中轴之上 海珠最笋盘

海珠湿地公园旁 百万方全能大城

在售面积约 110-131m² 稀缺三至四房

单价5w+ 轻松改善中心区

三大核心

1、最方便：位于广州“中轴+江轴”黄金交汇点的中大国际创新生态谷，15分钟通达珠江新城、万博两大CBD；

2、最稀缺：全城唯一在售的的揽尽国家湿地公园，毗邻珠江新城及琶洲，极度稀缺。

3、最珍贵：顶级视野，塔尖生态，世界级规划，潜力十足

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项目简介

海珠新城项目是珠光集团以高标准和资源规划打造的中国城市更新范本的超级综合体。

项目四至：项目东达华南快速路，西临广州大道，北拥国家湿地公园，南接珠江后航道。沿江岸线长约7.1公里，改造总面积约470万㎡，规划居住人口控制在15万人以内。

（源：《广州市海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》、《海珠创新湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划》）

区域价值：广州中轴之上，15分钟珠江新城。

坐拥广州新中轴南端最后一公里的黄金区位，与珠江新城CBD、广州塔共同承载着广州12公里城市中心界面的重磅规划。

设计理念：项目规划将参考伦敦金融街为蓝本，聚力全球顶尖团队，打造科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区，形成集生态、商务、历史文化、宜居于一体的岭南特色大城。

区位价值

粤港澳湾区顶点 赋能广州新经济

立足世界湾区，充分发挥广州作为国家中心城市和综合性门户城市引领作用，未来城市将依托湾区地位，占据世界发展市场。

中轴南引擎 广州新动力

占据新中轴南端最后一公里，也是最后的塔尖置业珍稀之地，助力广州实现12公里城市中轴线规划的宏大愿景。

不仅利用滨水空间与中轴景观带形成良好呼应，未来还将规划多样公建配套设施，致力打造城市重要枢纽，以及树立全国TOD示范样本。

（源：沥滘项目发展规划）

中大创新谷核心门户 擎动海珠经济腾飞

项目规划属于海珠“一区、一谷、一圈”中的中大国际创新生态谷，依托中山大学、中科院南海海洋研究所、南海水产研究所等众多科研院所资源，全面推动环中大、环湿地区域城市更新、产业升级，实现生产、生活与自然*界无**共生，着力打造粤港澳大湾区创新创业创投生态高地。

（源：《广州市将海珠区打造成为高质量发展新高地的实施意见》）

国际科创枢纽 千亿产业聚集

坐拥广州“三大战略枢纽”之一的国际科技创新枢纽，目前区域内密布海珠创意园、广州之窗等六大产业园区，未来将涵盖国际滨水中央商务区、央企总部中心、千亿级大健康产业集群等高附加价值产业链条，推动海珠区域腾飞。

项目配套

【交通配套】

海陆空全维交通路网 繁华世界触手可及

“六横十三纵”干道路网（规划）

3条跨江大桥（番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥）

7条地铁（包含规划）[微风] 2条快速路 [微风] 2条过江隧道（规划） [微风]

【生活配套】

世界级湾区配套 对话国际都市生活

项目将规划统筹布局教育、医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约100余处，包含大型三甲医院—中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，提供顶级医疗保障。

【教育配套】

菁英学府环伺 15载全龄教育

致力打造海珠优质教育生态圈，新增规划约6所幼儿园、约4所小学、约1所初中、约1所完全中学，提供一站式15年全龄菁英教育；清华附中教育理念加持！

【商业配套】

岭南水乡商业坐标 对标上海新天地

规划参考上海新天地、成都太古里街坊式商业区为蓝本，致力打造约20公顷的岭南人文风情街，一面享有湾区繁华，一面享有岭南人文熏陶，堪称湾区滨水生态宜居地标之星。

【生态配套】

栖居城市绿心 盛启理想人居

1100万方 全国城市中心最大的广州海珠国家湿地公园，面积是曼哈顿中央公园的2.5倍多，被称为广州的“南肺”，生态环境得天独厚，是大湾区生态文明展示窗。同时周边环绕海珠湖公园、瀛洲生态公园和规划中的滨江公园等。

项目概况

【集团品牌】

二十余载珠光集团 城市标杆缔造者与城市更新先行者

珠光集团成立于1996年，历经二十多年的发展，成为一家以房地产开发、城市更新为主，多元化发展的大型集团。

珠光集团坚持“光合万物，城载新生”的发展理念，立足广州，深耕大湾区，坚持精品战略的核心布局全国，在全国多个重点城市打造了一系列刷新城市封面的标杆之作；并依托地产和生活服务的养分，不断创新和裂变，逐步形成“四核六心三驱动”的产业发展格局，成长为具备全国影响力的“城市运营服务商”。

值得一提的是，珠光集团在广州城市更新项目工作的推进中实现了多个创举。如荔湾广铁南站旧改项目，在珠光的操刀之下，最终打造出的珠光·御景壹号已成为广州高端居住物业典范；天河区珠江新城潭村创下广州城中村最快改造的纪录，5年完工，实现“百分百满意收楼”，深受各界好评。而天河区AEC汽车城，已经蜕变成金融城壹号，目前是广州金融城内最大的临江商业综合体，成为俯瞰湾区的标杆之作。

【大师团队】

汇聚世界级大脑智慧 为广州缔造新一代地标传奇

在规划设计上，珠光集团汇聚世界级大脑智慧，包括SOM、Gensler、ZAHA、株式会社日本设计、中国城市规划设计研究院和华南理工大学设计研究院等。

另外，在景观设计上更引入了美国SWA和Turenscape等国际知名设计公司，打造国际生活范本。

【首发地块】

湾区迭代著品 海珠新城诚意巨作

项目首发14#地块，背靠1100公顷的海珠国家湿地公园，眺望广州塔和海珠湖公园；西侧珠水连系，绿道环绕；南端约500米即达江边公园，可阅珠江后航道昼与夜。

110㎡-230㎡湾区迭代著品，划定城市高端人居版图的置业风向标

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