有粉丝问：北塘会火吗？
起因是上周日龙湖·九里晴川在举行产品发布会仅仅一周之后，就闪电般地开放了项目示范区，将“莫奈的花园”真实落地。这一次，仍旧是“时尚大秀”的既视感，仍旧是多彩而温暖的莫奈式印象，也仍旧是超过千人鱼贯而入……
人们聚在花间水畔，人们徘徊红叶青坪、人们对焦名模美陈……但顾步更多的却都不在此间——
谁抢了莫奈的戏？
01.
别不信，是样板间，示范区里的这一潜在爆点我们曾在此前推送中预报过。
当前龙湖·九里晴川开放的样板间有两个，125三室两厅两卫和147平米三室两厅两卫，若说准业主关注和切磋更多的，还是后者。
147平米做三室是一个典型的中高端改善方案，以“牺牲4室可能”撑起每个空间的尺度感。客观讲，这个户型的空间结构并非颠覆式的创新，而是在布局上延续了经典方案，将“南北通透，全明户型，餐、厨、客、台南北贯通，主卧套房设计，动静分区明朗”等时下流行的核心居住要素都妥妥兼顾。
147平米三室两厅两卫户型图
不一样的个性，是它更“横”。
13.8米总面宽、6.8米的超大横厅、让更多的生活得以在清风和阳光下展开。受益于此，尺度充裕的U型厨房、独立玄关等设计也都得以落地，户内因此拥有了更好的空间感受、视觉延展甚至是功能层次。设计者还在南侧一线依次规划了约6.4米的超大观景阳台以及两个卧室的飘窗，几乎除了必要的称重结构外都被“开窗”所占据，力求不浪费一点“阳光可能照进来的地方”。
有一点要说，或许有意147平米三室户型的置业者，已很少会对面积分配特别精打细算了。但真正站在相近面积的不同样板间里却仍会产生明显的“面积差”错觉。应了那句话：看着大比使用大还重要，龙湖·九里晴川便是更“显大”的那一个，差别正来自于大面宽、大开窗的设计。
02.
“更横”让147平米样板间成了示范区里的明星，但真的很难说这就是其产品中的绝对尖货。原因很简单，大面宽在这个项目里大比重配备，是一项均好。
容积率仅1.16的龙湖·九里晴川，只规划了洋房、叠拼和联排，都在尽可能增加面宽的尺度，其中洋房147平米及以上户型、全部联排产品皆做到了面宽明显大于进深。
龙湖·九里晴川147平米样板间“大横厅”一角
具体来说：洋房产品主力供给的125平米三室两厅两卫和147平米三室两厅两卫户型，面宽分别为11米和13.8米，均设三开间且都包括两个南向卧室。限量供应的163平米四室两厅两卫户型更是规划4开间朝南，三个南向卧室，16.5米的总面宽再次刷新了龙湖在津开发洋房产品的纪录，同时这个尺度也是市场上鲜见的。
再比如联排，185平米、215平米户型分别为2.5开间和3开间设计，面宽达到8.9米与10.7米。得益于此，所有联排产品均能实现全部卧室朝阳及一楼配备南向老人房。
应该说近几年天津楼市经历产品升级，大面宽户型在采光、通风、视野、舒适度等方面表现出的实在优势，已收获了更多买房人的共识和追逐，开发商对此也心知肚明。但即便如此，仍不是每个项目都敢彻底“横”起来的，道理浅显，是由开发成本决定的。
相比小面宽产品，大面宽的设计占用土地资源更多，这需要开发商有勇气“自损效率”。同样，建筑外墙的面积会因此多出不少，保温材料，涂料、石材以及窗体的使用面积都会随之增加，这部分成本在建安成本中占比较大，因此意味着开发商要付出更多。
“横”是需要“舍财”的，并非每家开发商、每个项目都能做到。
03.
房地产开发中还有这样的说法：你需要知道业主想要什么，还该清楚自己擅长做什么，后者比前者更重要。
回顾龙湖在津的开发史，大面宽户型是其一直延续的产品传统。如果用上述思维审视此般坚持，或许除了受市场欢迎之外，还有一个更重要的原因是：“横”更适合龙湖。
顶着“中国园林大师”的美誉，龙湖开发的每个项目在园林景观上都大有讲究且不厌其精，以天津举例，天宸原著的“十花巷”、紫宸的“桃花源记”都颇有来头，当然也包括此次九里晴川的“莫奈花园”。
此前我们曾透露过龙湖·九里晴川的园林景观规划，全部十幅地块中都分布着一至两个绿地景观，组团四周也均由绿化围合，而组团内建筑排间以线状绿化和景观节点，包裹着业主归家和游赏动线。此外，项目唯一的生活配套地块内还规划了一座公园，是整个项目中面积最大的小区级景观。
因此，这个项目“大社区”概念下的景观规划并不是我们常见的“三进制中轴礼序”、“X带X园X环”等具备明显重心的组织形式，相反它是去中心化的，同样表现出一种均好的态势。每个组团内的业主私享一片“莫奈的花园”，更加安静，更像自家“大院”。
天津龙湖·九里晴川建筑及街景效果图
为什么“横”更适合龙湖？
拿龙湖·九里晴川来说，社区建筑均为低层、多层，最高的洋房也不过7层，低楼层的好处是业主对景观的浸入感和参与感更强。同时从规划图中也可以看到，无论楼间夹道而生的草木花卉、景观节点，还是组团内绿地的豁然开朗，都是与建筑的面宽方向平行而生的。也就是说，如果景观足够好，大面宽户型以及与之配合的大尺寸开窗将充分保证社区景观资源的欣赏效率，业主不必出户，四季景致亦可如IMAX般投影到室内，营造更贴近自然、更丰满愉悦的生活场景。这不仅是产品的溢价，更是生活的溢价。
如是说，大面宽成了满园秀色的更优伴侣，“横”成了“莫奈花园”的贴合画框，而后者恰恰就是龙湖更加自信的产品力。
04.
最后，北塘会火吗？
我没有确定的答案，但仍要回答那位粉丝。
从客观上讲，这几年泰达核心区和塘沽老街里可供开发的宅地无多，滨海居住者迎来了一次外溢进程。在供应与天资的共同驱动下，一路向北成了改善者的优选，但北塘并没得到率先崛起的机会，相反更北侧的中新生态城成了改善置业的集中落点。不过，随着生态城起步区建设收官，置业者需要再次“向外看”，此时的北塘凭借多年的人气和产业积累，以及地缘和归属上与泰达、塘沽的“强互动”，曾被低估的价值会有机会被市场“定睛一看”。
当然，龙湖·九里晴川示范区开放所呈现的到访热情也告诉了我们另一种答案：北塘会不会火尚待定论，但在改善需求日益增多、居住价值正被重新定义的滨海，有足以迭代市场的产品落地北塘，很快便赢得了头彩。而另据开发商口径，该项目近期也已在酝酿首开。
大品牌、好产品，正是此前北塘居住缺失的升级要素之一。如今回看彩虹桥的那一端，中新生态城楼市的崛起历程中，全国品牌开发商的接连涌入以及他们所带来的升级产品，难道不是对品质居住追求者的一股强大号召吗？难道不是对人居定位与人气养成的客观加持吗？
北塘、龙湖、九里晴川、探访热情，谁知道接下来会发生什么……
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龙湖初来的封面之作
一波提速已横贯了滨海
品牌与网红的爆发力之后
九里晴川怎么这么“横”，才是
亲历者的思考，未见者的种草