近来我们的文章老围着南边儿唠嗑，无论是新盘还是看房团都往南边在跑，许多粉丝不乐意了，纷纷留言让咱说说北边的区域。那咱就一碗水端平，北边今天也来聊一聊。
先说说历史的南城与北城。
北京城历来有“东贵西富，北贫南贱”的说法，其实在清末民初，与一般人印象中北京南城之“穷”不同，当时的前门外是北京最富的地区。一纸北京市行政区划的重新调整，将北京市中心区的四个区变成了两个，崇文区和宣武区分别被它们北边的东城区和西城区给兼并了。崇文和宣武，那么富有文化底蕴的两个区名消失了，剩下的是东城西城两个庸常的地名。
人们通常也将崇文、宣武这两个区称为“南城”，将其合并进东城、西城的原因，按政府和规划专家们的说法，是因为这两个区“经济发展落后”。早在2005年时，北京市社会科学院城市问题研究所已经向市有关部门提出城区合并建议，他们建议干脆把四个区合为一个区。他们提供的数据是：2003年南城地区人均生产总值和东城区、西城区相比，崇文区落后6至7年，宣武区落后1至2年；1999至2004年大型公共设施项目在北城的投资是南城的28倍。
这种极度的投入发展不平衡，于是乎就形成了南北发展的差异化，就演变出了这么一句“宁要北城一张床不要南城一间房”。今天的北京，长期按照“摊大饼”模式发展，已经发展到“六环”了，原来的郊区成了城区，在人们一般生活中，南城、北城的概念，也已经延伸。我们现在说的南北，都多以长安街来划分。在这样历史的不平衡发展下，北边都有了些什么？
首都机场在北边，90年亚运会主要场馆和亚运村在北边，08年奥运会的主要场馆和奥运村在北边，原来的两个著名大睡城——回龙观和望京也在北边，改开后北京的城市建设主要围绕着北部进行的，有了这些一个个的聚集一点一点的蚂蚁搬家式建设，时间久了，北部就发展起来了。四个使馆区有三个都在朝阳；望京也已经能够独当一面，生活，娱乐齐全，几乎可以自成一城，而且不堵车；金融街，中国金融"头脑"，银行总部，银监会，证监会都在这……
在反观南城，前三门大街外有啥？
很长一段时间什么都没有，现在出了个丽泽商圈和大兴机场，但对南城来说意义有待考究。丽泽号称第二CBD，规划前景实属不错，但建设速度太慢，稀稀拉拉的弄了十多年了依旧没有投入使用，经济发展的黄金期几乎快错过了，在如今的国际和国内环境下第二CBD还能分得一碗粥吗，这是个问题。大兴机场说是大兴，其实它地处北京河北交界，离传统意义上的南城太远了，中间又缺乏有效的衔接，影响很难有效的辐射到南城。就很简单的一个道理，你买机票的时候会选首都机场还是大兴？
话说回来，说到房价上，就算同样是三环，在前面加个“南”或者“北”，那待遇可就不同了。在某购房平台上随意一搜三环二手房，都不用细算均价，差距显而易见。并且从某平台二手房的供需走势来看，除开年初受疫情影响，北城的房源更多也更受欢迎。
房价的差异和供求的不等毕竟不是偶然，其实从北京新规划图，就可以看出。总所周知，北京新规划定位，政治中心，文化中心，国际交往中心，科技创新中心等四大中心，来看看南北城分别承担什么。无论从历史还是现在，政策似乎都偏向于北城。
绿色区域，标着西北部地区的，表述是科技创新中心，文化中心。范围海淀区全境和石景山区全境
蓝色区域，标着东北部区域的，表述为国际交往中心，文化中心。范围是朝阳区北部和东部(刨除垡头街道，王四营乡，豆各庄乡，黑庄户乡，十八里店乡，小红门乡等1街道5乡)
黄色区域，标着南部地区，表述是保障首都核心功能(意味着本身不承担首都核心功能)，范围丰台区全境和朝阳区的垡头街道，王四营乡，豆各庄乡，黑庄户乡，十八里店乡，小红门乡。
红色区域:东城区和西城区，政治中心，文化中心，国际交往中心。原东城区和西城区属于北城，原崇文区和原宣武区属南城，明显北城全面占优。
从中心地区对比来看，无论是以长安街为界，还是以原东西城和宣武崇文为界。经济:金融街，国贸主体，中关村，上地，西二旗，望京都在北城。文化教育:北京所有的8所985(现在称为双一流)大学，几乎全部211都在北城。北京鼎鼎有名的学区房，牛小王牌中学几乎都在北城(东西城和海淀)。中科院各大院所几乎都在北城。医疗:北京三甲医院北城也占有压倒性优势。城市建设:北城的市容市貌整体强于南城，不用比三环内(三环内北城肯定远强于南城)，三环到四环，北3.5环元大都遗址公园，中关村，人大北航，樱花四校，奥体中心，哪个不是大名鼎鼎。南3.5环呢？四环到五环，北四环到北五环，清华北大中科院，颐和园圆明园，学院路各大高校，鸟巢水立方奥运村，哪个来北京的人没有耳闻。南4环外呢?政治:各大领导基本都在北城，没有悬念。
中心地区看过之后，再来看看北京十大边缘集团西:石景山东:东坝，定福庄南:丰台，南苑，垡头北:西苑，清河，北苑，望京北城的上地产业区，望京的商务区，清河和北苑的居住区；南城的丰台街道，南苑，垡头，总体看北城的边缘集团强于南城。
综合来看，尽管南城有着前车之鉴，稳步发展起来，和北城之间的差距有所改善，但是还需要多久才能逆袭谁都不好说。北城的资源更加充足，更加符合现代城市的需求，而且北城的经济发展水平各项指标均高于南城，基础设施条件和基本国内公共服务设施标准化配套等完善，这些南城甚至在长时间内都难以达到北城的水平。
值得一提的是，在目前南北城的差异下，人口更偏好于往北城流动，从数据上来看高净值人群的购房倾向还是以北城为主。
不过在北城光鲜亮丽的大环境下，有那么两个区域，可以说是奇葩的存在： 天通苑 和 回龙观 。
有“亚洲最大社区”之称的天通苑，因缘际会，成了北漂的重要聚集地之一。在高房价背景下，它由曾经的“屌丝”社区转而成了北漂一族“最后的堡垒”。位于北五环外的天通苑曾是老北京人眼中的贫民窟，也是北京快速发展的一个缩影。刚建成时因为位置偏僻、配套设施落后，被视为在北京置业的下选，在有房一族中散发出强烈的屌丝气质。但短短十来年间，随着北京城这张大饼越摊越大、市内房价居高不下，它反而成了北漂一族的中意之地。
北京天通苑建于1999年，总共有645栋楼，相当于70个普通的小区，占地面积超过1000万平方米，40多个公交站。2000 年，天通苑一期建成时开盘价每平米 2650 元，以经济适用房为主；2015 年，天通苑每平米均价 2 万元，一年后，部分涨到每平米 4 万元。如今均价也稳定在4万上下。
这里房源充足，房价相对低廉，但无产业、无优质学区，人口密集、交通拥挤是常态。聚集在此的 70 万人，操着各色口音，每天像抢着投胎一样挤公交、地铁，往返于公司和住地。一些人一旦有经济实力就选择离开，而年轻的购房者和租住者为减轻生活压力仍在不断涌入。这里被称为北漂的大本营，买房者的跳板。
天通苑一共分为：西区、东区、北区、中苑、本苑等几大区域，每个区域又分为3-6个小区，以东区为例，分为东一区、东二区和东三区，其他几个大区也是如此。
如果你真真想在这儿买房，我真心建议你，考虑中苑和东三区、东二区这两个位置。东三区的西边有个大的物美超市，东边是一个很大的菜市场，购物等非常方便。而且未来十七号线地铁站就在东三区的南面，交通相对便利，而且众所周知，天通苑人特别多，东三区是人口密度较为稀少的地区。
其次是天通苑中苑。这个社区是2008年刚建成的房子，小区相对比较新，楼龄比较短，这也是优势所在，居住会比较舒服。
回龙观，可以说是天通苑的姐妹篇。在北京，不同职业的人群会潜移默化的行程不同的聚集区：想看韩国欧巴去望京准没错；洋气时髦的小姐姐基本都在三里屯；而早晚高峰的13号线上也有这么一群穿搭相似，头发稀疏，表情包同步的“老哥哥”，他们有一个响亮的名字——码农。能让他们在高峰期不约而同地出现在13号线地铁上只有一个原因，他们的家在“回龙观”。别人吃到会扣钱，而回龙观的人迟到会影响中国互联网的发展进程！每周5个工作日，北京有几万的码农会在后厂村和回龙观之间完成一次又一次的迁徙，每个清早黑压压的人群像潮水一样褪去，晚上又如同潮水一般涌回来，回龙观承载了大部分北漂的梦想。
回龙观站多年来一直是个神奇的存在。十年前，给人的感觉是“脏乱差的村里”，这里最著名的，恐怕还是回龙观医院。十年后，毗邻西二旗，西北旺的回龙观，人口已经超过了60万。这里有北京首条自行车专用道，是“馆子”里人专属的健身房。这里卧虎藏龙，除了好多知名的演员，作家，艺术家；这里是中国“龙”字最密集的一个区域，在回龙观，住在不带龙字的小区里，出门都不好意思跟别人你打招呼，跳广场舞都得占到队尾去。这儿码农多，老人多，孩子多。毕业于顶尖学校的码农们，对回龙观进行了大改造：高密度，高学历，高收入成为当代回龙观人的标签。在假名媛拼单炫富的时候，回龙观的码农们已经拥有了属于自己的小天地。
因为回龙观在交通上十分的便利，13号线往西可以到西二旗、中关村，往东可以到望京。这些都是it产业者工作的首先区域。
同时回龙观接壤海淀但房价只有海淀的一半多一点，通勤时间只需要多10分钟，同样的钱买的房子却可以比海淀大一倍。回龙观的购房者大多是在西二旗和望京工作的初级it从业者，他们年轻且正是实业上升期收入不低且换工作容易。回龙观的房子价格相对海淀低很多，同时能满足it从业者职住平衡，支撑力很充足。
除了码农，回龙观的孩子也特别多，所以这儿有很多学校和幼儿园。这儿的中考高考成绩虽比不上市区，但是在整个昌平还算排得上号。
最后说一下这边的楼盘，比较推荐几个次新房小区，公园悦府，国风美唐，新龙城，融泽嘉园，金域华府，紫金新干线。
如此看来，其实现在回答北城的一张床还能不能顶的过南城的一间房已经没那么理直气壮了。南城的发展是大势所趋，并且差距一定会日益减少。但是北城也有上百年的资源积累，无论从先天地理位置，环境配置，还是基础建设都优于北城是毋庸置疑。不过还是那句话，买房不得看自己的需求么？满足需求了南城北城又怎样呢？您说是不是！
今天就到这儿，下次再正儿八经的给大家说说北边儿值得推荐的楼盘！