怡康花园

怡康花园位于鼓楼区九龙湖内，小区建成于2009年，开发商是徐州市怡康房地产开发有限公司，小区物业是江苏巨易物业管理有限公司。

小区概况

小区距离建成已有11年，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。小区自建成至今有一定年份，相对老旧，但整体状况仍可圈可点。品牌物业方的精心维护给居民一以贯之地营造着舒适的居住环境，生活配套也较完善。小区均价处于区域价格洼地，有一定价格优势，刚需一族可考虑入手。

在小区宜居程度方面，小区整体容积率为1.6，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。

房价行情

截止2020年6月，小区挂牌均价为14354元/平方米，比九龙湖均价（1.38万/㎡）高约524元，比鼓楼区均价（1.18万/㎡）高约2541元。与同区域小区相比不具有价格优势。

6个月内，怡康花园成交量排在九龙湖区域内第28。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。

推荐户型

小区户型丰富多样，51㎡的2居、203㎡的4居户型均可满足购房者的居住需求，整体房价在55万到293万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为自在大三居，阖家团圆的避风港，电梯房，大大提高生活品质。

生活配套

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心福源广场，步行仅需1850米即可到达。

福源广场是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。

生活配套完备，能够丰富住户的日常生活。

健康医疗

项目5公里内有徐州市第三人民医院（三级甲等医院）、徐州市第一人民医院（三级甲等医院）、徐州医科大学附属医院（三级甲等医院）、徐州澳洋华安康复医院、祥和医院(祥和路)、徐州南山中医院、徐州电力医院、南京医科大学教学医院、徐州市泉山区红十字医院、江苏省人民医院徐州分院、徐州市医疗保险定点医院、徐州市职业病医院、朱庄医院、徐州市财贸职工医院、徐州市化工医院、徐矿集团总医院、徐州国康中医院、徐州家中宝医院、徐州市建筑工人医院、徐州瑞博医院、徐州市交通医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了怡康花园，九龙湖板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 御林华府（建筑年代：2016；均价：12598.7元/㎡）
• 九里峰景(A区)（建筑年代：2013；均价：14756.8元/㎡）
• 九龙湖福地阁（建筑年代：2013；均价：13769.5元/㎡）
• 贵和苑（建筑年代：2013；均价：14130.6元/㎡）
• 山水龙瑞（建筑年代：2013；均价：13766.5元/㎡）

以上即为幸福里对怡康花园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。