最近，深圳的新房市场十分火热，润玺在经历多次“狼来了”传言之后，终于迎来了开盘，紧随着，万科臻山海也宣告了认筹时间，不过万科臻山海的操作就非常“骚”了，紧迫的认证时间，上提的认筹金，就透露出一个态度“爱买不买”。现在的深圳新房市场，开发商才是大爷。但对于买家来说，开发商再怎么骚操作也只能认了，毕竟成功打新带来了的是财产的成倍增值。
以上2个新盘都是期房预售，那深圳新房销售历史上有没有现楼销售的案例呢？在后海南端的澳城1618就是其中一个，这个小区开盘比较另类，无沙盘、无样板房、无营销中心，直接现楼销售，非常“清丽脱俗”。前事休说，还是回归我们今天的主题，来看看澳城花园，这个紧挨湾区的“豪宅”到底怎么样。
澳城花园位于后海滨路与蓝天路交汇处，环境好，住家气息浓厚，自带花园、泳池、幼儿园，车位充足，附近有多个大型综合购物中心，高层远眺深圳湾海景，步行可到深圳湾公园，附近有蛇口2号线湾厦站，出行方便。带海岸小学、深圳湾中学、蛇口中学学位。澳城花园分两期开发，一路之隔，南面是一期，北面是二期，我们先从一期开始。
澳城花园一期
2008年入伙，低密度小高层，小区共6栋，A-E栋为住宅，F栋为回迁房，2梯2-4户，户型涵盖了100-192平的3-5房，含部分复式，主打130-150平的3-4房，大部分户型皆可看海景。目前均价在17万左右。
3房
100-103平3房2卫，分布于B/C栋，B栋100平3房全部朝南，户型非常方正，奇数层客厅出阳台，偶数层两个卧室出阳台，通透性好，5楼以上可以看到海景，不过未来等前面佳兆业地块建起来了，海景可能会受影响。目前2套放卖，报价在1900-2000万左右。C栋该户型朝东，奇数层客厅出阳台，偶数层只有厨房带生活阳台，但带入户花园，户型整体格局和B栋一样。
119平3房2卫，分布于A栋1单元A户型，户型方正，实用率高，空间感强，奇数层客厅出阳台西南向，阳台面积大，偶数层送露台与入户花园，客厅不带阳台，朝向与奇数层相同，近期无成交，目前无放卖。
134-139平3房2卫，分布于A栋1单元的C户型、3单元的A户型，户型方正，南北通透，奇数层客厅卧室共享超大阳台正南向，视野好，偶数层送入户花园与露台，主卧套房设计，近期无成交，目前无放卖。
4房
136平4房2卫，分布于B栋2单元A户型，户型方正，奇数层客厅带露台，偶数层赠送入户花园与空中花园（书房位置），可改成小房间，主卧套房设计，厨房带储物间，实用率高，目前无放卖，近期无成交。
分布于A栋3单元C户型的136平4房，户型与119平3房类似，只不过在主卧对侧多了一个房间。
5房
150平5房2卫，分布于A栋1单元B户型、3单元B户型，户型方正，通透性好，3卧室偏南朝向，7月份1套西南向高层2364万成交，目前1套放卖，报价2380万左右
150平5房2卫，分布D栋2单元，户型整体方正，通透性好，偶数层客厅出阳台，送入户花园，奇数层客厅带凸窗，客厅与次卧见赠送露台，西南向看花园，视野开阔，主卧套房设计。近期无成交，目前1套放卖，报价2500万左右。
182-192平5房2卫，分布于D栋1单元，户型方正，南北通透，奇数层客厅与次卧间送露台，偶数层客厅赠超大露台，客厅空间感强，动静分区，主卧套间设计，3卧室朝南向，近期无成交，目前无放卖。
澳城花园1618
2012年入伙，水系园林小区，共10栋，2梯2-4户，1-6栋为高层，7-10栋为叠墅，户型涵盖了83-200平的3-4房，含部分别墅户型，主打89平4房。目前均价在22.1万左右。
4房
我们先来看看最受市场欢迎的89平4房。89平户型赠送率非常高的，套内实际面积有120-130平，可以轻松做到正规四房，客厅近40平非常大气，主卧也有24平，住家舒适度很高，而传统的正规4房户型起码要160平以上才能做到，搞不好还得双证，足以见得澳城该户型有多抢手。89平的4房成交的价格也在2200万以上了，目前没有放卖。
A户型，89平最好的户型，独门独栋，户型方正，客厅正出阳台东南向，通透性好，赠送入户，使用面积约达105.5㎡，双卧室偏南朝向，高楼层可看海景。该户型很受购房者欢迎，很多买来都是自住的，流动性比较低。
D户型与A户型类似，缺少赠送入户，西南朝向。
B户型，户型整体方正，客厅次卧出阳台东南向，阳台面积大，高层可看海景，实用面积约为122㎡，主卧面积较大，套房设计，厨房带生活阳台。
C户型，户型整体方正，客厅出阳台东南向，阳台面积大，使用面积约为92㎡，3卧室均朝南向，有些业主会将主卫旁边的小卧室改成衣帽间，正面看海景，景观视野最佳，餐厅受西晒的影响。
3房
83平3房2卫，分布于5/6栋的A户型，户型方正，西向，小区入门级户型，实用率较高，紧凑型3房，客厅不带阳台，厨房无明窗，目前3套放卖，报价在1650-1669万左右。
115平3房2卫，分布于5/6栋的B户型，户型方正，客厅正出阳台南向，采光好，实用率高，使用面积约达137㎡，主卧套间设计，尺度宽敞，近期无成交，目前无放卖。
201平3房3卫，分布于5/6栋的C户型，户型方正，客厅正出阳台，南向看海景，湾区单证高性价比户型，空间感强，非常适合三代人居住，近期无成交，目前无放卖。
结语
澳城花园一期社区面积大，容积率低，户型面积均为100平以上，住家舒适，大户型占比多，环境纯粹，大部分户型可看海景，不过楼龄较二期相对较老，外立面稍显老旧。
二期楼龄新，外立面为玻璃幕墙，看起来比较高档，户型实用率高，朝向采光不错，海岸学校就在小区门口附近，接送小孩非常方便。不过二期小区楼栋较为密集，楼层较高，容积率较高。
澳城花园是后海蛇口一带难得的高性价比小区，品质不错，共享湾区豪宅配套，几分钟步行可到深圳湾公园，户型大多方正实用，赠送面积大，实用率高（二期89平能达到120%），采光朝向好，不少户型高层能看到一线海景。学位虽然不及深圳湾学校稀缺，但隶属南二外集团旗下，学校的教学质量还是毋庸置疑的。
总的来说，考虑住家舒适度，看海景，可以考虑澳城花园一期；考虑楼龄，户型实用程度，可以考虑二期。
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