上期看了融创的江山宸院，有些人是不是觉得可惜，没能赶上。
别慌，就在西北政法大学一路之隔，我们又发现了一个新盘，一起来看看！
今日测评：长建翠景台
（点击项目名称查看楼盘位置）
楼盘基本信息
楼盘名称：长建翠景台
楼盘地址：西长安街与靖宁路交汇处
产品类型：小高层、高层、洋房
容积率：≤3.5
绿化率：35%
总户数：1794户
开发商：DK1-2是长建与蓝光合作开发，DK3为长建单独开发
物业：蓝光嘉宝物业
01
大学居多，城市界面良好
先看项目周边配套。
交通：
项目门口途经路线：104路、205路、863路、864路、600路、616路、游9路、736路、728路等，四通八达，坐公交大约是4-5站路。（周末出行，公交是真的分外挤！）
项目距离在建的地铁15号线（一期）长安广场站大约700米，预计开通时间2025年底。
教育：
小区配有幼儿园。DK1项目北侧还有在建中的长安四小，预计今年8月份招生，九月份开学。
医疗：
项目距最近的就是大千医院约800米，3公里内有小型医院，项目东南侧大约1.3公里有在建的友铭医院。
购物&生态：
项目西侧有GOGO街区、澳堡时代广场、万科生活广场、永辉超市和盒马鲜生等商业配套。
项目DK1、2和DK3之间有长安中央公园；总用地约400亩，设置有中心湖区、滨水广场、儿童活动广场、景观绿化等。
02
户型设计中规中矩，合理紧凑
整个项目总占地268亩，总建面约90.42万㎡，包括建面约21万㎡的安置用地。
分为三个地块，DK1-2地块是长建地产与蓝光地产联合开发，DK3地块为长建地产自己开发
DK1规划有10栋楼，8栋高层，2栋小高层，户型面积是109㎡-167㎡。
本次预计先推售DK3，规划有5栋楼，4栋洋房+1栋小高层，容积率1.65，户型面积是183-256㎡。
本次预售信息
层高：项目共5栋楼,21#6F，22-23#8F，24#10F，25#16F
梯户比：2梯2户
价格：放风价2w/㎡
装修状态：带装修交付
面积区间：118㎡-251㎡
接下来，我们看看户型。
1
251㎡户型
四室两厅三卫：
这个户型怎么说呢，不能理解，衣帽间真的amazing！
户型还算方正，入户有玄关，动静半分离，隐私、公共区域颠倒；餐、客、厨在一线，南北通透；客厅没有阳台，有一个北侧阳台但是在卧室里；南向次卧卫生间是暗卫。
2
226㎡户型
四室两厅三卫：
衣帽间还是比较有亮点，虽在主卧，但有独立空间，比较大。
户型还算方正，入户有玄关，餐、客、厨在一线，南北通透，动静半分离；客厅没有阳台，有一个北侧阳台但是在卧室里；南向次卧卫生间是暗卫，南向卧室有飘窗。
主卧是双开门（就很好奇....一个卧室有俩门，方便偷情逃跑吗？这个设计...你细品） 。
3
229㎡户型
四室两厅三卫：
这个户型还可以，设计还算正经。
户型还算方正，入户有正儿八经的玄关；餐、客、厨在一线，南北通透，动静分离；客厅没有阳台，有一个南向次卧带阳台，南向次卧的卫生间是暗卫。
4
202㎡户型
三室两厅三卫：
主卧承包了我所有的视野！这个226㎡的户型没有太多差别，就是少了一个次卧。
5
186㎡户型
四室两厅三卫：
这个户型乍一眼看，嗯，还挺正经，但是一细看...阳台依旧在北侧次卧里，南向卧室带飘窗，其中一个卧室卫生间是暗；厨房面积也太小了吧，感觉有浪费面积，公共区域面积倒是挺大，但是休息区域就显得很紧凑。
目前项目的样板间还未开放。
03
新旧房价格相近
长剑翠景台本次推售的精装小高，2梯2户，放风价2w/㎡左右，具体一房一价，以最终实际价格为准。
周边同类型产品：
项目周边同类型的均价大约1.8w/㎡，而西安主城区同类型产品，三环内价格在2w+/㎡，高新软件新城在2.5w+/㎡。
04
总结
优势：
位于大学城板块，书香气息浓厚；周边规划设计都挺不错，已经进入建设阶段，即使现在没有地铁，但出行方面还是挺方便的；目前周边生活氛围、配套已经成熟。
劣势：
户型是真的看不懂！
长安中央广场上会有活动噪音，最大的短板就是优质教育资源匮乏，中考时长安区学生独立于城六区之外，无法跨区报考。
项目有小高和洋房，但观望周边，感觉跟小区品质会有些不符；地处大学城，周末、节假日出行会非常拥堵。
综合评价： 项目周边现在生活氛围成熟，城市界面也会陆续改造，后期地铁出行会增加更多便利；虽有安置房，但是有进行隔断； 大环境没啥问题，重点就是教育和户型 ，就目前放风价1.7-2w/㎡来说，还是要看后期装标再做定论。
买房建议：
如果你是 刚需，看资金是否充足， 本次首推是小高+洋房，看个人需求入手，户型的话，就是emmm一言难尽，可以先观望，看看高层户型怎么样。
如果你追求舒适度，需要 改善，看个人喜好吧，介意教育资源和户型的人，就再观望观望。
如果你属于 投资 ，小区地理位置还是比较占优势的，想想就是一个地铁盘，不过建议小面积的房源，看户型怎么样再出手。