美林河畔

管城回族区管南商圈内的美林河畔，小区建成于1998年，开发商是河南东瑞实业有限公司，小区物业是郑州温馨物业管理有限公司。

小区概况

小区至今已有22年楼龄，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。

就小区居住舒适度而言，小区整体容积率为4.0，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

小区整体绿化率较高，居民可尽情置身于优美环境之中，每每下雨后，清新的空气混合着泥土的味道，一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。

房价行情

截止当前（2020年6月），小区挂牌均价为12527元/平方米，低出管南均价（1.54万/㎡）2882元，比管城回族区均价（1.53万/㎡）低约2730元。小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中。

美林河畔在近6个月内，二手房成交量排在管南区域内第25。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

推荐户型

小区户型种类齐全，既有75㎡的1居也有350㎡的5居户型，整体房价在91万到400万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为自在大三居，阖家团圆的避风港，朝南，全天采光良好，电梯房，大大提高生活品质。

生活配套

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心一站广场购物中心，大约313米左右的距离。

一站广场购物中心有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

生活配套完备，能够丰富住户的日常生活。

健康医疗

项目5公里内有河南推拿职业学院教学医院、政和医院、郑州市管城回族区人民医院、友谊医院、河南煤建医院、郑州莲花堂中医院、郑州中联中医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了美林河畔，管南板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 阳光城9号院（建筑年代：2017；均价：15582.4元/㎡）
• 阳光城8号院（建筑年代：2016；均价：16944.0元/㎡）
• 阳光城10号院（建筑年代：2016；均价：15000.0元/㎡）
• 紫英佳苑（建筑年代：2015；均价：15137.6元/㎡）
• 阳光城2号院（建筑年代：2014；均价：16774.6元/㎡）

以上即为幸福里对美林河畔的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。