南京代有红盘出，而今情况又如何？
小掌柜跑盘记，关心邻里生活，关注买房后端。
用脚步丈量南京城，用镜头记录小区和生活。
专家太多，我只想从一个普通业主的角度，带给你不一样的楼盘观感。
文末留言，我去跑你想看的盘。
在江北高新区，有这样一个小区。位置极佳、价格比周边楼盘便宜6000元/㎡…
不科学？然而事实证明，存在即合理。今天我就带大家到这个小区一探究竟，看看到底是什么原因，让这个房价这么的“不科学”！
地理位置
地理位置如图所示。
隔壁小区的业主，不止一次跟我吐槽，这个小区位置也太好了吧！和高架中间隔了个旭日学府，不需要担心噪音的问题；比西边几个小区离地铁站更近，坐车更方便。
小区东北角，是蓝海雅苑幼儿园。
小区目前没什么底商，但是因为距离周边几个小区很近，所以采购生活所需并没有什么问题。
距离小区3.3公里，在建的龙湖江北天街，最新的工程进展和商家信息都已公布，非常值得期待。
小区环境
2020年4月15日，蓝海雅苑正式交付，主要用于安置江北新区沿江街道冯墙社区、路西社区*迁拆**群众。
看到这个大门，哪里有一点*迁拆**安置房的样子…
对比周边四家楼盘可以说是毫不逊色。
再看外立面，采用最经典的颜色搭配，非常大气。
同样对比这四家楼盘，颜值应该也算是中等吧。
小区全部都是高层，但是楼间距留得比较宽，所以采光还不错。
进门正对的就是地下车库的出入口。
小区不是完全的人车分流，地面也规划了不少的停车位。
至此，以上所见都还不错，我们继续往下看…
可能因为很多户都在装修的原因，小区内部存在乱停车现象，机动车非机动车乱成一团，没人管。
说到这里，就不得不提一句，小区的门是敞开的，保安形同虚设，完全是随意进出的状态。
小区内部的绿化…看惯了“正规”小区的我，实在不知道该如何吐槽。
零星的几颗大树，叶子也不是很多。
草坪也近乎于无，再加上天气炎热，整个小区看上去就是干巴巴的。
这颗小树，也不知道能不能坚强地活着…
小区目前没有什么人入住，所以地面相对来说还算干净。
虽然是刷卡的电梯，但是设置成了不需要刷卡就能使用的状态。内部做了保护，方便业主装修使用。
按惯例，去地下车库看一下。
负一层目前是空的，没有发现有非机动车或者物品堆放。
去往负二层的楼梯，远远就看到了积水。因为刚从很亮的地方走下来，我当时就没看清水有多深。一脚踩下去，才发现水都没过了脚踝，敬业的我，最终还是硬着头皮走过去了。
车库内部倒是没有看到太多的积水。
车库内空无一车，地面略脏，没有看到有保洁人员打扫的痕迹。
综上：小区的门面并不能决定小区的品质。所以不要羡慕“别人家的”小区，还是要实地考察之后，才有发言权。
二手房现状
查阅365二手房页面，蓝海雅苑8月份均价16350元/㎡，价格一路下滑，降了接近2000元/㎡。
小区目前只有四套房源在售，面积分别是82㎡的两室两厅和92㎡的三室两厅，82㎡的单价比92㎡的低1000元/㎡。
小提醒：*迁拆**安置房需满5年才可拿证上市交易，请大家谨慎选择。
再看与周边小区的价格对比，蓝海雅苑均价比其他小区低了至少6000元/㎡。
写在最后的话
蓝海雅苑，*迁拆**安置房，价格便宜，外观大气，小区内部环境一般，物业管理也有待提升。
众所周知，小区一旦入住，物业管理就显得尤为重要。小区的安全、卫生、房屋质量问题等等，都需要物业协调解决。好的物业，能让你住的安心、省心。
除此之外，学区也是影响房价的一个非常重要的原因。周边小区都是浦外高新的双学区，所以蓝海雅苑价格低，也就见怪不怪了。
备注：关于蓝海雅苑的学区问题，我会在最终确认后，第一时间在评论区更新，也欢迎知情人士留言补充，谢谢大家！
