建发花园和希望大厦哪个学区好？
【问 】林毅鑫：400万左右想买思明区三房，看中了一套东浦路建发花园一期和一套湖滨南希望大厦房子，想问下两个小区对比，学区哪个好？建发花园划片在人民小学，小学据说不错，但是听说划片的初中五中和金鸡亭都不怎么样啊？希望大厦划片湖滨小学，听说小学差了点，但是派位的中学好一些。到底哪个好？另外咨询一下，小学派位是某所初中对所在片区小学等比例录取还是小学不同录取率不同？求解答，困扰了很久了。
【答】佳铖：你说的希望大厦据我所知派位的是湖滨中学吧？（如有误请指正）湖滨中学如果和厦门五中比，两者应该差距不大，金鸡亭中学就相对差一些了。综合比较我还是推荐建发花园，如果单纯给小孩上学，建发花园也不会差希望大厦，而且带小区，又是建发品质，这些都是对小孩成长是更有利的。希望大厦相关条件会差一点。
至于你说的关于小学录取比例问题，我对这方面情况不掌握，建议你去咨询厦门教育部门，相信会有比较满意的答复。
禹洲中央海岸现在该卖还是地铁开通后卖？
【问】爱情在北我在南：请问老师，中央海岸三期的房子现在行情价3万左右，是要现在卖掉还是等地铁通车后再卖？现在也不需要用钱，就是听说明年房价会下跌，挺担心的，麻烦老师帮忙分析一下。
【答】佳铖：中央海岸三期的房子，由于处在杏林大桥桥头，所在片区居住氛围也不错，所以未来我个人预判应该升值空间还不错。只是这个项目很多户型我不是很喜欢，算是一个未来卖房可能存在的缺点。
如果你现在不急需用钱，建议还是留着，明年（如果你说的是2018年）的房价在我看来不会跌，甚至可能会有一轮补涨。留到那个时候再卖完全不迟，甚至从大周期看，如果你一直不急着套现，这套房子应该是你长期稳定的增值资产。
你说的地铁通车后卖，应是指1号线开通后卖吧？我的观点一直是不应高估地铁对周边房价影响（何况禹洲中央海岸离地铁站还有点距离），当然也不要低估。地铁是催涨周边房价的关键因素之一，但也只是“之一”。房价是否在短期内上涨，更多还要看市场大环境，特别是政策面环境。
岛内优质学区地铁房，该不该继续持有？
【问】米粒：您好，我现在住侨建花园，是学区房，但这里房子年限久，想换思明区的房子，但不知道换哪里比较合适，明年宝宝就要上幼儿园了，请帮忙看看换哪里比较好，感谢！
【答】谢康：侨建花园位于松柏片区，学区优势明显，从幼儿园到中学均可享受到名校资源，且松柏片区离地铁1号线SM城市广场站距离并不远，也是一定意义上的准地铁房。目前侨建花园的房龄在20年上下，其实这个房龄并不算太老，结合你孩子马上有教育方面的需求，个人建议是继续持有侨建花园的房子。当然，如你确实打算换房，且考虑学区，会展片区的海峡国际社区与联发滨海名居都是不错的选择，房龄较新，学区配套好，基本都符合你的要求，只是单价也相对松柏的房子会贵不少，如你资金较充裕，置换到这两个楼盘也是可行的。
岛内地铁旁单身公寓VS岛外小两房，哪个好？
【问】李姐：老师你好，首付约90万，有看岛内富山花园，鹭江新城一带的单身公寓，还是岛外中海锦城国际烦人小两房好？2-3年期，请老师指点，或有更合适的老师帮忙推荐一下
【答】谢康：富山花园和鹭江新城分别位于岛内的莲坂与莲花生活区，这两个楼盘都是各自片区内的优质学区房与地铁房，目前富山花园单身公寓价格在4.5万至5万之间，而鹭江新城单身公寓价格在4.9万至5.1万左右；中海锦城国际位于岛外的杏北板块，由于目前周边生活配套还不完善，所以二手房价格也不高，在2.4万至2.8万左右；
个人认为从2-3年的投资周期来看，持有岛内富山花园和鹭江新城的收益是远大于岛外中海锦城国际的，一方面富山花园和鹭江新城的学区属性为房源保值、增值提供了保障，伴随地铁1号线的开通运营，这两个楼盘都还会迎来一波升值空间；而中海锦城国际，虽然房龄较新，但是周边配套较差，且没有地铁等优势，在中短期内其二手房价格很难有实质性的涨幅空间；
综上所述，以2-3年的投资周期来看，入手富山花园和鹭江新城的收益会远大于中海锦城国际。
首付50万，在厦门还能买到哪里的房子？
【问】薯条：首付50万左右，能在哪里买房，自住，小两口，求推荐。
【答】晓琳：首付50万选择空间已经很小，有两种方案，一是买岛外的小户型（海沧生活区、集美老城），大概三四十平左右，生活配套齐全，交通便利，未来有不错的升值空间，二是购买角美，50万首付可以买到大户型，只是升值空间和交通配套都不如厦门。
不知道你们夫妻在哪里上班，如果要买厦门，个人建议对地段和户型不要要求太多，先买个小户型住着，虽然居住空间不大，但起码有个窝了。等过几年升值再换个大点的。推荐海沧的未来城堡。交通便利，生活配套齐全。角美的话可以考虑部分二手楼盘，性价比高，中骏四季阳光、圣地亚哥可以去看看。
350万可以置换哪里的学区房？
【问】牛志峰是我：为了孙子將来读书，想把杏林宁宝世家126平方4楼的房子置换岛内的学区房，不知宁宝世家一平可卖多少？置换哪里比较合适？
【答】晓琳：目前网上宁宝世家的报价是3万-3万3，具体能卖多少得看具体楼层与户型面积。按3万来算，126平可以卖378万，这个价格还是有的挑的。
我首推松柏一带，首先松柏系学校在厦门算是很不错的学校，价格合理，相比其他学区房房龄较新，周边生活配套齐全，生活环境较好。地铁明年开通，学区加地铁的双重加持，也保证了升值空间。推荐你看看联发花园、永升松柏中心。还有就是莲花一带的房子，学区同样很不错，只是房龄相对老了一些，不过这个总价段，想要兼顾居住空间与学区，也只能选择这两个片区了。
中海万锦熙岸未来前期如何？能否投资？
【问】高兴就好：中海万锦熙岸属于环东海域片区吗。未来交通及配套发展前景如何，现在2.6万的单价，投资是否合适。
【答】龙森：从广义范围上来看，中海万锦熙岸可以算是属于环东海域，但并不在环东海域核心区内。本身距离brt官浔站不是非常远，而且未来官浔也是地铁4/6号线的交汇站，共建交通配套来看还是不错的。而且随着同集路改造之后，进岛自驾也方便了不少。
至于单价2.6万，是否有投资价值，出于对厦门楼市长期看好以及人民币长期贬值的想法，我认为肯定会再涨，但短期投资以及追求超高回报率的，这里可能就不是最好的选择了。
西雅图两房未来3-5年内的升值空间如何？
【问】星空：老师好，我持有海沧西雅图102平两房，请问这个楼盘升值前景怎么样？看着挺高大上的，好像有地铁经过，请老师帮忙分析一下这个楼盘未来3-5年的升值空间如何？
【答】龙森：其实从西雅图所处的地段以及自身所具有的配套来看，如果不是因为土地年限以及户型设计的问题，这个楼盘的售价肯定会在3w以上。毕竟拥有地铁2号线双站口，海沧老城区以及全国最大的大润发，升值潜力还是可以的。3-5年内会有一波升值，地铁2号线通车之后会明显体现出来的。
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