是卓刀泉的地太难拆，还是白沙洲的地不好卖？不知是从何时开始，武汉土地市场上出让的卓刀泉组团地块总会搭上几宗白沙洲板块的地。虽然同在洪山区，但两个板块间隔着万水千山。白沙洲的地被包装成卓刀泉组团地块，身价瞬间倍增。
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3月20日，卓刀泉旧改二期的4宗组团地块出让。据挂牌文件显示，此次出让的4宗地块总建筑面积超过170万方，其中有3宗组团地块中包含有白沙洲板块的地。
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早在2015年3月，洪山卓刀泉村、白沙洲地区3宗组团地块出让，后流拍，2015年9月，洪山卓刀泉村、白沙洲地区一期A、B、C包地块整体下调价格后再次挂牌出让，最后A、C包地块被武汉保利地产拿下，后开发为保利大都会、保利新武昌项目；B包地块被世茂集团拿下，后开发世茂云锦项目。上述项目除保利大都会还未开盘外，其余项目均已入市销售。
按照此前的惯例，这类地块总体开发体量大需要占用大量现金流、但地块不太集中且良莠不齐，非资金实力及开发能力强大的房企不便出手。而关于此次卓刀泉二期4宗组团地块的意向买家，业内传言万科、保利等房企均对这几宗地块保持了较高的关注度。
卓刀泉、白沙洲“二度联姻” 卓刀泉地块*迁拆**难度较大
洪山卓刀泉村二期此次有4宗地挂牌，为A、B、C、D包，总起拍价63.533亿。土地总面积为48.63万方，总建面超160万方。据挂牌文件显示，卓刀泉村二期的4宗地块其成交价款包括：本挂牌地块对应的城中村综合改造成本和政府土地收益。按照贯彻落实土地出让“收支两条线”的规定，成交价款须全额上缴市财政专户。四宗地块的改造总成本为635313.15万，换言之即使有房企在现场出让中底价拿地，A、B、C、D四宗地块的楼面价分别达到1.18万/平、1.36万/平、0.6万/平、0.6万/平。
从单个地块来看，靠近卓刀泉区域的仅有P(2018)024号地块内K1子地块和P(2018)025号地块内的K2地块。其中，K1子地块位于武昌主城，临近地铁2号线广埠屯、虎泉等站点，靠近武汉古玩城，周边分布有华中师范大学、武汉体育学院、武汉理工大学等高等院校，地段尤为卓越。K2子地块临近雄楚大道、丁字桥路，周边分布有武汉理工大学等高校，目前为南湖汽配城。
K1子地块位置图（点击查看大图）
K1子地块周边情况（点击查看大图）
小编实地走访中了解到，目前这两宗地块*迁拆**工作还未有明显进展，其中位于K2地块上的南湖汽配城多数门店还在正常营业中。从部分住民口中小编得知，目前该片区内有*迁拆**传言，但具体*迁拆**细则尚不明确。换言之，不论哪家房企获得这卓刀泉组团地块，其中武昌核心区子地块的开发都将有所延后。
K2子地块周边情况（点击查看大图）
联姻之后身价倍增 白沙洲板块四环内区域发展可期
另据挂牌资料显示，P（2018）024、P（2018）026、P（2018）027号中的K3、K4、K5、K6四宗子地块均位于白沙洲板块，地处三环线外紧挨四环线高架，临近原定的武汉地铁第四期规划地铁—金口线。地块周边分布有美好长江首玺、新城阅璟台等项目，其中美好长江首玺已于2月11日开盘，带装修均价12500元/平，新城阅璟台预计在三月底开盘。除此之外，板块内还聚集有旭辉、景瑞、新力等知名房企。
k5地块分布图（点击查看大图）
K3、K4、K6子地块分布图（点击查看大图）
根据最新武汉2030年规划，该片区为以文化科创为主题的环青菱湖公园群。片区内前期未经大批量开发，目前仍以农副产品市场为主，且洪山区人民政府与省联发投集团就白沙洲大市场搬迁和改造已经签订框架合作协议，*迁拆**难度不大。同时，临近地块的武咸公路扩宽工程基本完工，武深高速已实现通车，地铁5号线规划也途径该地延长至黄家湖大学城。待农副产品市场整体搬迁后，洪山区将对白沙洲大市场和市场内一定规模的配套用居住类用地进行打包，用于建设“南大门”总部经济集聚区和商业中心。从区域的土地规划性质来说，区域内规划了住宅、商业、工业、教育等用地，整体发展前景较好。
对于此前传言的万科、保利等房企将争夺这4宗地块。乐居认为，传言并非空穴来风。从这两家公司近两年在武汉的拿地步奏来看，集中获得同片区内的优质地块有一定的合理性。首先，在此之前，万科、保利两家房企就已布局白沙洲。其中万科开发的万科金色城市一度成为洪山区的热销项目，保利所开发的保利上城和保利新武昌项目也多次开盘即售完。与此同时，万科以386540万元竟得，楼面价9073.71元/㎡于2017年12月获得位于白沙洲八坦路的P（2017）129号地块。