一】 管南,管南
原谅我，我关注管南区域太迟。
说实话，我之前对管南区域印象不好。这种印象来源于十几年前求学郑州时，来到大学乘坐大巴车晃荡晃荡5个小时，其中近1个小时堵在十八里河转盘那个位置。
再后来，十八里河立交桥整整修了3年。我开车过去迷向——你说，东哥探盘郑州，都让我转向，太不给面子了。
再后来，我花费了八趟时间，专程探访南三南四南五区域，见证了这个区域的巨变。——这种巨变，就是交通。
交通的改变，使得这个区域，旧貌换新颜。
一切，似乎明朗了很多。
从2015年开始，这个区域进入郑州老百姓购房视野范围内。从绿都紫荆华庭的热销，到永威城的入市，再到绿都澜湾的崛起，再到鑫苑国际新城的脱颖而出，这个区域足够热闹。
我用我的视角，称之为这四个盘叫：管南四雄！
在这四雄当中，绿都地产占据两个楼盘名额，也可谓霸主地位。当然，这里本就是绿都地产关联企业宇通客车的大本营。
绿都紫荆华庭与绿都澜湾分别立于宇通厂的南北两侧，稳稳当当。又携已经开通的地铁2号线南三环站和站马屯站鼎立南城，俘获了众多关注地铁交通客户的芳心。
绿都紫荆华庭楼盘开发已经进入尾声，今天来探盘并说道说道四雄之一：绿都澜湾！
【二】 区域交通蜕变，区域重生
这个区域，南北处于郑州南三环与南四环之间，东西处于京广快速路与中州大道、郑新快速路、机场高速之间。
主干道自北往南分别是：南三环、环翠路——宇通路、南四环；
自西往东分别是：京广快速路、碧云路、郑新快速路、中州大道、机场高速。
横三纵五，这些路网，解决了这个区域的交通问题。
从这个位置，通过南三南四主干道，可以到达京广快速路，可以快速到达老城区；
通过紫荆山南路，可以直达紫荆山公园紫荆山路花园路。
通过中州大道与南三环、南四环的连接，往北走中州大道、走南三环东三环，可以快速到达郑东新区、经开区、高铁东站。
通过机场高速，可以快速抵达机场。
区域交通路网的完善和蜕变，直接使这个区域麻雀变凤凰。东西南北，相当顺畅。我对交通价值的理解，是我对区域、楼盘外围价值体系判断的关键。
【三】 楼盘总认知
绿都澜湾楼盘占地约1000亩，约255万方。项目东至中州大道，西至紫荆山南路，北至宇通路，南临渠北路。楼盘以紫荆山南路为界，左侧为安置区。
项目后期在临宇通路南侧自建大型商业中心，满足区域性商业需求。
从这个角度来看，这是一个标准大盘。
目前一期二期已经售罄。
三期名字叫“天宸”，总占地约80亩，总建面约23.61万方，共由9栋高层住宅、1所幼儿园、2栋三层商业组成。容积率3.498，绿地率约30.5%。
【四】楼盘评测：认知这个楼盘的4张王牌——核心价值
判断这个楼盘的价值，只要看到以下这4个价值认知，已经悟透了这个楼盘的核心：
1、地铁盘：
这个不用说，已经开通的地铁二号线站马屯站就在社区门口。
2、河景盘：
南水北调运河水面最宽100米，3公里内不允许有任何污染源。部分房源，在家可以看到南水北调运河河面。
3、学区盘：
据开发商讲：澜湾商品房共配套7所学校。
其中涵盖5所幼儿园（一期引进了全国排名第6的伊顿国际双语幼儿园）；
一所36个班小学，在小区北侧。这个小学是创新街小学分校，目前属于管城区最好的公立小学。还有一个公立中学。
具体位置见上面规划图。
4、公园盘：
澜湾公园资源有三个：一个是社区内部的体育公园；一个是社区内部的市政公园；一个是南水北调运河公园。
【五】户型
绿都澜湾在售的三期共有5种户型，分别是89㎡三房、97㎡三房、115㎡三房、126㎡四房、143㎡四房。
整体户型方正，部分南北通透。
标准经典户型，用我的话来说是【居家过日子之良品】。
具体大家看户型。我就不再多说。
【89平米三室两厅】
【97平米三室两厅】
【126平米四室两厅】
【143平米四室两厅】
【六】东哥观点
【一期实景图】
1、我探盘关注这个楼盘太晚了，眼睁睁看着这个楼盘价格从8600元/平米涨到14000元/平米，才2年时间。
2、当我亲自探盘并仔细研究这个项目时，我找到了原因，也就是上面所说的这一个楼盘集聚了4张王牌：地铁盘、学区盘、河景盘、公园盘。绝杀。
3、客户不傻，刚需客户刚改客户更不傻。从楼盘的产品设计来看，开发商以89——143平米的面积设计，满足了郑州范围内关注学区、交通、景观、休闲的客户需求，并受追捧。
4、管南的变化有目共睹。之前，这个区域之所以不引人关注，在于其交通的封闭性。现在，随着中州大道、郑新快速路的开通，南三环、南四环、东三环高架的互联，实现了与郑东新区的有效高架交通连接，整体区域价值明显升级。
5、这是一个过日子的社区。我们无需用“豪”去评价他；从产品户型面积段即可以看出。郑州嘛，过日子是最踏实的。
有交通、有商业、有学校、有地铁、有公园、有河景，还想啥？
注：本文信息来源于实地探盘与网络。关于楼盘信息一切以开发商公布为准，本文仅供参考。