科学城的后花园，宜居之城长岭居，值得买吗
今天我们就讲一讲科学城的睡城，长岭居。
其实在科学城扩容前，长岭居一直被当作一个独立于科学城的板块来讲。
长岭居是一个经济功能区，由长岭街道和永和街道的部分区域组成。
总面积 39.5平方公里。西到广汕路，北到油麻山，东到永和大道，南到广惠高速。
你可以开车从广汕路出发，也可以从区府后面的水西路出发，转入永顺大道，抬头看到 21号线长平站的架空站台和有轨1号线的站台并列，就知道已经来到了长岭居。
不得不说长岭居的环境确实非常好，连片的绿地、山景和水库，环绕在永顺大道四周，住宅就布局在永顺大道两侧的山角下，还配套了包括妇幼在内的各种医疗康养项目。
再加上黄埔区的用心开发，高规格的徒步绿道，国际会议中心外的水体公园，水声水库，以及经常换装的有轨电车。
共同打造了这么一个高规格，纯净品质的宜居生活社区。
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黄埔区政府开发长岭居的逻辑很简单。黄埔区府，也就是水西路的科城山庄以及香雪大道新福港顶峰和苏元萝岗万达一带，已经没有可以开发的宅地。
而区府再往南是大片的工厂区域，坐落着 LG乐晶、金发科技这样的大型工厂，外加广佛高速横亘在中间，对区域进行了割裂，也不适合开发大片的住宅。
因此要卖地搞收入，就只能往北侧找地方。长岭居这个挨近区府，有山有水环境好，又未被大型工厂染指的区域，自然就成了开发住宅最理想的选择。
为了让这个区域宜居宜家，土地可以更好的卖出，政府自然要做好各种基础配套。
修好道路，永顺大道的翻新、新修的长贤路以及各种规划纵向道路。
公共交通不便，就通过区政府的财政修几条有轨电车，虽然比地铁慢的多。
但是对区政府来讲审批容易、造价低。 对开发商来说，好歹宣传 PPT又能多一页卖点。对出行居民来说，发车时间稳定，空间大坐着舒服。
除了靠着多和速度慢，占了自驾的两条车道外，算是多方共赢了。
缺教育就引名校。
常春藤的开元二中，山景城的铁英小学和中学，长岭居小学，北师大实验学校。 成绩出不出来先不说，名校招牌只要亮出来，就自然有 家长趋之若鹜。
缺医疗就引进医院。
三甲广州医科大妇幼医院已经对外营业，干部医院、泰康之家已经经营许久，还有几经易手的国际医院项目虽然建设进度缓慢，但好歹还能看到泥头车进进出出。
不论如何，政府终归是在实实在在做事情。自己有钱就自己搞，自己没钱就和开发商联合一起搞。
而随着时间的推移，伴随着长岭居住宅越来越多，人口大量引入，商业形成规模，各方面配套都趋向完善。就意味着板块的彻底成熟。
这套逻辑也适用于经常拿出来和长岭居类比的科学城云埔板块。
目前来看，长岭居距离板块的成熟，还需要一些时间。
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当然，即使长岭居完全成熟，这个区域因为地形和地段造成的短板，是很难通过政府开发改变的。
首当其冲的是交通问题。
由于东西两侧都临山，目前出行都需要经过双向 3车道的永顺大道。西侧主要依赖永顺大道连接广汕路和水西路，东侧则是永顺大道连接永和大道上开源大道。
因此永顺大道车流压力大，早晚高峰堵车是常态。
高峰期间，从长岭居中区出发到萝岗万达， 11公里的路程，没有35分钟到不了。这个通勤时间已经踩在开车出行舒适时常的边缘了。
当然元永路和长贤路东延段等几条主路正在建设。但是考虑到整个片区的人口规划，即使未来环线全部按照规划完成，堵车和通勤的问题也依然无法解决。
另一方面公共交通基本就是有轨 +地铁21号线解决。科学城内上班通勤时间基本在40分钟左右。
有轨的缺点无非就是运输效率低、占用路面交通空间。
但更重要的一个问题是，有轨开通后，整个长岭居板块除了西侧21号线长平站外，短期内几乎不可能再有其他新的地铁规划。
交通不便利的问题，会一直伴随着长岭居板块。
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其次，从政府开发长岭居的目的，就清楚长岭居的定位就是纯粹的居住区。
没有产业，只有山和房。山多，房子更多。
目前长岭居的新盘长岭雅居 1080户，开控云锦432户，中冶逸璟台776户，天健天玺487户，五矿壹云台1406户。
还有尚未开盘的项目，勤诚达悦峯，知识城和方圆联合开发的A5-1地块、高新区投资摘得的A4-4地块、知识城投摘得的A4-5地块，星河湾参与的贤江村旧改。
这里面当然有逸璟台、天健天玺、五矿几个项目已经卖的差不多了。也有像开控云锦、长岭雅居几个盘走改善的差异化路线。
但是无产业，缺商业，短交通的长岭居，短期内能不能消化完这么多新房，实在是未可知。
新房产品新，园林好，地段相近。
这也意味着长岭居一众二手房，都要面临和新房的直面竞争。
而从另一个角度来看，没有产业的长岭居，那它的房价一定是与科学城呈现阶梯状关联的。
长岭居的房价就是科学城房价的 7折到8折。
而科学城的房价在地铁开通后，又处于广州市的房价体系中。
那么，长岭居的生态位大概就是只能作为科学城甚至知识城的后花园，天花板十分清晰。
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那么长岭居的二手房适用于哪些人买。
长岭居的房子比较适合的是预算不高，喜欢好环境，喜欢次新花园小区，需要三房两卫产品，并且在科学城或者附近上班的家庭。
当然，按照这种需求，可替代的板块也有很多。例如区府的保利罗兰国际不到 100方的三房，万科新里程的三房，香雪板块东荟城的三房，以及云埔的一众小区。
如果一定要买在长岭居，那建议尽量买在地铁长平站往东一直到万科山景城之间，物业管理尚佳且有一定学区房概念的小区，三房预算尽量控制在 350万以内，两房预算控制在250万以内。
要清楚自己的需求，匹配合适的楼盘、户型以及自身的预算，至关重要。