地面积56900 ㎡, 建筑面积142300 ㎡, 容积率2.5。据了解，项目为金地和电建合作开发建设。
从金地华著的配套来看，靠近奥体中路、花园东路，地铁R3线的花园东路站距项目650米，交通比较便利；周边的商业配套已经比较成熟，高新万达、丁豪广场、高新银座距离项目都不远；另外项目距离CBD和洪家楼商圈的通行时间都在20分钟以内；不过，项目内部没有规划教育用地，配套学校也尚未确定。医疗配套上距离山东省省立医院东院仅3.5公里左右。从项目本身来看，产品为16层—17层小高层，但居住公寓数量较多，影响居住的舒适度。4月份，金地华著首开，推出1#楼、2#楼部分房源，共142套，均价22000元/平左右。
金地华著近些时间以来一直风波不断，从被质疑网签数据造假，再到"一楼带院"等问题涉及夸大宣传，以及项目周边高压线问题不好解决的事，都有待商榷。
力高君逸府
原天桥区济南锅炉厂C地块经过8轮竞拍被力高拿下，由力高和弘阳两个开发商共同开发，项目定名为君逸府。力高集团在济南市已经开发了不少项目，比如周边的君御世家、以及澜湖郡，多数项目定位中端，口碑还可以。
力高君逸府的生活配套主要依托于周边的专业市场与匡山小区的底层商业。在交通上临近济齐路，济齐路向北可直接上二环西高架，向东可走北园高架，向南对接纬十二路，开车很便捷；济齐路有多条公交线路穿过，线路很多，距离BRT1也比较方便。君逸府周边公园资源也比较丰富，步行即可抵达的是匡山公园与绿苑广场，满足日常的运动健身毫无问题。周边的小学、初中都已招生多年，比如二十六中等等，项目本身也有规划幼儿园，12年的教育一站式皆可满足，当然具体上那个学校要听相关部门的统筹安排，但是上学不愁是肯定的。
力高君逸府也并不是完美的项目。想要好一些商超配套需向西向南对接和谐广场、大润发、华联等综合体；交通上美中不足的是距离张庄路地铁站点有点尴尬，处于步行嫌远，公交嫌近的距离。总的来说，力高君逸府就像班级里那种默默无闻的中等生，成绩不差，但又缺乏出彩的地方。
买房置业对于大多数来说都是一件一辈子的事情。我们应该也都清楚，这个世界上没有十全十美的项目，或窘于地段，或迫于价格，基本上所有的置业过程就是一个不断妥协，不断说服自己的的过程。日新月异的济南每天都有新的项目在拔地而起，每天都有满怀希望的人们住进自己的新家。在每个项目的合理性基础之上，适合自己的才是最好的。当然，这其中的参考，对比等等不可或缺，我们能做的，就是帮广大置业者们提出些建议。