01 20750元/平！荣安夺得首南新地王
在经历了土拍乌龙闹剧之后，江北庄桥街道办事处东侧地块最终被保亿以37.6%溢价率、15930元/平成交价刷新庄桥地王。网友还在为朗诗痛失宝地而惋惜的时候，鄞州湿地公园板块今日又迎来土拍大戏，9家房企上演争夺战。七月份宁波土拍市场真可谓好戏连台！
最终经过179轮激烈竞拍荣安夺得湿地公园板块优质宅地。成交价20750元/平，总价9.73亿，人才安居房4100㎡， 溢价率达30.9%。究竟是怎样一块地竟引来数家品牌房企贴身肉搏179小时？
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地块位于鄞州区钟公庙街道铜盆浦村，稀有的湿地公园板块优质宅地。出让面积24691，容积率1.9，计容面积约4.7万方。建筑限高39-47米，符合机场净空要求。东北方向1公里即达鄞州湿地公园，南靠鄞州大道，东临鄞州高级中学。要求全装修交付。
不得不说，这块地虽是湿地公园板块边缘绝版宅地，但并不算最优质。位于栎社机场主航道上，且南面紧靠的鄞州大道连接鄞州大桥，贯通海曙与鄞州，来往车流量较大，飞机噪音和车辆噪音是硬伤。
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或许，地块北部住宅会好很多，楼王或许出现在此。远离鄞州大道主干道，噪音减少，且临水而居，环境清幽。
02 惠风书院学区激增2700户家庭
地块北侧即是江山万里的地盘，目前7期在建。与富人区为邻，本宗地块未来房价也将直逼4万+。
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除了房价比较醒目以外，另外一个数字也不容忽视。
该板块内目前还有4个楼盘待交付，未来预计产生2300多户人口！
分别为：江山万里四期（昆吾）554户，2019年下半年交付；江山万里五期（NEW YORKER）898户，预计2020年交付；江山万里六期（昆仕）370户，预计2021年交付；江山万里七期在建，出让面积35918㎡，计容面积约6.8万方，预计产生户数530户左右。
加上本次土拍预计产生的人口，该板块未来预计产生2700多户人口。
这就涉及到我们最关心的一个问题了——人口激增学区够不够用?
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03 新小区未交付招生预警已发出，学区已饱和
先来了解下学区范围：
根据2019年鄞州区小学招生计划，我们了解到，本宗地块处于惠风书院学区范围内。目前惠风书院可容纳1500名左右学生，而未来几年还将服务20个小区超2700户业主产生的生源量。
而在年初鄞州区教育局就已经发出第二次预警公告，表示今年惠风书院学区内户籍适龄儿童超出招生计划“110余人”，远超学校设计规模。
从去年开始，惠风书院扩建工程也在加速进行中，根据鄞州教育局最新回复，2019年惠风书院招生12个班，刚好满足区域内报名新生入学需求，并无一表生被分流。但学区目前已基本饱和，面对未来2700户家庭交付而新增的生源压力，政府显然已经提前做过预判，早在鄞州高级中学东侧、百梁书院南侧规划过一所小学。但由于种种原因迟迟未动工。有网友在2017年年底曾进行询问，但小学一事依然没有确定。
鄞州教育局的回复是：“对于高级中学东侧用地，原规划有一所小学，所在地的土地性质实为农保田，教育局与规划局、国土局等部门商议土地性质问题，目前无法建设......”
截止目前，关于这所小学依然没有确切消息。
04 百梁中学2021年竣工
目前，钟公庙街道仅一所初中，即钟公庙中学基本已经饱和。在未来几年，惠风书院的毕业潮到来，“小升初”需求将远远无法满足。好在区域内的初中建设已提升日程，百梁书院（钟公庙二中）计划也将在2021年竣工，规划60个班，具体校名待投入使用时确定。但不排除将来学区内小学学区不够借用中学校区招生教学的可能。
再来关注下惠风书院学区房价格：
以上数据来源安居客
总体来看，江山万里、荣安观江园和美的公园天下价格在4万+左右，金色万科水岸东西区价格相差较大，同心苑、银河湾、四季云顶、香堤水岸价格相对较低。