问：你好，企鹅公司要入驻大铲岛了，附近的这几个楼盘值得投资吗？比如前海铂寓，海语西湾，富通城等。我现在有买房的想法，但是不知道买哪里的合适。
答：前海铂寓属性是公寓，不建议买，之前有说过公寓不适合有房票的人。海语西湾没地铁，富通城大社区，要看具体房子。
大铲岛前段时间炒过一段预期，加上宝中之前的利好，热度已经很高了。短期价格不是太有吸引力，长期还是比较有潜力的。目前这片区的学位一般，未来学位价值不好判断。
问：您好！如意，看了你的分析很专业，想请教你：我家娃在南山上学了，孩子长大了住两房有点紧凑，想卖了沙井万科翡丽郡的买荔海春城的双拼自住，荔海春城投资价值怎样？
答：万科翡丽郡现在卖掉其实有点可惜了。 如果月供能力可以，建议加按揭后再入手一套蛇口。 春城双拼自住不得不说真的很爽，而且单价还便宜，但是投资角度来考虑的话，现在名额这么珍贵，涨幅一定跑不赢同片区单本证的户型。南海中小学，除了荔海春城，还可以关注鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山等，切记一定要足够便宜再买入。
问：老师您好，刚需上车，总价450W，最近在看梅林的碧云天两房，皇岗皇御苑小复式两房及天泽花园两房。请问看的这几个盘如何。这个预算有没有更好的选择的片区。顺便问下老师线下荐盘怎么操作。
答：你好，总价450W，建议2种方案：
1. 南山、福田学位30-40平1-2房；
2.沙井、光明、龙华60-70平两房。 如果考虑自住+投资，现在入手龙华是比较折中的选择。 福田学位不好的老楼盘会逐渐跑输大盘。 这几个盘可以重点关注下皇御苑，但是不建议复式楼，相对来说肯定正常平层户型的流通性更好。
老师您好。我是广州的，打算来深圳投资个小房子，现手上有90万的资金。想着没有住宅的购房名额就入了一个小公寓。看到您一直不推荐公寓，我该怎么选择？还能不能出手？
答：你好，深圳公寓只分两种，深圳湾的公寓和其他公寓，深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景，而且买得起这种公寓的人非一般人，这种是有投资价值，但普通公寓并不稀缺，刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。
常规好多普通公寓的涨幅跑输大盘，公寓建议退掉。 首付90万，也可以在广州选筹，现在是比较好的入场时机，关注黄埔和万博板块。
问：老师你好，本人手上有四五十万现金，想在深圳或东莞买一套小两房，社保都有十几年了深圳的，在老家钦州有一套房子，没有欠款，以前三千多买，现在有六千吧！一三年买的，那时要不是老公不同意早就在深圳买了，总说我们只是深圳的过客，迟早要回老家的，来深圳十几年看着房价飞涨！也没上车，悔得肠子都青了，我们学历低，收入不高两夫妻月收入才一万五左右，月供高又不敢！想请老师指点一下！谢谢！
答：你好，很多跟你一样的人看着深圳的房价涨起来，却迟迟不敢下手，最终等来的是越来越买不起，只能灰溜溜的回老家，深圳的房价永远不会等着你。
现在能上车抓紧上车，可以卖掉老家的房子（要是没有老人家要住的话），三四线城市房价已经到头了，上涨空间非常有限，卖掉老家的房子再加上手上的钱如果有90W以上就可以入手深圳了。
可以在罗湖先上车，首付70W左右可以买到罗湖的300W两房，月供1.3W，租出去6000，一个月贴7000，还剩8000，夫妻俩节约一点就可以了，买完房手上还有20W，可以作为备用金。
买房是要给家庭加分的，试错成本太高，要好好规划再来买最好。
