昨晚，房价君哄完两小只后，迷迷糊糊的睡着了，然后，做了一个梦，梦到惠州的房价回到了2016年疯涨前的那段日子。看着满城的6字头，房价君在梦里笑出了声，然后，梦醒了，抓起手机刷了下朋友圈，却被一张图惊到懵逼了。
项目的优惠海报
位于惠博沿江路的方圆东江月岛高层，要在12月底开盘了，然后，在价格上，直接释放出预估6066元/平米起的价格，眼看着就要变成5字头的起价，你否和房价君一样，觉得倍儿吸引人？
在该海报上，房价君看到项目为了刺激成交，有三重优惠推出：开盘9X折、10年物业费，以及3年的车位使用权。
那么，这几个优惠的享受方法究竟是怎样的呢？房价君将电话咨询的信息和大家分享一下先吧：
1、 开盘的9X折优惠，目前冻资5000，可享受99折，然后开盘还有97折的优惠，另外，房价君被告知，到现场还有更多的折扣优惠。参考周边备案价，该项目的备案价应该在8000以上，多个折扣叠加下来的话，房价君感觉，这部分的折扣力度还是挺大的。
工作人员向房价君透露的优惠信息
2、享10年物业管理费。目前在售的是高层产品，卖88、117两个户型，物业费2元/平米/月，因此这部分享受的优惠大概在2.1W-2.8W；
3、3年的车位使用权。目前，惠州车位的租金加上管理费，大部分在300左右，因此，这部分的优惠力度，大概在1W多。
再来看看方圆东江月岛的位置：
从百度地图上，我们可以看到，方圆东江月岛位于惠博沿江区域，但并不在主干道惠博大道上。房价君认为，这一点很关键。
走过惠博沿江路的人都知道，这条连接了惠州与博罗的主干道，设置为双向8车道，虽然有限速，但根本限不住, 平时里，车速极快，而且会有货车通过，噪音问题，是一定会影响到居住舒适度的。
惠博沿江路路况（来源于百度街景）
我们看到方圆东江月岛的位置，是位于里面的，居住环境相对安静，当然，位置靠里，交通方面，相对就比路边的项目差一些了。
再看看周围的居住环境：该项目四周，在售的有新城香悦澜山，星岸城，依云小镇、中洲半岛城邦、深惠颐景园等，卖完的有保利山水城。这些小区，早些开发的，像保利山水城，也是2010年以后开发，所以区域内，基本都是次新小区，不存在老破旧。
本次即将卖的为30、31栋。户型有两个，分别为88平米的紧凑三房以及117平米的舒适三房。
88平米户型，点板布局，2梯4户，客厅3.6米，竖厅设计，是目前这个面积段的产品比较常见的户型设计，全明，有明显动静分区。
117平米，横厅设计，南北对流，在空间上注重舒适度，双卧室与景观阳台均为南向设计。双卫，主卧独立卫浴间。
总体来讲，方圆东江月岛这个项目，同区位内，目前释放的优惠力度上，还是挺大的。小区建面40万平米，因为有合院别墅，所以容积率比较低。另外，在小区的整体园林打造上，充满了东方元素，整体来讲，值得一看。至于买不买，房价君只能说，根据个人情况吧。价格低，但配套相对欠缺，公共交通上，也有待补充。
好了，今天就这样，码字不易，留言鼓励！
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部分图片为项目推广实景图